重生之财富美利坚- 第33部分

　　　　就算是结完婚后离婚，离婚后可以得到的赔偿也是天价。不说平分一半，起码也是几个亿以上吧？！

　　　　几个亿美金的财产。这个数字在娱乐圈里面。也就只有那些传奇的巨星们才会有。

　　　　那还是人家辛辛苦苦奋斗十几年，几十年才积累下来的。

　　　　而这只需要结一个婚！

　　　　何况就算没有结婚。

　　　　光是看亚伯这个大方的样子。弗依就心动无比。

　　　　更不用说他本人还是个大帅哥！

　　　　弗依心中的天平会倾向哪里还需要问吗？

第72章：贝弗利公园社区（）　
“贝弗利公园67号。”

　　　　“这是一座正宗的意大利风格庄园别墅。庄园是比弗利公园附近最大的私人领地。”

　　　　“在超过10英亩的土地上，主人可以通过自己的私人车道进入。这个独一无二的地产花了7年多的时间才建成。宽阔的大门通往一个可以停放100辆汽车的室外停车场。除此之外，还有一个可以容纳40辆藏车的室内车库。”

　　　　“四周是40英尺高的加那利岛棕榈树和一处配得上最好的“意大利式”宫殿之名的宫殿！

　　　　“建筑面积大约28，000平方英尺。提供了从高大天花板到大而正式的晚会区，再到小而亲密的空间等各种设施。”

　　　　“一座四英亩以上的后院。里面有一个室内游泳池和室外游泳池、两层的供客人居住的客房楼、网球场和环绕庄园的步行/慢跑小径。”

　　　　“这可以说是贝弗利山有史以来最好的庄园之一。”

　　　　第二天风和日丽，晴空万里。

　　　　加州每年365天里面。

　　　　最少有280天以上是这样的天气。

　　　　不过今天比较特殊。

　　　　是亚伯穿越以来第一次准备正式购置地产。

　　　　话说都穿越一个月了。成为亿万富翁也有一个月了。

　　　　其他的土豪短短几天就买房了。亚伯却一直住在酒店里面，等到现在才准备购置自己的房产。

　　　　有点慢了。

　　　　他现在和菲拉，正在听着一个长得很漂亮身材丰满白腻的熟女房地产经理，在一处意大利式的庄园里面观看着。

　　　　这庄园给他的第一个印象就是大，非常大！

　　　　占地面积高达夸张的十英亩以上。一英亩是4046平方米。九英亩就是40000多平方米。换算成华亩快要60亩了。

　　　　虽然老美这边不乏几十英亩，甚至几百英亩的庄园。就连几千到几万英亩的也不稀有。

　　　　但是这里可是洛杉矶。这里可是好莱坞的贝弗利山。

　　　　五六英亩的都少。十英亩以上的更是凤毛麟。

　　　　毕竟谁都知道一环内的十平方米的洗手间，价格是十八线城市一两千平方米的别墅所不能相比的。

　　　　这庄园室内面积也很夸张，高达2万八千多平方尺，差不多要2500多平方米了。

　　　　肉眼可视之处，亭台楼阁，充满了一股意大利佛罗伦萨的文艺复兴之风。

　　　　很明显这庄园别墅原本的主人应该是一个意大利人或者是意大利文化的爱好者。

　　　　昨天晚上打通了约翰·梅隆的电话后。约翰·梅隆第二天就带着这个房地产女经理上门了。

　　　　房地产女经理叫做安妮。是洛杉矶里面专门从事于豪宅出售和租用的高端房地产从业者。

　　　　据说她经手的房子，就没有一处低于1000万美金。

　　　　听完亚伯两个简单的要求：贝弗利山，要大。

　　　　这位长得很有漂亮女人味的女经理，就把他和菲拉带来了这里。

　　　　“洛杉矶的贝弗利山庄因为居住着众多明星而闻名于世，但真正的富豪居住在贝弗利公园。”

　　　　“这里是洛杉矶豪宅的最显赫领地。”豪华房地产公司the　agency的首席执行官安妮·乌曼斯基说。

　　　　“这个社区的居民包括富有的一线明星，例如演员西尔维斯特·史泰龙、丹泽尔·华盛顿和摇滚歌手洛·史都华。维亚康姆的董事长萨姆纳·雷德斯通等等！”

　　　　“很多！我之所以只说这几个名字，是因为这几位都是通过我的手上，买了他们的房子！”

　　　　“除了这些本土的有钱人以外。”

　　　　“这个超级高档的社区还吸引了几位富有的骆驼国人。”

　　　　“比如图尔基·本·纳什·本·阿卜杜勒阿齐兹·阿苏德王子。”

　　　　“名字很长是吧？他们的名字都这么长！这位王子是骆驼国的环境部部长，他的房子在贝弗利公园路73号！”

　　　　“还有贝弗利公园路76号的主人，纳夫·本·艾哈迈德·阿苏德王子，名字一样很长！天知道为什么我会记得住！！他是骆驼国的一位将军！”

　　　　“对了！还有19号的艾迪·墨菲！”

　　　　“这位著名演员在2001年的时候，花了2000万美金买了19号！然后又花了1000万美金改造了他的房子！”

　　　　“改造后的豪宅达到了4万平方英尺的，据说在主卧壁橱里有一根跳脱衣舞用的钢管。”

　　　　“现在他的房子的价格超过了一亿美金！”

　　　　安妮·乌曼斯基侃侃而谈。

　　　　这位女士年龄大约40到30岁左右，但是底子很好。

　　　　再加上收入不错，有钱有闲。保养得宜，皮肤状态也还可以，在配合恰到好处的妆容，以及很不错的身材。

　　　　一个水蜜桃一样的熟女。

　　　　她很有经验。

　　　　亚伯和菲拉的年轻，第一眼看见的时候就被她看出来了。

　　　　到了这昂贵的庄园里面后。

　　　　菲拉的兴奋、惊喜和怯怯不安。

　　　　亚伯的淡定和喜欢。

　　　　也被她看出来了。

　　　　再结合两个人的年纪。

　　　　她采取了炫耀名人邻居的推销方式。着重的向他们介绍这个超高级的社区里面所居住的富人。

　　　　她知道年轻人就喜欢这些。

　　　　亚伯确实有点喜欢这里了。

　　　　但是却不是安妮想的那样，喜欢邻居是名人。

　　　　而是和热闹的贝弗利山庄相比，同在一起的贝弗利公园社区在安静和安全性上超过很多。

　　　　在这个超高级社区里面。每一处房子的平均占地面积几乎都超过三英亩以上。

　　　　容积率简直超低。

　　　　这么大的地盘，每个人每一户人的私密和隐私都得到了最好的保障。

　　　　而且居住者从一线的明星到沙特的王子，到各个富豪们应有尽有。

　　　　大家都是差不多的阶层。

　　　　最重要的是这里和纯粹的比佛利山不一样。

　　　　贝弗利山庄是著名风景区，游客是可以免费进入的。所以除了晚上和别墅内部，整个贝弗利山上白天的时候到处都是游客。

　　　　对一些不想要曝光和不喜欢热闹的明星或者富豪来说，那太吵了。

　　　　但是和贝弗利山庄相比，贝弗利公园也在贝佛利山，但是却是更高级的私人社区。

　　　　没有里面主人的邀请外人进去会被视为违反了城堡法。

　　　　社区的保安看到了闯入者，直接击毙也不会犯法。

　　　　“喜欢吗？”

　　　　亚伯不看安妮，反而看向了菲拉问道。

　　　　菲拉怯怯地不敢说话。

　　　　但是表情和眼神都出卖了她。她一个乌克兰乡下来的少女。哪见识过这么豪华巨大无比的别墅。

　　　　除了喜欢，喜欢，还是喜欢。

　　　　亚伯笑了笑，对安妮问道：“有多少个卧室？”

　　　　“总共20个卧室。十六个浴室，五个半浴室。”

　　　　亚伯点点头。

　　　　这里要说一下老美和国内在浴室定义上的不同。

　　　　在老美国内，浴室是指必须可以沐浴洗澡的浴室才算一个，就是有个可以躺的浴缸的那种。

　　　　只能解决拉撒问题的，但是不能洗澡没有浴缸的的只能算半个洗手间。

　　　　所以经常可以在老美的房地产网站里面。看到房子里面有半个的浴室。

　　　　也不知道是不是因为他们的祖先不爱洗澡太臭了。现代的老美们偏爱洗澡，偏爱到不能洗澡的浴室，都不能叫浴室而算半个。

　　　　这么一番浏览下来，还算满意的亚伯对安妮问道：“how　much？！”

　　　　安妮报了一个天文数字。

第73章：1。65亿美金的豪宅（）　
这个天文数字是：165，000，000，货币单位是美刀。

　　　　菲拉听到这个数字。惊讶的都叫了出来。不可思议地瞪大了眼睛。

　　　　亚伯也微微侧目。

　　　　1。65亿美刀！

　　　　贵的离谱。

　　　　这个数字换算成软妹币的话，差不多要十个亿。

　　　　十个亿的房子。

　　　　呵呵……华夏国内的话。除了一些历史古迹之类的，就连那些胡同里面的四合院，也很少达到这个价格。

　　　　亚伯快速心算了一下。

　　　　购买这个1。65亿美金的超豪华庄园别墅。除了这次要一次性付出1。65美金的现金以外。每年在修缮和维护的工作上的投入最少一两百万美金以上。

　　　　而且这么大的庄园别墅，两个主人生活的话，服侍的佣人最少要七个以上。

　　　　1到2个的厨师。三个左右的家政服务员。2到3个的园丁或者清洁工。

　　　　这已经算是简陋的了。

　　　　排场奢侈一点，那这个数字是两倍以上。再学习一下不列颠那些所谓贵族的话。这个服务人员的数量还要翻几倍。

　　　　和不列颠那边相比。老美这边的土豪们其实已经算得上很朴素了。

　　　　那边的有钱贵族们，有专门给主人擦鞋的，有专门清理游泳池的，有专门设计行程的，甚至连遛狗都要专门请一个人。

　　　　给一家人服务甚至要100多个专业的佣人。

　　　　亚伯计算的7到8个人，和不列颠那边的土豪相比，真的是简陋到不行。

　　　　但是就是这7到8个人，每年需要付出的报酬也要100万左右。

　　　　维持这样1栋超豪华的庄园的运转，每年的投入就差不多高达200万到300万美金。

　　　　除了这必要的付出以外。

　　　　在欧美这边买房子，还要计算另外一个重要的因素。

　　　　那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。

　　　　没错，老美的房子只要是你买了，那连房子带地都是你永久持有的。

　　　　不像华夏国内还有70年产权这个规定。

　　　　花几十万美金买一个地，这块地永远都是你的。

　　　　你死了可以传给你的孩子，你的孩子挂了可以传给你的孙子，你的孙子在挂了可以传给你的后代。

　　　　想一想，是不是很诱人？

　　　　呵呵。

　　　　屁民永远没有政府精！

　　　　是的，在老美买了一块地，确实是拥有的这块地的永久持有权。

　　　　排除掉可怕的遗产税。

　　　　想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。

　　　　你可以选择不交。

　　　　按照加州这边的规定。不交房产税的后果。从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。

　　　　当然了，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。

　　　　但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。

　　　　税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1％到3％之间。

　　　　而房地产的价格则由专门的部门评估，按照这个评估的价格来收每年的税。

　　　　所以不是你最开始买了这房子100万，你每年就只交这100万的税。

　　　　而是你的房子涨到200多万的话，你要交的税就必须是这200多万的1％到3％。

　　　　加州这边的税看地方。从1。2％到2％之间浮动。

　　　　贝弗利这边是最高的。

　　　　那就是每年2％的房地产税，1。65亿乘于0。02，大约3300000美金。

　　　　即使买了房子但是没住，每年也要交300多万美金的税。

　　　　不交就等着充公吧！

　　　　亚伯心算下来的结果是：不考虑通货膨胀和房地产增资的情况下。这样的一处庄园别墅。除了买下来的1。65亿美金，以后每年最少要付出600万美金以上的投资。

　　　　十年就是6000万。100年就是六个亿美金。

　　　　这样一想还挺可怕的。

　　　　而这位洛杉矶精英的豪华房地产从业者安妮·乌曼斯基女士，不愧是精英。

　　　　再报出这个天价价格后，马上关注着亚伯和菲拉的反应。

　　　　菲拉的反应很直接。

　　　　刚才都吃惊的叫了出来。

　　　　脸上的表情很震惊。

　　　　安妮直接不考虑菲拉的态度。她知道今天这房子卖不卖得出去主要在旁边的男人。

　　　　她赶紧观察旁边男人的表情。

　　　　看了一会儿，安妮没有看出什么来。

　　　　亚伯的表情没有什么变化。

　　　　只是在沉默。

　　　　安妮赶紧照着自己的策略，马上跟着说道：“当然了。这是房子的主人报出来的初步价格。这个价格是可以商量的。应该可以降低不少。”

　　　　“哦？”亚伯看向她。

　　　　安妮心道有戏。

　　　　其实这房子报价1。65亿美金确实没错。但是这个价格是房子的主人报出来在各大房地产网站和公司的价格。

　　　　这种豪华型的地产。排除掉市面因素。主人报出的价格往往是可以商量的。

　　　　成交的价格永远低于主人报出来的价格。

　　　　安妮说：“按照去年的评估机构评估出来的价格。这房子缴纳的税收大概在200万美金左右！”

　　　　200万美金的房地产税，那么这个房子在评估中应该就是一个亿美金左右。

　　　　评估一个亿美金的房子，敢卖1。65亿美金。

　　　　原主人还真是狠人。

　　　　亚伯皱眉：“按照这个算的话，这个价格就有点夸张了。”

　　　　“呵呵……”安妮笑道，“原来的主人生意上遇到了一点困难。急需要流动资金，才会出售这位置这么优越，而且还这么大的房子。按照今年洛杉矶豪华地产的价格浮动来算，我本人预测1。1亿到1。3亿美金之间可以拿下。”

　　　　便宜了几千万美金。

　　　　亚伯想了想，看看旁边的菲拉。

　　　　菲拉低头说：“太贵了吧。”

　　　　亚伯反问：“喜欢吗？说真话。”

　　　　菲拉迟疑了一下。

　　　　点点头。

　　　　这样梦幻一般的房子。哪个少女不喜欢？这是只有在幻想中才可以住到里面去的地方。

　　　　说不喜欢都是假的。

　　　　亚伯也喜欢。

　　　　主要是大，非常大。

　　　　亚伯转头问安妮：“你可以联络那位先生吗？价格在1。2亿美金左右的话，我可以马上出手。”

　　　　“没问题！这是我的工作！”

　　　　安妮喜上眉梢。

　　　　这一笔生意可以做成的话。

　　　　她的提成可是非常高的！

第74章：一面倒的舆论？（）　
亚伯和菲拉两人都比较喜欢这名为佛罗伦萨宫的贝弗利公园67号。

　　　　私底下里面亚伯已经认定是它了。

　　　　接下来就让安妮去和房子的原主人谈判。

　　　　老美这边的房地产商。除了自己开发以外，很多时候都在卖各种二手的房子。

　　　　这边的房子因为永久产权的关系。很少有开发商大规模的开发小区。

　　　　在华夏国那边叫小区，在这边叫社区。

　　　　一个社区是指一个范围内的居户的统称。一般一个社区是由多个开发商联合开发的。

　　　　尤其是豪宅。

　　　　除了各种市中心cbd的超级高层大平层以外。

　　　　这边的豪宅基本上是一户1栋，由一家房地产开发公司建造完成。

　　　　然后拿到市场去卖。

　　　　或者干脆就是主人买了一块地，请相应的房地产建设商和设计师过来设计属于自己的房子。

　　　　又因为永久