而最明显的是从九七年起到现在的这二十年时间里，年平均出生人口数量仅为一千五百多万人。
哪怕未来的四十年里，每一对夫妻必需生育两个子女，也只能保证每年能够有一千至一千五百万人口的出生数量。
按照我发现的那个人口规律，如果大家的生育**得不到根本的改善，四十年之后，全国的人口总数将只有八、九亿。
这样的人口规模也就意味着，在未来的四十年间，国内的人口总数将从接近十四亿下降到八、九亿，平均每年都有一千多万人口的净减少。
这是一个非常恐怖的数字，而且，这样的趋势，是无法通过简单的政策就能够扭转的。
从这些新推出的政策来看，国家可能还没有意识到这个问题的严重性，他们仍然被严重扭曲的住房需求所误导，以为提高土地的供应是解决住房需求的唯一办法。
随着大量在城市周边的集体土地用于发展租赁地产，以及国内总人口快速下降这两种趋势共同的作用下，未来的房产价格必然会出现崩塌。
所以我认为，如果可以的话，我准备把民生公司目前抵押到的这些房产尽快出手，以减少资产未来贬值造成的损失。”
魏民生仔细地翻看着吴光良通过公众网络收集到的资料，越看眉头皱得越紧。
国内的计划生育虽然是从70年开始的，但在全国范围内全面实行严格的计划生育政策，实际上是75年开始的。
从这些公开的数据来看，62年至97年这三十五年的时间里，出生的人口总数是八个亿，加上已经处于死亡曲线之内的两亿多人口，差不多就是十一亿左右的样子。
四十年之后，这十一亿人口中最年轻的人都已经六十多岁了，而且，这个时期内出生的绝大多数人口都已经步入了死亡曲线。
所以，当这部分生育高峰出生的人口一旦老去，加上意外和疾病造成的减员，直接就会造成十一亿左右人口的净减。
而按照目前的出生人口数量，未来的四十年里的出生人口总数却最多只有四至六个亿，人口总规模下降到八亿左右已经是一个高概率的事情。
不管用哪种方式来计算，只要未来四十年里每年的出生人口达不到一千五百万，人口净减少已经是一不无法扭转的事实。2k阅读网
第557章 难装的电梯（）
作为一名对数据分析非常有经验的人来说，这样的结果让魏民生直观地了解到，自己原来生活的世界，即将因为人口年龄结构发生改变而面临着巨大的需求波动。
因为不管是从出生人口数量来推算，还是从未来的死亡人口数量来推算，在未来的四十年时间里，平均每年的人口净减上千万，这已经成为一个无法逆转的事实。
虽然在未来的四十年间，也许有的年份减少的数量要少一点，但绝对会在某一些年份减少得更多。
因为，只要现有的医学技术无法让绝大多数的人口寿命突破百岁大关，他们必然会在未来的这段时间里掀起一场死亡高峰。
这是在他们出生之时就已经注定了的结果，无人能够改变。
正因为如此，老李的产业卖了，老王也在进行快速的转型，把资金大量地从房地产市场中撤了出来。
当一个不入线小城市里的卖菜大娘每天都在谈论如何炒房才能够快速赚钱的话，这个市场就说明已经达到了完全的饱和了。
因为除了她们自己之外，几乎已经找不到能够接盘的人了。
房地产市场出现的这些最新的变化，给吴光良原来的计划带来了无数的不确定因素。
他与魏民生商量之后，通过民生公司把这些变化通报给了那些已经在图瓦卢特区工作、生活的人，要求他们尽快对自己抵押给民生公司的资产进行处置。
是按照抵押的价值买回去，还是按照抵押的价值全部授权民生公司处理，都必须立即做出决定，否则的话，民生公司并不会承担相关资产可能遭受的损失。
吴光良在得到图瓦卢方面的回应后，再次对手中掌握的资产进行了梳理。
为了进一步提高资产的利用率，吴光良决定把这些抵押资产进行一定的优化。
首先是抛售那些零星的房产，因为这些房产会增加额外的管理费用，收益和开支抵消之后收益率并不高，还不如尽快变现。
其次是那些九十年代修建的八层以下的楼房，在民生公司的抵押资产中占了近百分之五十。
由于这些老楼房没有修建电梯，加上老龄化社会的到来，越来越多四层以上的房屋都没有人愿意租住。
这样的结果就是楼层越高，租金就越便宜。
同样的面积和装修水平，三楼以下的房屋每月的租金可以达到一千元rmb以上，但三楼以上的房屋，几乎每上升一层，月租金的价格就会下降五十至一百元的水平。
这样的差距不光体现在租金水平上，就连二手房的销售价格，也是楼层越高单价越低。
吴光良从网络上看到，一些老旧楼房都已经开始在由住户出钱增设电梯了。
于是，他也让刘梦玲她们了解了一些老旧楼房加装电梯的相关政策，但是，她们带回来的一些消息，让吴光良也感觉到万分的头痛。
按照相关部门的规定，如果这些八层以下的老旧楼房要加装电梯的话，首先必须要这座楼房里的所有住户都同意才行。
因为，相关的审批部门也要规避自己的风险，哪怕这座楼房里有一个住户不同意，就很有可能产生新的社会问题，严重地甚至可能引起行政诉讼。
但这些老旧楼房的低层住户，往往又是对安装电梯需求最少的。
对于一、二楼的住户来说，基本上就对电梯没有什么需求。
哪怕就是电梯的安装、运行、维护完全不用一、二楼出钱，可一旦电梯安装完之后，楼上的房屋就变成了优势楼层，不论是租金还是销售价格都要比一、二楼高。
于是，一些人就以安装电梯会挡住客厅光线、电梯运行会产生噪音影响自己的生活为理由，不同意甚至是不允许楼上的住户安装电梯。
说白了，这完全就是因为电梯修好之后，自己的楼层优势会消失，本来一、二楼的房屋数量是有限的，但这样一来，就相当于所有的房屋都拥有了比自己楼层更舒适的居住环境。
哪怕安装电梯不用自己出钱，但看着别人过得比自己好总觉得自己吃了亏，这完全就是一种自私的心态在作祟。
实际上，低层楼房的缺点还是很多的。
环境噪音大，地面潮湿，物品容易发霉，尤其是南方的夏天，大雨将至的时候，甚至可以在地面上看到明显的水珠。
而且，低层房屋的光线本来就较暗，如果再加上周围的树木生长茂盛一点的话，甚至白天看书都要开灯。
低层房屋还容易被盗，蚊虫也比楼层高的要多得多，夏天不堪其扰。
在这些老旧楼房里，下水管道的设计也不是很完善，所以厕所和下水管道也容易堵塞，严重地影响到了低层住户的居住环境。
可不管怎么说，低层的房屋虽然有着这样或那样的缺点，但对于年龄越来越大的人来说，出行方便仍然是整座楼房里最大的优势。
看着楼上的老人每天爬楼梯爬得气喘吁吁的，低层房屋的这些缺点仿佛就完全不存在似的，一股优越感油然而生。
幸福是需要比较的，如果楼上的住户把电梯一装起来，自己以前的那种优越感瞬间就没有了。
高层房屋的一切不方便都因为安装了电梯迎刃而解，剩下的几乎都是优点，视野开阔，室内干燥，空气质量较好，环境噪音小，采光充足蚊虫少。
这样再一比较的话，低层的缺点却完全地突显了出来，完全就成了整座楼房之中最没有优势的房屋，心里自然就不平衡了。
于是，就找出这样那样的“合理”理由，给楼上的住户安装电梯的事处处设置障碍，或阻扰别人的正常施工。
甚至还用道德绑架，把自己定位成正当权益受到侵害的弱势群体，用舆论的力量来指责楼上的住户没有照顾到他们的利益。
一句“没有补偿，谁同意？”，暴露出了他们心中的真实想法。
反正我也享受不到电梯的好处，就算是同意，找个理由要点补偿好像也是应该的。
面对这样的情况，高层的住户是心中憋着一口气没有地方发，管理部门又以“和谐”为办事准绳，绝不越红线一步。
反正就是一个态度，你们自己的事情，还得由你们自己去协商处理。
你们不是说我们管得太多了吗，那我们现在把这个问题全部交给你们自己去处理，你们应该满意了吧？
第558章 奇葩的任务（）
楼上楼下因为安装电梯产生矛盾的事情，哪怕就是在网络之上，也是互不相让，吵得不亦乐乎。
刘梦玲也担忧地说：“虽然目前国家已经出台了一些解决老旧楼房加装电梯的政策，一些地方也提出了只需要整个单元三分之二的住户同意就可以安装的想法。
但在实际的操作中，只要有人反对，基本上就没有通过审批的可能。”
吴光良揉了揉眉头，说：“资料先放这里吧，究竟要怎么办我明天再决定。”
刘梦玲走了之后，吴光良锁上办公室的门，然后通过共享空间回到了华夏国。
现实世界中，人们的思维早就已经被各种规则和条条框框所束缚，想让他们创造性地提出解决方案，几乎是不可能的事情了。
所以，吴光良就想到了利用华夏国的集体智慧来解决自己所遇到的问题。
只需要提出一个合理的解决办法，就能够获得五百华夏币的奖金，这个由华夏国国资部发出的特殊任务，很快就引起了华夏国正式成员们的热议。
“七、八层的楼房怎么会不修电梯呢，没有电梯上下实在是太费劲了。”
“你是新加入华夏国的吧？
因为你并不知道，我们华夏城最初修建的楼房就是七层的，而且并没有安装电梯。”
“华夏城中还有这样的楼房？我怎么没有看到？”
“华夏城中现在已经找不到这样的楼房了，因为这些楼房在修建的时候就预留了电梯的安装空间，现在都已经把电梯装上了。”
“既然装上电梯就行了，国资部提出这样的问题又是为什么呢？”
“你看问题要全面啊，国资部明确地说了，在这样的楼房中并没有预留电梯通道。
而且，新安装的电梯必须不能影响到一、二楼住户的出行，甚至还不能够对他们房间内的采光产生影响，不能有噪音影响到他们的休息，这就很难办了啊。”
“可是，华夏城里的一楼全是公共区域，不是没有住户吗？怎么会影响到他们的采光和出行？”
“这个问题我怎么知道，反正国资部的任务说明里就是这样说的，整座楼房都没有什么公共区域，全部都住着人。”
“这个事情整得莫名其妙的，电梯井必须要从地面往上修啊，难道把电梯修在三楼以上？”
“任务说明里还说了，楼道中原有的楼梯必须要保留，所以，我们不可能把电梯修在楼道里。”
“可不可以把电梯悬在空中，然后把电梯门开在楼道里。
这样一来的话，就不会影响到一、二楼的住户了吧？”
“你怎么把电梯悬在空中？那楼道原有的结构能够承受电梯的重量吗？”
“我没说用楼道原有的结构来承受电梯的重量啊，电梯仍然修建在地面上，只不过，这部电梯的一、二楼空间是空出来的，只剩下一个单独的电梯井框架。
只要电梯不运行到一、二楼的位置，自然也就不会影响到他们的采光，电梯运行时的那点噪音也影响不到他们。
而且，只剩下了框架的电梯井也并不影响一、二楼住户的出行啊。”
大家一看，这个办法不错啊，只不过楼上的住户要爬两层楼梯而已，比起没有电梯要爬六、七层楼要好多了。
在大家的投票认同下，就把这样的修建方案反馈给了国资部。
吴光良一看，脸就烂得像个苦瓜，直接在网络平台上回复：“电梯的运行是存在一定的危险性的，设置在电梯底部的缓冲装置如果没有地面的支撑，在电梯运行异常失控的情况下，根本就起不到缓冲的作用，很容易给电梯轿厢里的人和电梯井里通行的行人造成生命危险。
所以，这样的做法肯定不行。”
得到这样的答复，大家也傻眼了，国资部的答复没问题啊，如果连坐个电梯都可能产生危险，这样存在严重安全隐患的设备，在华夏城都早就被拆除了。
这样的做法哪里是在帮人，纯粹就是在挖坑害人。
“好像是没有考虑到安全性的问题哈，天天让一、二楼的住户在电梯井里进出，是有点让人提心吊胆的，大家还是另外想办法吧。”
“这一、二楼的住户也真是，如果觉得低层住得不方便，另外找一个方便的房屋不就得了，非得在这里耗着，这不是给楼上的人添堵吗？”
“就是啊，咱们华夏城的房屋都有电梯，也没有听说哪个一、二楼的住户说电梯会影响他们日常生活的。”
这话吴光良可不好接啊，这华夏城里可没有房屋买卖的说法，所有的住户实际上都是采用租赁的方式来解决居住需求的。
在华夏国的网络平台上，所有能够用于租赁的房屋都挂在上面，而且租金的价格几乎没有什么差别，大家的选择空间很大。
这些已经在华夏城居住了几年的人，根本就没有觉得租赁的房屋与自己所有的房屋有什么不同。
在华夏城完善的房屋维护机制下，哪怕是租住的房屋，只要其中的设施在正常的使用中出现了问题，住户也可以很方便地通过网络平台把问题反馈上去，然后由国资部发布任务来处理。
当然，如果在维修的过程中发现是人为因素造成的损坏，维修人员会把真实的情况反馈到国资部。
国资部会把维修人员反馈的情况，通过个人帐户的通信功能，直接发送到当事人的帐户里。
如果当事人对这个情况没有提出异议的话，四十八小时之后，国资部就会直接把维护经费从他的个人帐户中划出，用于支付维修人员的工资和材料费用。
如果租住房屋的人与华夏城签订了超过十年的长期租赁合同，他们甚至可以在不破坏房屋主体结构的情况下，随意改动房间内的布局。
也就是说，华夏城里的居民们，虽然房屋是租赁的，但只要不涉及到改动房屋的结构，却拥有比自己购买的房屋还要大的自主权。
在这样的条件下，哪怕就是华夏国的政策允许，也没有几个人愿意花上数十万华夏币来购买一套属于自己的房屋。
因为这太不划算了，稍微懂一点四则混合运算的人都知道，如果自己有这几十万华夏币的话，用于公司的注册抵押资金，绝对会取得丰厚的收益。
把这样一只“会下蛋的金鸡”换成一个搬不走又不能吃的房子，绝对是脑子出了问题。
第559章 小宝的困惑（）
除了从房屋价值上来考虑之外，华夏城这些房屋的一楼下面还有三层的地下空间，绿化和污水管道等基础设施都做得很完善，根本就不存在那些老
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