重生商海- 第109部分

　　　　“子康，你不就是要买房子么，这件事我来给你解决。不只是你，咱们满汉食品的所有员工，我都会帮忙想办法解决！”

第270章　集资房（）　
“老郭，这份资料你看一下。”

　　　　郭继杰翻看着手上的资料，过了一会儿放下，很诧异的看着王浩安：“你这是打算做月老？”

　　　　这资料上都是一些青年男女，有满汉食品的，也有安杰公司的，甚至还有满汉餐饮的人。弄这些资料，是要介绍他们相亲吗？

　　　　“什么月老。员工的感情生活，我们尽量不干预，当然公司之间联谊也是可以的，这个有人在做。你仔细看看最后一页的数据。”

　　　　郭继杰再次翻看，最后一页，想要结婚的人数，这有什么关系吗？哦，他明白了。

　　　　“你是说我们那些年轻的女工，很快会有许多要怀孕的，所以要多招聘一些？”怀孕了肯定不能继续上班啊，效率下降是一回事，稍微磕到碰到，那就严重了。

　　　　“女工怀孕是一方面，就算有，数量也不会特别多，毕竟我们原本大部分的女工，都是三十岁往上的。”

　　　　在这个时代，三十岁以上的女性，基本都已经是孩子妈了，现在又有计划生育国策，要二胎不只是罚款的问题，还会失去工作。

　　　　“我要说的是另外一方面，关于我们员工的家庭生活问题。”

　　　　“什么意思，我们给的工资在各工厂所在城市都是领先的，员工岁数到了，我们也会让他们正常退休，我们还有奖金，还有其他各种福利，这还不够？”

　　　　“你说的是，我们没有职工医院？这个咱们不是跟市里的医院都签了协议吗，每年在定点医院体检，有病在那里看病，我们都按照规定报销了啊。”这个问题他早就考虑到了。

　　　　“不是医疗方面，是房子。你或许不太清楚，在内地，无论是公务猿，还是其他国营单位职工，他们要结婚，都能申请一套房子居住。可能这套房子并不属于他，但只要他在这儿上班，就一直可以住在这儿。”

　　　　“我们跟国营单位比，唯一的差距就是这里，我们没办法分房子。”

　　　　郭继杰皱起眉头，安杰公司倒是有员工宿舍，提供给那些单身的员工居住，但也是有时限的，两年后，就必须先搬出去，自己找地方。

　　　　在郭继杰的心里，给员工的薪水，刨去房租，也比在大部分的国营单位收入高，这还有什么不对的吗？

　　　　在香江那边，大部分的打工仔不都是租房住么，或者住公屋，也就是廉租房。

　　　　“冰城这里没有公屋吗？政斧的房子，低价租给穷人的那种。”

　　　　“没有。冰城是华夏的老工业区，之前几乎所有的单位都是国营的，自然也就都能有房子住，用不到公租房。”

　　　　“我也不建议我们这么弄，这样显得我们太过特立独行。而且你可能不太了解内地人，他们更喜欢住自己的房子，不喜欢租房，有了房子，才算是有了家。”

　　　　“安仔，要是分房子的话，那么多工人，光是安杰公司这边的厂子就多少人？满汉食品，满汉餐饮，还有其他城市的工厂，你要不要解决？咱们赚的钱，根本负担不起啊。”

　　　　郭继杰看着王浩安，这个问题王浩安会想不明白吗？公司绝对无法给员工分房子，地皮要钱，材料要钱，建筑要钱，更何况数量太大了。

　　　　“如果我说，不需要我们出多少钱呢？你愿意拿出少部分利润，满足员工们的需求吗？”

　　　　“不需要我们出多少钱？这怎么可能。难道你还能让那些员工自己出钱不成？”

　　　　“bingo！就是那些员工自己出钱。我们管这个房子，叫做集资房。顾名思义，大家集资盖的房子，我们以成本价出售给员工，或者补贴一部分，低于成本价。”

　　　　“当然这也不是所有人都有资格的，要在公司工作一定的年限，要公司的档案上没有严重的负面评价，要结婚的和快结婚的才能申请等等，这方面会跟人详细讨论，制定出一个策略来。”

　　　　“可是那也很贵吧？员工即使出本钱，一套房子也要几万块，甚至十几万，他们能拿得出来吗？”

　　　　“你忽略了一件事，我们盖这个房子，或许没有土地成本。”

　　　　“什么？你能白拿地皮？”郭继杰猛地站起来，要是这样，那开发房地产啊。没有地皮支出，成本会非常低，肯定能赚钱。

　　　　在香江那边，地皮在一栋建筑的成本中占据很大的比例，因为你要拿地，首先要负责拆迁补偿，这些补偿款，都要算到地价里，也会算到建筑成本里。

　　　　要是每一块地都没有这些支出，那么一栋建筑的成本也会下降一大截，他们的利润能提升百分之五十，甚至更高。

　　　　“老郭，你别想了。我是打算跟市里要求，拿到一块建筑用地，但只能用来盖我们的员工集资房，不能做别的。”

　　　　做了别的，性质就变了。而解决员工的住房问题，市里肯定要考虑，反正也不需要市里付出什么，一块地皮拨给他们就行了。

　　　　“安仔，我明白你的意思了，但这里面也不是不能操作。你想一下，如果我们将楼层变高，那么是不是就能多出一些房子？这些房子，我们就可以卖掉赚钱。”

　　　　“甚至底下的几层，我们可以开发成商业地产，做商场。你不是说要将鞋城扩张吗？不是说我们安杰公司的门店太小么，这些都能实现。”

　　　　“安仔，设计的问题，你完全不需要考虑，我找我老豆，用我们家里的设计师来帮忙，只收成本价。投资方面，我可以多出一点，剩余的产权我们一人占一半，肯定能赚大钱。”

　　　　王浩安忽然想到了前世那些临街高层，好像就是底下几层做商用，上面的作为住宅，整栋楼的性质是商住两用，只是年限短一点。

　　　　但是这个批文，就比较难了，要想免费拿地，恐怕不行。

　　　　“你了解过内地的地产市场吗？测算过高层的成本吗，我们地皮支出不能超过多少，才能拥有利润？”

　　　　“你问对人了，我真的了解过……”郭继杰非常兴奋，开始滔滔不绝的说着，明显王浩安是动心了。

　　　　“好，那明天我们一起去趟市政斧，看看能否拿到一块地皮。”

第271章　地皮到手（求订求票）（）　
“领导，郭继杰先生和王浩安先生来了，说是有事要向您汇报。”

　　　　柿长将手中的文件合上，揉了揉眉心：“请他们进来吧，泡茶。”

　　　　“二位大老板来我这儿有什么事吗？莫非是公司发展，遇上问题了？”柿长笑呵呵的问道。

　　　　这二位的公司发展真是快啊，无论是服装厂那边，还是食品厂那边，每天都是车辆不断，由此就能看出生意兴隆。

　　　　更何况两家企业还不只是在冰城有工厂，在其他城市还有分厂。只可惜两家企业都处于免税期，市里少了许多收入啊，好在也帮助解决了不少市里工人工作的问题。

　　　　“柿长先生不是有预知能力吧，居然猜出来我们遇上困难了。”郭继杰坐下后说道。

　　　　柿长愣了一下，他还以为这两位过来是有好消息呢，比如再给市里捐个学校，或者捐个敬老院什么的，怎么这二位的公司会遇上困难？还需要市里来协调解决？

　　　　该不会又是要贷款吧？

　　　　上次贷款的事儿，柿长也是顶着很大压力的，还好企业发展良好，那笔贷款不会变成不良资产。可前一笔还没还上呢，不能又来贷款啊。

　　　　“柿长先生，我们的公司有许多冰城本地人，尤其是是有许多年轻人。年轻人，总是要结婚的，而结婚就需要房子。”

　　　　“我们当然不会让市里解决房子，只是希望市里能够协调一下，拨给我们几块地皮，我们打算给员工们盖房子，解决根本问题。”郭继杰直接说明了来意。

　　　　“你们是想合作建房？”柿长瞬间明白过来。这也不是没有先例，不只是冰城，全国都有这么做的。

　　　　而且也确实应该解决一下，要是那些员工都没房子住，可能会发生一些不好的事情。

　　　　“对，合作建房。我们打算让适龄的员工自己出资一部分，公司补贴一部分，建造房子，给员工们居住。”

　　　　柿长皱着眉头：“给员工们居住？那么产权呢？是属于公司的？”

　　　　这跟国资单位不同，国资单位，地皮是政斧出，房子是单位盖，给职工们居住，房子的产权还是单位的，也是国家的。

　　　　这个让员工出资部分，产权怎么算？政斧、公司、个人分别占一定的比例？这有些乱了吧？

　　　　“产权是属于员工个人。”

　　　　“员工个人？那么员工要出的钱很多吧，有几个人出的起？”柿长指出核心问题。就算是企业补贴一部分，一套房子也要几万块，有多少家庭有几万块的存款？

　　　　“员工先出部分，能出多少出多少。一套房子是有价值的，国家要开放住房改革市场化了对吧，那么既然是市场化，就可以让员工贷款。”

　　　　“银行不给贷也没关系，这部分资金我们承担了，只要员工未来按照市场价购买属于公司的部分产权就行了，当然是会上涨的。”

　　　　“这样一来，房子就完全属于员工个人了，可以随意买卖、转让、抵押等等。”

　　　　柿长听了王浩安的话，觉得王浩安跟郭继杰还真是为员工考虑啊，如果不是银行贷款，那么公司要有许多资金套在里面。

　　　　他想了一下，忽然发现自己忽略了一个问题：“你等一下，你只考虑了公司和员工，那么政斧呢？”

　　　　这跟国资单位的合作建房不同啊，国资单位，那就是国有资产，是属于政斧的。但你们是个人与外资合资的企业，跟政斧没什么关系啊，政斧出了地皮，怎么就一点产权比例都没有？

　　　　“政斧不就是为了百姓服务的吗？这些房子也是给百姓，政斧拨给一块地皮不应该吗？怎么还有其他要求？”郭继杰故意说道。

　　　　很可惜，他没能忽悠到柿长。

　　　　“土地是属于国家的，地皮我可以给你们，我也有一个要求，之前签订的三免两减半的企业优惠政策作废，从今年开始，你们要正常交税。”

　　　　“签署的协议怎么能作废！”郭继杰急了，一年能少交多少税款呢。就是因为不交税，他们才能有如此高的利润，才能如此快速的扩张。

　　　　要是现在就交税，利润下降，公司扩张速度下降，还怎么占领市场？对未来的发展也有很大的不利影响。

　　　　再说了，买一块地皮才多少钱啊，交税的话他们损失会更大。

　　　　“柿长，三免两减半是政策，不可朝令夕改。不如我们换个方式，我们出钱买一块地皮。但我们也是为了员工，为了冰城人民，所以这块地皮希望政斧给予一个优惠价。”

　　　　王浩安来之前就跟郭继杰商量过，一旦政斧要部分产权，那就出钱买地皮，否则产权不清，以后麻烦会更多。

　　　　现在柿长果然提出来了，还想换走他们三免两减半的政策，那就一定要出钱了。

　　　　“不知二位想要哪块地皮，可有什么特殊要求吗？”

　　　　“当然是离我们工厂距离近，方便工人上下班。我们之前调查过，在服装工厂的旁边，就有一片平房，希望可以拆迁出一块空地。”

　　　　“还有食品厂那边也是如此，周围有一片平房，甚至有一些都是危房了，拆迁之后，对他们也好。”

　　　　柿长看着王浩安在冰城地图上画的两个圈，这倒也符合规矩，可是拆迁这事儿有点麻烦。

　　　　“柿长是觉得拆迁不好弄？我们只需要市里帮忙协调，会有专门的人去谈判，说服对方搬离。只是这样我们要付出的成本会增加许多，所以这地皮的价格，你看？”

　　　　“这件事要开会研究一下，原则上卖给你们两块地皮没问题，但是拆迁的事儿就不需要你们管了。”

　　　　王浩安要的就是这句话，他才不想搀和拆迁的事儿呢。那些拆迁中的矛盾，大部分都是地产公司自己拆迁惹出来的，此时的政斧拆迁，其实更加划算，完全按照规定来就行了，多一分没有，强制执行。

　　　　“你们打算找哪个公司施工，我推荐市建公司，这家公司有实力，也有经验。”

　　　　王浩安打断柿长的话：“很抱歉，并不是我拂了柿长的好意，而是我们有自己的建筑公司。”

第272章　实业大甩卖（）　
要盖楼，那么地皮、机械、材料、人工是四大主要成本，其中地皮可以找市里，价格必定非常优惠。材料方面市里未必管，那么价格不会有多大优惠，最后就是人工和机械设备，这个市里或许也能协调，可那些单位就不要赚钱吗？

　　　　这又不是什么慈善工程，别人凭什么不赚钱？与其被别人赚走，不如自己弄一个建筑公司。

　　　　这就是为什么之前许多国营大厂子，都有工程队，他们需要的厂房多，工人宿舍等建筑也多，自己成立建筑公司，既能节省成本，又不用看别人脸色，我说什么时候开工，就什么时候开工，不会陷入有工程却找不到人干活的窘况。

　　　　可是国营大厂子那时候都有工程队，但厂房建完之后，宿舍楼也建完，基本就没活了。工厂凭什么还养着一个没活干的工程队啊，强迫那些工程队转型。

　　　　工程队的人擅长工程，别的不太会，许多人受不了工厂的安排，正好前两年开始鼓励私企出现，一些人就干脆辞职，组建了建筑公司。

　　　　建筑公司只有人还不够，还必须有机械设备。这帮人没钱，就去想找银行贷款。可他们也没什么抵押物，贷款金额也不会高，这咋办呢？

　　　　银行不给贷款，但可以投资啊。那时候银行会投资许多产业，他们有钱。于是许多银行控股的建筑公司就这么出现了。

　　　　他们跟国资的建筑公司抢饭吃，不只是承接市里的工程，还承接乡村的工程，只要赚钱他们就做，反正背后有银行支持，他们也不会没活干。

　　　　但是今年开始，许多银行控股的建筑公司就不得不关门了，因为朱老总发现银行这么弄不行，里面有太多账目不清不楚了，于是责令银行退出实业，专营金融产业。

　　　　这个命令的出现，让一些公司再次变成了私人的。或者是属于某个人，或者是属于某些人。

　　　　未来许多建筑公司用一点钱拍下地皮，然后拿着合同贷款买下来地皮，再用地皮贷款买材料开工，干一半再用楼盘贷款继续施工到封顶，然后再去另外一家银行贷款用来装修，或者干脆售楼花什么的，许多人都以为谁都能这么干。

　　　　可实际上不是这样，用拍下来地皮的合同贷款，这个本来就属于违规的，为什么银行给放贷呢，因为都是熟人，甚至之前他们还是同事，他们知道怎么做，能让上面查不出来。

　　　　不只是建筑公司，还有许多实业，原本都属于银行，比如大楼、酒店、商场，甚至还包括一些工厂。

　　　　有些并不是银行想要投资，而是贷款之后，对方还不上，用来抵账的。银行自己再投资一笔钱，将这部分资产盘活。

　　　　有些时候，不但没能盘活资产，反而是赔的更多了，这也是让朱老总决定银行必须退出实业经营的原因之一。

　　　　银行退出实业经营，那么这些实业怎么处理，肯定是要卖掉啊。

　　　　王浩安此时就让人在各地考察，考察那些属于银行的工厂，不管工厂的原本业务是什么，要看看厂房怎么样，地方是否合适，能否改为满汉食品的分厂，或者是满汉小吃的中央厨房。