当然第二种对郭继杰来说最划算,他可以少付出许多钱。那栋大楼他全部拿到手,也没什么大用,当然租赁的话也不错,从长远角度来看,是非常划算的。
郭氏集团就有许多物业大厦,之所以现在能保证高额的利润,资产净值高,就是因为那些物业大厦在升值,租金也在上涨。
投资物业大厦,那是一次投资,能得到四十到五十年的回报,所以十年回本都不亏,未来全是利润。
郭秉雄对于郭继杰的这次投资,还算是认可。史大柱搞不定那些香江和宝岛的富豪,但是他郭秉雄搞的定。
香江就那么大,宝岛地方也不大,尤其是做生意的,很容易就能拉上关系。稍微付出一些其他方面的代价,比如一些合作合同,就能搞定楼花的事儿。
郭氏集团的物业大厦运营能力,还是非常受认可的,多半那些人会选择保留楼层购买权,拿到一笔差价补偿款。
当初他们买的可是高层,可以俯瞰整座城市的,而且是华夏第一高楼,亚洲顶尖的高楼,那价值能一样吗,听起来就觉得高端。
现在要降低楼层,肯定是要补差价的,当然他们其实也不亏,按照七十多层楼打的地基,降低楼层之后,这栋大厦会更加的稳固。
当然,郭秉雄如果动用了郭氏集团的力量,而不只是个人的,那么郭继杰就要付出一些代价给郭氏集团,毕竟郭秉雄只是郭氏集团的控股大股东,不是独资,要给其他股东一些交代。
挂断电话后,郭继杰兴奋的看着王浩安“安仔,这次咱们赚了!”
王浩安皱着眉头“赚了吗?你花了五千万加一栋别墅,算是五千五百万吧,然后得到了一个地基加地皮,还有一个亿左右的负债,你觉得赚了?”
那块地皮史大柱拿到的时候,真的是白菜价,所以政斧才会要求史大柱往高盖。而史大柱一激动,就喊出了第一高楼的口号,几次更改方案。
可实际上当时朱海就没有多少高层,但是在未来,朱海可是有许多超过三百米的高楼落成。
当初最早规划十八层,后来增加到三十八层,其实就已经是朱海第一高楼了,再高的话,就是为了成为全省甚至全国第一高楼,完全没这个必要。
“安仔,你不明白,这个大厦的地基建造的就很好,我们更改为三十八层,成为朱海第一高楼就够了,盖出来的楼层,刨去给那些购买了楼花的人,我们还能剩下二十层以上。虽然说我们还要投入三个亿左右,也就是说一层的成本还要一千万,但我们还能拥有整座大厦的物业经营权。”
“我们实际上,并没有亏,按照市值来计算,我们是可以保本的。未来租金就是我们的收入,更重要的是,这对安杰地产来说,是一次绝佳的机会。”
“我们安杰地产已经有了建造高层的经验,甚至超高层也参与过,但是却没有主动建设过。更何况巨人大厦的事情,其实已经闹得很大了,我们这时候接手,对我们安杰地产的名声也有着极大的提升。”
“未来所有人都会知道,新巨人大厦,哦不,是安杰大厦,是我们安杰地产建造的,郭氏集团在内地的办公场所,也会租用这里,还会有许多香江、宝岛,甚至东南亚其他地区的公司在这里有办公室。”
“我们安杰地产的名气,就真正打开了,未来我们可以更多的将重心转移到商业地产上。根据我的推算,随着华夏的经济发展,对于商业地产的需求也越来越大,而现在国内的一些地产公司,主营的都是住宅楼,我们主营写字楼、商场,肯定能很快竖立起口碑。”
“这样就能形成一个强大的品牌,未来会有更多的安杰大厦在全国落成,我们可以复制郭氏集团在东南亚其他国家地区的成功经验,这方面我有经验,你放心,肯定能成功的。”
郭继杰滔滔不绝,他仿佛已经看到安杰地产腾飞的场景了。
王浩安叹了口气“你说的这些,我大概能了解,可你想过没有,我们还要投入三个亿以上啊。更何况为了让地方政斧同意降低楼层,我们又要付出什么代价,别忘了,这对地方的领导是多么严重的打击,可能会断送他们的仕途。”
“难道大楼烂尾了,他们的仕途就不受打击了吗?更何况我父亲跟南粤的主要领导关系还不错,这件事会有人搞定的,你不必操心。”
“之前我们的产业,都是全国知名的,只有安杰地产最弱,现在终于迎来了崛起的机会,难道你不高兴吗?”
“三个亿是不少,可以我们公司的盈利能力,再说这大楼原本计划明年完工,但我们可以延期一年,也就是两年时间,拿出来三个亿,这对我们来说不是难事,甚至我们可以不掏钱,直接从银行贷款。”
“他史大柱贷款困难,我们可不一样。安仔,你相信我,这个生意,真的很不错。”
。
第519章 宗庆先的控诉()
王浩安被郭继杰说服了,或者说他更加相信郭氏集团的运作能力,这个生意,是郭氏集团擅长的,那么就不会失败。
郭继杰马上飞向南粤,去朱海那边跟郭秉雄汇合,先试探一下朱海政斧那边的口风,然后等着巨人集团跟那些集资方解约之后,他们才会签订合同。
王浩安同意还有另外一个重要原因,那就是未来华夏会将房地产作为支柱产业。什么叫支柱产业,就是政策倾斜,作为华夏经济发展的主要产业,带动整体经济发展。
其实这也是学习国外的,不止一个国家,通过基建拉动经济,发展了起来。而且房地产作为支柱产业,也将许多国家的经济拉升了不止一个档次。
当然,经历过海岛的房地产泡沫之后,华夏政斧肯定会进行一番宏观调控,不让那类事情再次发生。
首先就是对楼花的限制,然后是对于工程转手的限制,还有就是提高了一些税率,对房地产贷款进行了一番限制,最后就是对于房地产建筑公司,进行了一些限制。
靠着这些手段,华夏未来的房地产发展还是很平稳的,直到08年,一些政策放开了,才让华夏的房价忽然暴涨,尤其是住宅的价格。
那时候也正是华夏进行另外一个政策的时期,就是提高城镇人口,减少农村人口的计划,让农村人集中起来,建造新农村,方便政斧提供配套的科教文卫方面的投入,否则一个村只有一个小诊所,稍微有点病,住得远都来不及去医院。
还有就是孩子的教育问题,一个村一百来户,一个年级十个八个的孩子,甚至有时候不到五个,怎么安排教师?
文化宣传,科技宣传也不方便,这些都是为了惠农。
而这样一来,就导致许多农村人涌入了城市,他们需要在城市买房子,甚至许多农村人,比城里人都有钱,供小于求的时候,自然价格就涨了,然后一发不可收拾。
知道未来房地产行业必然会爆发,那么这时候有提前奠定基础的机会,王浩安当然也不愿意错过。
还有就是郭继杰那句话,他们两个合作的产业,其他都是行业翘楚,哪怕是晓天鞋城,也是行业标杆,就只有这个安杰地产,根本排不上号。
王浩安也是要面子的,他不能允许自己的名下有这么一个不入流的产业。员工福利房已经完成了很大一部分,未来几年内会逐步缩减,那么就要开拓新的市场,让安杰地产有工程可做,才能良性运转。
要么就只有另外一个办法,将安杰地产瘦身、裁员,或者将部分业务卖掉,保证公司盈利。但是这样一来,就无法保证员工受益了。
现在建造商业地产,其实是非常划算的,而且现在拿到资格,未来就可以采购一些地皮,按照前世的万大模式发展,就绝对不会亏,甚至能大赚特赚!
就在王浩安也开始想,公司未来怎么发展的时候,宗庆先又一次来到了他家里。
“王总,听说你跟郭继杰联手买下来了史大柱手里的巨人大厦?”
王浩安点点头“这是郭继杰的想法,我同意了,正在洽谈呢。怎么了,你要买一层大厦吗?”
“我会买史大柱手里的楼?而且我劝你们也考虑清楚,这是一个烫手山芋,里面肯定有坑。史大柱那个人,不讲究!”
王浩安惊讶的看着宗庆先,这是两个人有矛盾?
“老宗,你跟我说实话,你是不是跟史大柱不对付?”王浩安觉得很有可能啊,毕竟史大柱不只是卖脑黄金什么的,还有其他多种营养品与保健品,而乐哈哈之前的主要营收,就是儿童口服液。
“哼,史大柱那个人总是说别人不择手段的销售,他其实手段更加下作。去年我们乐哈哈的口服液为什么严重下滑,就因为巨人集团的污蔑宣传……”
宗庆先说了情况之后,王浩安才了解到始末。
巨人集团在三年前,就开始大力开拓保健品、营养品市场,巨人口服液一共十二个品种,包含了儿童、妇女、老年、男子所有的人群,还有减肥产品。
史大柱说三株的宣传手段下作,可他其实也不咋地。那时候为了跟乐哈哈竞争儿童保健品市场,他们宣传乐哈哈口服液含有激素,促进儿童早熟,会产生多种儿童疾病。
这是出现在巨人口服液的宣传册上的,简直就是实名diss,结果自然是被宗庆先控告,宗庆先也胜诉了。
但是乐哈哈口服液的销量却出现了负增长,还被查了一次,导致经济损失巨大。
虽然说宗庆先告赢了,可乐哈哈口服液的市场也开始萎缩,当然巨人集团因此也没少被苛责,这才是巨人集团有着多种产品,还有畅销品的情况下,依然被三株这个后起之秀轻松超过的原因,因为巨人的口碑也差了。
现在知道巨人集团出现了严重的财务危机,宗庆先正等着看笑话呢,结果他的合作伙伴满汉食品的两大股东出手相助,这让宗庆先很不高兴。
“老宗,你说的我知道了。但是这件事是郭继杰和郭秉雄主导的,而且卖掉巨人大厦,变成安杰大厦,不也是给了巨人集团一记响亮的耳光么。”
“再说我们只付出了五千万,这五千万,巨人集团要偿还给那些集资方,可能他剩不下什么钱,巨人集团的危机,依然存在。”
“并且我再告诉你一个消息吧,上头要开始整顿保健品市场了,所以巨人集团的产品,会出现问题,史大柱就算不破产,也再翻不起浪花了。而你也该准备一下,口服液的销量持续下滑,是时候该考虑减产,甚至停产了。”
“保健品市场要全面整顿?这个消息靠谱吗?”宗庆先大惊,这可是大事儿啊。
“很靠谱,因为我打算实名举报。现在的保健品市场太乱了,愣是被宣传成了包治百病的神药,百姓知道保健品乱象之后,整个行业都会萎缩。”
宗庆先愣住了“你要实名举报?!”
。
第520章 还真有坑()
王浩安肯定的点点头“没错,我要实名举报。三株的营销方法,太恶心了,还有许多其他保健品的营销,都严重夸大了效果。”
其实最可气的是,这帮人打着振兴中药的旗号,中药本来在国际上还有不低的地位,在国内也比较受到认可,一些古方,效果都不错。
甚至还有诸如藿香正气水之类的良药,便宜又能对抗许多疾病。但是逐渐的,大家对于中医的信任越来越低,对中药也不再信任,就因为这些卖保健品的。
也还有一些打着中医旗号的赤脚医生,没什么本事,靠着一些方子把自己包装成神医。
当然,这里面监管不力也有很大的责任,那些所谓的神医,上电视宣传,上报纸宣传,甚至还被冠以各种高大上的名头,这些都没人查吗?
别的不说,那些地方电视台做广告之前,就不查一下这些广告中人物身份的真假,当成电视剧来播放吗?那些就都当成广告演员?
“我呢,在国内此时还有一点影响力,对于一些明显是坑人的商业行为,实在是看不过去,如果有谁觉得我说的不对,欢迎来跟我对峙,我还就不信了,有理还能被那些没理的收拾了!”
如果是个普通人,实名举报也没啥用,上头就算是接到了信函,也就是一层层的通知下去,让人督办一下,回头可能过问一两句,甚至可能都不过问,事情太多了,谁会理会你一个普通百姓的指控?
也因为许多百姓上~~~访,有些情况真的让人哭笑不得。比如两家的土地相邻,这家就说被邻家多占了,村长出面协调,邻家证明了没有,但是这家不服,就认为村长偏袒邻家,然后层层上告,你说这事儿还能怎么解决?
你说邻家侵占了,你倒是拿出证据啊,邻家起码证明了自己没有侵占,这还有什么说不通的呢?
因为这种事情比较多,才导致许多上~~~访不被重视,上头的领导责令地方督办,地方就找人将这些上~~~访者带回去。
可是很多人就是头铁,导致事情很长时间也无法彻底解决。还有的拆迁,觉得自己拿少了,哪怕地方政斧是绝对按照规矩给的补偿,甚至还特殊照顾了,他还不满意,就要更多,不行就上去告,告不赢就继续越级,说下面的官~~~官相护。
当然,这里面真的也有许多是有理的指控,下面确实有许多事情没有做到位。可你指望着国~~~务院来管你一个村子的事儿,是不是不太现实?要是国~~~务院都管这些事儿,那一些涉及到国家的大事儿怎么办?
所以普通百姓上~~~访,成功率真的极其渺茫。但是如果王浩安实名举报,那就不同了,因为王浩安的地位不同,他是华夏内地首富,旗下有超过十万的员工!
“你这样,是不是也会被人记恨啊。”宗庆先有些担心。
到了王浩安这个层面,没必要自己光着膀子下场战斗吧?那些做保健品的,有些出身不太干净的,甚至有着江湖习气,这有点危险啊。
“怕什么,再说这件事也未必就会爆出来是我举报的,反正我会找上层,这件事本来就该他们管。”
“必要的时候,我会拉上郭继杰,他的身份也比较特殊,或许会受到更大的重视。”
王浩安十分鄙夷三株的口号,振兴华夏工业,振兴经济,争当第一纳税人,这听起来高大上,还不是为了自己利益。
纳税最高,不就表示营收最高么。还有你一个卖保健品的,就别往工业上靠了,虽然也勉强能算是医药工业,可大家传统意义上的工业可不是这些,需要振兴的,也不是保健品行业。
“王总,我知道,你跟巨人集团合作,是为了赚钱,我其实没资格阻止你赚钱,我们也只是合作伙伴……”
王浩安抬起手,阻止宗庆先的话头。
“老宗,你以为我是为了你?我们虽然合作非常愉快,但这次收购巨人大厦资产,是郭继杰主导的,我不过就是个股东而已,安杰地产那边,也都是郭继杰在管。”
“这次的事情,是因为早上我刚接到郭继杰的电话,巨人大厦这个项目里面,还真有坑!”
宗庆先一副我早就知道的样子“我就说史大柱那人不靠谱吧,他可不是一个正经的生意人!不过他那个项目里面,是哪儿不对?”
“巨人大厦的楼花,跟他说的可不一样……”
原来史大柱之前就找过人,将巨人大厦与巨人集团分开,然后将巨人�
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