《重生商海》

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重生商海- 第280部分


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    ……

    “孙柿长,这是我们公司对于这块地皮的建设规划,希望能够得到政斧的支持。”王浩安将一份规划书,放在了京城孙副柿长的面前。

    “安杰广场规划书?你们要修建广场?”孙副柿长有些诧异,广场,就是那种地方很大,很空旷的地方吧,买地皮建这种,不亏吗?

    打开之后,他才发现,原来这个广场只是一个统称,实际上这是一个综合的商业区规划。包括商场、影院、餐饮、写字楼、酒店、住宅等全部,这就是一个大型综合社区啊。

    当然,所需要的地皮面积,也不是小数目。

    “王总,你这种规划,是把我们政斧的工作都给做了啊。而且你的胃口不小,这么大一块地皮整体拆迁,你知道要付出多少成本吗?”

    王浩安笑眯眯的看着孙副柿长:“这个规划,跟政斧的有什么冲突吗?这个项目能够带来的经济效益,上面也列的清清楚楚。”

    “我们这个安杰广场,会成为一个地标建筑。虽然没有什么第一高楼的噱头,却胜在综合。并且我的公司,会将总部迁到这儿,那么就会有许多公司,会将总部搬到这儿,这里会成为一个新的CBD,也就是中央商务区。”

    “更何况这里弄好了之后,周边的开发也会变得简单起来,相比于付出的成本,我想这个效益更值得政斧重视。”

    孙副柿长看着王浩安,认真的问道:“王总,你考虑过,这么大一片社区,如果房子卖不动,写字楼没人租会怎么样吗?”

    王浩安很自信的说道:“先不说我的公司搬过去,会有多大的吸引力。哪怕真的像你说的那样也无所谓,无非就是我损失一笔钱,政斧不会有多大损失,而这笔钱,我损失的起!”

第700章 十个亿起步(6/6)() 
王浩安的话非常的霸气,如果没人买,我自认亏,我也亏得起。这句话把孙副柿长给噎住了,他实在不知道该如何评价。

    按说他一个京城负责城规、住建的副柿长,经手过亿的项目也有不少,可像王浩安这么有底气的,还一个都没有。

    哪个大公司老板敢说这么多钱亏就亏了啊,那是九位数,多少老板的全部身家都没这么多呢。

    “王总,我看你这上面规划了六个安杰广场,分别在京城的六个主要城区,而且这地段都还选好了,面积上也做了规划,你可知道这六块地皮就要多少钱,你的建造成本又要多少?后续的运营成本呢?”

    王浩安一副无所谓的样子:“这我还觉得少了呢,我原本是计划在每一个区县都规划一个安杰广场,成为这个区县的地标,但想了想太高调了,所以先少弄几个试试水。”

    孙副柿长:“”

    你这算是低调吗?这么大的规模,你叫试水?

    “王总,不是我不相信你,你是华夏内地的首富,名声在外。可是涉足房地产项目时间不长吧,你可知道这个资金占压非常严重,而且政斧现在对这种项目做了不少限制,你想贷款发展,也不是那么容易的。”

    重复贷款,已经被限制,当然也不是完全杜绝,可有人捅,这就绝对是个大事儿!

    “孙柿长,你既然知道我是首富,但恐怕你不知道我的身家有多少吧?你们看到的,只是我在内地的产业,食品、服装什么的,目前都是内地的老大,在亚洲也排的上号。”

    “但实际上,我在美利坚等海外地区,也有不少的投资,我赚的不只是rmb,还有美元、英镑什么的。”

    “我的合作伙伴,郭氏集团的二公子,郭氏集团市值几百亿港币,郭继杰自己的身家也有几十亿港币,你觉得这点钱对我们算事儿吗?”

    “只要政斧同意,我们的第一期资金随时可以到账,而且对市里的经济也有着很好的促进作用,一举两得。”

    孙副柿长显然没有被王浩安的话忽悠住,他开始仔细的看上面的规划,不能跟政斧原本的规划有冲突。

    王浩安一个生意人,只考虑自己的经济效益。但是他作为政斧的副柿长,要全市通盘考虑,不可能让一种模式,复制到全市每个区县,那样必然会失败。

    有人说政斧的规划,有点像是计划经济一样,不同的地区,要有不同的支柱产业,不同的支柱产业,带来不同的经济模式。

    比如一个靠海的工业城市,靠近海滩的,可以发展旅游业,渔业,船舶运输业,不靠近海滩的,可以发展工业,但还不能是高污染的工业。

    如果这个城市的电力不足,那么重工业都不应该考虑,要考虑一些需求电量低的轻工业,否则就无法满足市民对于电的需求。

    现在不是十年前了,需要全天二十四小时不间断的供电,不能为了保证工厂生产,后半夜就给居民断电。

    更何况王浩安说要建造地标建筑,要成为新的cbd,这是不可能的。不说原本已经有城区规划了商圈,不可能因为一个项目就做出重大变更,单说凭王浩安的空口白话他就相信合适吗?

    “王总,你这份规划书,我可以留下,跟相关人员讨论之后,上报领导,估计要经过会上讨论,才能最终决定。”

    “只是这上面并没有写金额,你能告诉我,到底要投资多少钱吗?”

    王浩安伸出一只手,正反面翻了一下:“十个亿起步!”

    孙副柿长倒吸一口气,十个亿,还起步,这么说还有追加投资的可能?

    这也太豪了吧!

    “资金方面,你不需要任何担心,我这个名字,去任何一家银行,贷款一二十亿都很轻松,不需要任何抵押。”

    简单的信用贷款而已,王浩安并没有吹嘘。反正一旦他无力偿还,银行会迅速到法院起诉,申请封存他的财产。

    主要是王浩安有太多的实业,所以银行不会担心太多。更何况王浩安企业的负债率不高,相比于许多大公司,算是很低的了,资金流水非常好,贷款十个亿,真不难。

    “王总,你确定吗?十个亿,rmb?”

    “确定啊,这有什么可怀疑的吗?每一块地皮,只要符合我的要求,我都要了,会用心的开发,保证政斧的经济效益。”

    十个亿说起来好像很多,但却并不是一次投资,而是分批次投资的。第一次可能只需要投资一个亿的启动资金,然后随着工程进度,慢慢的追加,所以王浩安或许都不需要贷款,自己的资金就足够用了。

    别忘了,他们公司开发的三个楼盘,今年就能回款不少,到时候只需要买几块地皮就够了,剩下的项目建设,找合作好几年的建筑公司就行,他们都能垫资干活,或者拿部分款项干活,等到销售之后,再拿尾款。

    任何工程项目,都不可能你活干完了就拿走全部的钱,要留下部分的保证金,以防工程质量出现什么问题。

    “王总,那有没有考虑过,去一些县里先开发安杰广场?你这上面圈定的一些地方,政斧已经有了其他规划,不可能划给你做安杰广场的。”

    “当然,你这个模式,我们也会好好讨论,只要专家和领导都认可,那么我相信会同意你这个项目的。”

    孙副柿长说话很小心,没有给王浩安承诺什么。

    王浩安也没着急,直接起身:“孙柿长,规划书我留在这儿了,如果政斧考虑好了,随时跟我公司联系。我就不在这儿等了,还要去一趟魔都那边,这个项目,不是只能在京城做。”

    未来这个模式发展到了全国的三四线城市,不同的城市,开发所需要的资金也不同,首先地皮成本、建筑成本也不同,政斧给的相应条件也不同。

    再有就是规模不同,配套建筑不同,有的万大广场建造完成,耗费几千万,有的则耗费几个亿。

    王浩安没打算一定在京城开发多少个安杰广场,其实有那么一两个也就够了,如果能有更多当然更好,他不能表现出太过急切的样子,免得对方狮子大开口。

    在许多政斧领导的眼中,王浩安可是一只大肥羊!

    更何况他真的要马上去魔都,那边出事儿了。

    

第701章 老板带小姨子跑啦~~() 
王浩安从孙柿长这里离开,直接去机场,乘坐飞机,来到了魔都,这边的工地出事儿了。

    “怎么回事?为什么工地会停工?报警了没有?”在车上的时候,王浩安质问来接他的项目经理。

    此时天气还没多热,但是鲁经理额头已经淌下汗水,这件事,怎么就惊动了很少在公司露面的董事长了?

    “董事长,昨天总公司拨付的资金到账,我就按照合同,给总包主体土建项目的施工公司发放了工程款,咱们公司可都是按进度结算的。”

    “没想到今天早上,就有工人将咱们项目部给围住了,整个工地也都罢工了,他们说没拿到钱,而且总包的侯经理跑了。”

    “我这一问才知道,那个侯经理这半年都没给工人开过一分钱工资,说好了半年一结算。工人知道昨天侯经理拿到钱了,就等着自己拿薪水呢,好多人家里的孩子还等着学费呢。”

    “但是昨天晚上那个姓侯的就没回来,车都不见了,还有他那个负责财务的小姨子也不见了,听说是一起卷款跑了!”

    “我去银行问,银行说姓侯的昨天就把钱提走了,账户上干干净净,一毛钱都没剩下,几百万啊,好包括一些临时材料采购的工程款也都拿走了,还有几个物资供货商来找我呢。”

    “这时候都堵在项目部那边了,咱们的人谁都没法离开。幸好有个施工员也姓鲁,说是我亲侄子,留在那了,我又说来筹钱,他们这才放我离开。”

    “我也报警了,可是警察说没法管,还说让我们赶紧给工人把钱结了,不要坑农民工的血汗钱。我冤枉啊,钱都拨给姓侯的了,这个银行上可以查到,我哪儿还有钱再给他们结算啊!”

    鲁经理感觉自己很冤枉,还觉得那些警~~~察不靠谱,之前可没少跟他们打交道,还赞助过一些东西,这真遇上事儿了,那帮警~~~察翻脸不认人啊!

    “一共多少钱?之前就没留保证金什么的吗?”王浩安闭着眼睛,靠在椅背上,这件事,确实让人头痛。

    “五百四十多万呢。保证金留了,按照合同,留了百分之五的质量保证金和百分之五的履约保证金,可这也才百分之十啊,根本不够填这个窟窿的。”

    鲁经理哭丧着脸,董事长该不会让他负责这个项目的赔偿问题吧?他是签了项目经理责任合同,可是他完成这个项目,也就几十万的奖金,根本赔不起啊!

    “我知道了,这事儿我来解决。你让司机开快点,免得项目部的人受苦。”王浩安吩咐道。

    “董事长,您不是真要去工地吧?可千万别去啊,那帮人拿不到钱,真的会动手的。到时候再来个法不责众,那不是白吃亏了?”

    “而且您什么身份啊,要是让那些民工知道,指不定怎么狮子大开口呢。听我的,千万别去工地的项目部。”鲁经理劝说道。

    “我不去,你能解决吗?他们要什么,无非就是钱而已,我给他们钱就行了。这个项目,你是项目经理,负主要责任,先把事情解决了,回头再处理你。”

    虽然王浩安语气很严厉,但是鲁经理却松了口气,听董事长这意思,钱的事儿是不需要他担心了,只是不知道垫付的这民工工资什么的,回头是不是会算他头上。

    ……

    “诶诶诶诶,鲁经理的车回来了,大家快过来。”有人喊道。

    在项目部门口坐着的人呼啦啦都站起来了,迅速将车围上。

    鲁经理打开车门,大声喊道:“大家都让一让,我们公司领导来了,这件事会给大家一个满意的交代。”

    “这样吧,其他人先让一下,总要让我们领导进去说话吧?你们的包工头跑了,我们的项目可还在这儿呢,跑不了。这样,班组长进来作为代表谈一下,其他人在外面等着,那个项目部的会议室也站不下这么多人。”

    几个班组长呵斥了其他人,看来他们还比较有威信,而后他们看到车里走下来一个年轻人,看起来不像是下过工地的,那肯定是坐办公室的,这样的人,能谈明白吗?

    王浩安坐在主位上,看到会议桌旁坐着的十几个人,不只是有民工班组长,还有三个物资供货商代表。

    “你们三个是物资供货商对吧,你们是否跟我们签订了合同?”王浩安看着那三个人。

    “我们的货是用在你们工地上了对吧?这个你们得承认吧?怎么,用完了就想不给钱?”有人蛮横的说道。

    “你怎么证明你们的货在我们的工地上?工人给我们的工地干活,我们的施工员、安全员等都能证明,所以他们被工头骗了,我们也有监管不力的责任,会过来帮忙解决。”

    “你们三个,又凭什么在这儿?跟我们没有合同关系,在这儿是打算闹事吗?如果你们非要讨个说法,明天再来,今天我们要解决工人的钱。”

    三个人相互看了看,这个年轻人很霸道啊。其实他们他们也知道,他们跟项目部没有合同关系,而且他们不像民工,人数多,还可以停工,还是弱势群体,他们就算是去告,也基本没什么胜算。

    “你能代表项目部?”有人问到。

    “我是总公司来的,项目部也归总公司管。而且你们说侯经理欠了你们很多材料款,明细在哪儿?怎么证明你们你们说的是真的?明天来之前,你们最好带着一个律师,也最好想好了再开条件。”

    “老鲁,把他们三个先请出去!”

    那三个人离开了,但也都没走远,聚在一起小声的嘀咕着,还打了几个电话。

    项目部会议室内,剩下的班组长都看着王浩安,这个年轻人该不会也说他们跟项目部没合同关系,不想给钱吧?

    “老鲁,工人进场之后,是否造表了?”王浩安扭头问道。

    “有,每个工人来工地的时间都有,每天上班的人数也有,但是都谁上班了,这个没有统计。”

    王浩安看向几个班组长:“你们应该知道每天都谁上班了,也应该有统计吧,只要你们的统计跟我们的没有出入,那么我这边明天就按照市场价,将工头欠你们的薪水,发给你们,现金!”

    “好了,现在去统计吧,晚上给我交过来,明天拿到工资就恢复施工。”

    几个班组长面面相觑,他们想了许多说辞,有的打算强硬一点,有的打算哭穷,有的想要用工程进度来威胁。

    但准备好的话都没来得及说出口,对方就给出了解决方案,还如此痛快,让他们有些不敢相信。

    “老鲁,让施工员去跟他们核对,你也安排人查一下那三家公司的物资材料供应,做一个统计给我,散会吧。”

第702章 预防办法() 
晚上的时候,鲁经理带着核对好的考勤表来到了项目经理室,王浩安桌上也放着一张纸,上面有一些工种的工日工资。

    “这个大家都确认了没有?”王浩安看向鲁经理。

    “所有人都确认了,班组长也签了字,这是工日工资,算是行业平均数,有些人说他们是包活的,也被我压下去了,就按照工日结算。”

    包活的一般都是木工等技术工,按照工程量算钱,但是没人能证明他们跟侯经理是怎么谈的,也只能接受这个结果,否则就拖着吧。

    王浩安对了一下,鲁经理谈下来的工日工资,跟
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