重生最美时光- 第25部分

　　　　从设计方面的专业角度讲，个体经营商的进货来源不稳定，不少都是从小作坊小工厂里进货，服装的设计和制作是拍马也赶不上大品牌的专业度，尤其是服饰的设计，一般的品牌店都有自己的经营方向，针对经营方向来进行合理化专业化的设计，而不会杂乱的卖各种各样的衣服。

　　　　简单记得前世里，珠湖县开第一家森马的时候是在06年，那时候店铺刚一开业，就吸引了众多青少年的目光，半年后基本上珠湖的中学生都有一两件森马的衣服，绝对的畅销程度让珠湖县的这个加盟商喜出望外，又在另两个繁华的地段开设了分店，效果也是显著。当时珠湖的市面上最火爆的服装店就是森马了，加盟商也赚得盆满钵满，三年时间就让他累积了一大笔资产，平时出行都是开的宝马x6，风头可见一斑。

　　　　简单想的很不错，自己手上还有不少钱，加盟一家森马肯定是绰绰有余的。到时候让父母过来接手，一个负责平时查账，一个负责进货和平时的店铺管理，按照前世森马的火爆程度，年收入还是会相当可观的。

　　　　简单回到家的时候，父母已经在房间里了，也没有去打扰，一个人默默的上楼，打开电脑，开始在网上搜索起森马的资料来。

　　　　看过资料后，简单对森马的经营有了更深的认识，加盟的条件抛开不谈，至少在加盟商的货物运输和配送上可以省去不少的精力，森马在全国不少的地方都建立了配送点，只要加盟商及时的把所需的货物上报上去，隔天订单就能下来，不出三天，就能下发到经销商的手里，不会出现一件衣服断码好几天的情况，而且平时的管理和销售总部也会有专门的人员来进行统计，避免了营业员做假账的可能性，很大程度上减少了经销者的管理压力，这点是让简单满意的，他的初衷就是给自己的父母找一份事情做，很轻松还要能赚钱的，这样父母才有足够的精力和动力继续下去。

　　　　简单又认真的看了加盟的条件，首先是不需要加盟费的，加盟也是分大区域进行加盟的，苏江省就是一个独立的大区域加盟商，省内的城市想要加盟要通过苏江区域的加盟负责人进行申请，原则上是一个城市内只允许有一个加盟商的存在，也算是一种避免企业内部竞争的方法。

　　　　也就是说，如果简单成功的加盟之后，珠湖县就不会再有第二个森马的加盟商了，完整的垄断这个品牌区域内的经营。

　　　　加盟的条件也很简单，首先店铺必须要在区内的繁华路段，营业面积要不低于100平米，县级城市要求略低一点，原则上营业面积最低不少于八十平米，这里提出的是营业面积，就是给顾客选购的区域要大于八十平米，如果再算上库存占的地方，至少需要一百平米以上的商铺。店铺的装修要求是要求按照总部的规划来操作的，物料也是由总部提供的。

　　　　符合以上的要求后，就可以出具以上条件的材料上交给大区的负责人，经过审核后，总部就会安排人员过来进行辅助，来帮助加盟商进行装修，培训，配货等一系列的事情，在之后就能开业了。

　　　　简单大体算了下，市中心商业街的店铺差不多是六十平米一间，租下两间把中间打通后就能达到公司的营业要求，店铺租金一年大概是两万多万一间，两间差不多就是五万，这个租金不贵，因为简单知道再过两年，商业街的租金就会大幅度的正常，五万的价格到两年后连一间都租不到了。

　　　　房租六万，装修要求会很高，而且物料都是总部负责，差不多要再十到十五万之间，再加上其他的零散的费用，前期的投资估计会在三十万左右。

　　　　简单想了想，这个投资不是很多，最主要的还是日后的房租变动影响比较大，万一房东等房租到期后坐地起价，到时候被迫无奈只能换商铺，不说重新装修的投入，但是一段时间的歇业损失就很大。

　　　　思考再三，简单还是决定投入大一点，趁着这时候商业街的商铺价格还没有大幅度上升的趋势，自己买两套下来，不管是用来经营还是用来做升值投资，都是很划算的。

　　　　想想也是，这种经营几乎就是稳赚不赔的，哪怕前期投资大一点，时间一长也都能收回来，而且据简单自己的记忆，现在买下商业街的店铺更是一笔赚翻的投资，因为几年后，商业街里的店铺价值几乎是成倍的往上翻。

　　　　思索再三，简单还是决定明天自己去商业街上看看，了解一下目前的行情。

　　　　珠湖县的商业街是前年刚建立的，建好之后这一块也就变成了县中心，哪怕后世城市经济体往东发展，这条商业街还是当之无愧的市中心，这时候的商业街大多数都还是私人的商户开的一些小店，虽然节假日的时候人流量很多，但是因为销售的东西太过乱和砸，实际的经营效果并不好。而情况在一年后就有了改变，县政府大力的规划了商业街的销售范围，不再是以前的什么都卖，把五金，电器之类的店铺全部移走，整条商业街就变成了一条以销售穿着为主的商业中心，一下子才算真正的火爆起来，不是之前的人流量徒有其表，销售量惨不忍睹。

　　　　所以商业街店铺真正的升值会在一年后，此时的店铺户主说不定都在后悔当初买了这里的商铺，两年来，商铺的价格不仅没有涨，还有下滑的趋势。

　　　　第二天，简单没有早起，高考三天还是比较费神的，他好好的睡了一个懒觉，补充一下自己的精气神，以便更好地应对接下来的事情。而且早上的商业街几乎空荡荡的，有时工作日，下午也不会有多少人。

　　　　吃过午饭，简单就上街溜达去了，他直奔目的地商业街而去，此时的大街不出所料空荡荡的，本来就是工作日，而且又是大中午，人流量不会太多。

　　　　不少卖衣服的店都门口罗雀，只有美特斯邦威的店里还站着几个顾客，看上去应该都是高中生，趁着中午休息的时候买衣服，这更加坚定了简单要给父母开一间专卖店的信心。

　　　　简单推着车沿着道路开始走，边走边看，有没有要出租或者出售店铺的信息。

　　　　商业街的店铺变动还是很频繁地，时不时的就会有一家店关门，过一个月开上另一家店，出租店铺的信息也是络绎不绝。

　　　　才走了商业街的三分之一，简单就看见了四条商铺出租的信息，不过都是单独的一间，不符合他心里的要求。

　　　　差不多快走到商业街的中间的时候，一家商铺关闭着的大门上贴着的出售商铺的信息让简单笑了出来。

　　　　“旺铺出售，连体三间可打包出售，也可分别出售！详情请联系137********。”

　　　　简单一下子笑出声来，踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫，三间连体的商铺出售正好符合自己的要求，一楼可以全部打通，用来做营业区域，二楼可以用来放库存，三楼装修一下可以出租给别人住着，也可以当做员工宿舍来用。

　　　　简单掏出手机，按照单子上的电话号码拨打了出去，接电话的是一个男人的声音，听不出具体的年纪，估计是在四十岁左右。

　　　　“你好，请问哪位？”

　　　　“你好，你在商业街的商铺出售出去了么？”

　　　　“噢，这个暂时还没有，你有兴趣要买么？”

　　　　“我是有意向买商铺，不过你的三间商铺是不是一间都没出售出去呢？”

　　　　简单这么一说，对方似乎一下子来了兴趣，没有刚接电话的时候因为简单的声音比较年轻而兴起的轻视，声音也提高了一点：“你的意思是，你要一次性买三间么？”

　　　　简单微微笑道：“不是要买三间的话，我也不会找你了！”

　　　　对方一愣，随即笑道：“这样吧，电话里说不清楚，我家离商铺也不远，你在原地等我五分钟，我们见面面谈！”

　　　　“好！”

　　　　对方匆匆忙忙挂掉电话，估计是正往这里赶来！手机用户请浏览阅读，更优质的阅读体验。

第五十三章　签约商铺（）　
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　　　　说是五分钟，真的也就不到五分钟人就来了。

　　　　来人看上去约莫三十岁，倒是比电话里的声音听上去的年纪要小不少，估摸着是小跑着过来的，到达商铺门口的时候还气喘吁吁的，头发也被风吹得有些散乱，急促的喘息了几口，来人才在店铺四周打量了起来，应该是在找和他打电话的人，简单看见他明显的把目光从自己身上扫了一眼，又飞速的转移了，他觉得简单看上去不是那种会要买商铺的人。

　　　　见到自己被无视了，简单也没有什么反应，只是无奈的笑了一下，毕竟自己才十九岁，哪怕心智在成熟，外表看上去也就是个学生样，任谁都不会相信是自己要买商铺的。

　　　　商铺主人很着急的扫了眼四周，没有看见自己的目标人物后，掏出手机按照刚刚打来的号码回拨了过去。

　　　　很突兀的，电话铃声就在他周围响了起来，顺着声音望去，一个学生样的男孩子正举着手机冲自己摇手呢。

　　　　男人明显楞了一下，他之前也看到了简单，但是没有把心思往他身上想，毕竟电话那头的人可是口口声声要买自己全部的三间商铺，这么一笔钱一个学生样的男孩子应该拿不出来！

　　　　然而事实摆在眼前，的确就是这个男孩给自己打的电话，看到站在身前一脸笑意的简单，齐伟心凉了半截，暗自叹了一口气。

　　　　齐伟是土生土长的珠湖人，父母辈都是渔民，他从小就在湖边长大，踏入社会后吃的也是珠湖这口饭，他没有跟着父母的老路子做渔民，而是自己开了间水产小作坊，从小做起，把珠湖里的水产做冷冻，销售到周边各地，几年下来，生意也变大了不少，便在商业街上买了这三间商铺，谁知道天有不测风云，去年一个本来商谈的好好的大经销商下了一笔大订单，结果货物运到的时候，被告知产品检验质量没有合格，这让齐伟栽了一个大跟头，而且也不是对方故意使得绊子，的确是自己的水产货物质量检验不过关，以往他都是把自己的货销售给小的经销商，也就在各地的小菜场里出现，这次难得有大经销商看上他，结果没想到，自己的货物质量达不到这个经销商的要求，只能全部退回来，再往其他路线上销售已经迟了，光去年一年，他就把自己攒的几年本亏了大半。

　　　　命运就像和齐伟开了一个小小的玩笑，本想着今年大投资一笔从头再来的他得到了一个让他有些癫狂的消息，珠湖县从今年开始实行禁捕制度，每年的一月一号开始禁捕，到六月一号放捕三个月，九月一号再次禁捕，也就是说一年的捕鱼季就只有三个月，这消息给了齐伟当头棒喝，东山再起的信心一下去了大半，闷家里一两个月后，他在朋友的劝说下开了一家服装厂，说是现在这个行业比较景气，也比较容易踏足，齐伟也没多想，一下子把自己的全部存款掏了出来，开了间不大不小的服装厂，朋友的话倒是没有错，一开始生意是不错，大小订单也接了不少，可是和前期的投资相比还是九牛一毛，除去每个月工人的工资布料的成本，还有水电费，剩余不了多少，和之前做水产的时候完全不能比。

　　　　一想到做水产，齐伟才突然想起来，眼看着就要进入放捕期了，自己还是能趁这三个月赚上一笔钱的，但是他把钱全部投在了服装厂上，也没个余钱继续做水产，就把目光放在了两年前买的商业街的铺子上。

　　　　齐伟轻声叹了口气，用一种怀疑的目光看着简单，问道：“你就是要买我店铺的人？”

　　　　“如假包换！”简单微笑着回答道。

　　　　齐伟呵呵笑了一声：“你看上去才多大，还是个学生吧，你知不知道这里的行情，居然还大言不惭的说要三间全买，我警告你啊，别是诳我的，要不然我给你好看！”

　　　　齐伟毕竟是渔民的儿子，从小在渔船上长大，哪怕后来也算发家致富，身上一股子渔民的野气还是存在的。

　　　　简单把自行车架好，走到齐伟身边，认真的和他对视了一眼，说道：“这里的行情我也算了解过，商业街两年前开盘，一个月内，所有的商铺就销售一空，当时大家都以为这里会是金鸡蛋，买回家就能保值，可没想到商业街的发展太混乱，杂七杂八的店铺开上一堆，平时的人流量都是徒有其表，这一条街的店铺，年利润能过五万的都没有几家，这也导致这里的商铺租金一直都在一个稳定的数字上，甚至有恶性竞争的时候，租金还在往下掉！”

　　　　齐伟听见简单说出这番话，一愣，因为简单说道就是目前商业街的实情。

　　　　整条街看上去人流量特别多，但基本上购物消费的很少，多数是为了来这里吃饭或者去娱乐场所消费的，零售业的状况很不乐观，作为商铺的主人，他当然更了解这种情况了，两年前刚买下商铺的时候，往外出租一年价格是每间三万起，不少商家都赶着过来租店铺，然而一段时间过去了，多数商家发现这里的销售状况并不理想，便开始纷纷的关门了，商铺也就一直在被转租，租金也一直在下降，到如今只剩下两万五一间了，虽然人人都在说这里的商铺一定会升值，但大多数都是商铺的拥有者自己散发出来的假消息，不过是为了长点租金，或者往外卖的时候不被宰的太狠。

　　　　他自己的这三件商铺这半年来几乎就没有一家租的时间超过一个月的，几乎都是那种各个城市钻的商贩会来组上大半个月，卖点家乡运过来的特产什么的，这种日租的租金很廉价，但是还不得不往外租，蚂蚁虽小也是肉，租出去总比闲置着号。

　　　　齐伟其实很早就想把商铺给卖了，并不仅仅是为了一笔资金才兴起的这个念头，这三间商铺摆在他手里就是浪费着，还不如换一笔钱来投资，回报要比这租金多得多了。

　　　　想和做是两码事，这出售的广告也挂出去一个多月了，几乎可以用无人问津来形容，难得有来问的，也都是只想买一间，而且价格只有惊人的四十五万，这还是愿意出价的当中给的最高的了。

　　　　齐伟两年前买的时候，一套商铺就花了五十万，这两年过去了，不仅没升值，反而还贬值了让他恼怒不已，一口回绝了那些低报价的人，不过一个多月下来，齐伟心里也动摇了，这商铺放着就是死的，自己要是换成现金继续做水产就能利润翻一番，现在就算亏一点卖了也未尝不可。

　　　　就这么等了好几天，报价的人寥寥无几，而且价格也是低得不像话，不仅连出价四十五万的人没有了，连四十万都没人报价了。好不容易有人打电话来，说要三间一起买了，齐伟也很激动，立马赶了过来。

　　　　“我这可是三间商铺连着的，往外租的行情还是很可观的！”齐伟听见简单准确的分析了目前的行情，倒也收起了刚刚的轻视，一本正经的谈起价来，简单点点头：“我看中的就是你这三间连在一起，要是单独一间的话，我还真不想买！”

　　　　顿了一下，简单轻笑着开口：“明人不说暗话，我们都是男人，直接一点，你给我报个价格吧，三间商铺，多少钱你能出售！”

　　　　齐伟迟疑了一下，小心翼翼的开口：“这样吧，我不为赚钱，买的时候每间是五十万，卖给你也是每间五十万，三间一百五十