我的探长生涯- 第16部分

　　　　“挂号商？难道改换房屋产权还需要提前挂号吗？”孙伟不解的问道。

　　　　“孙探长，你不要开玩笑了，你可是捕房的探长，在租界内应该有不止一处房产，怎么会不知道什么是挂号商。”大卫安德烈难以置信的说道。

　　　　“说实话，我还真不知道什么事挂号商，我在租界确实有不少的产业，但那些土地都是租来的，根本用不到你所说的挂号商。”根据公共租界的法规，巡捕房内的巡捕不论官职大小都不允许私自经商，所以前任的孙伟将手中的产业全部挂在别人的名下，同时也许是为了减少麻烦，产业的土地也都是租来的。

　　　　“那我们还要先去附近找一家挂号商，然后再去工部局办理转让协议。”大卫安德烈说道。

　　　　“什么是挂号商，为什么我买房子还需要挂号商出面？”孙伟虽然知道大卫安德烈不敢骗自己，但他依然想要弄明白这些陌生词汇的意思。

　　　　“说起挂号商还要从你们国家与我们政府签订的上海土地章程说起，该章程首先划定了允许我们英国人居住的界址，也就是现在的租界。其次规定了我们英国人不能拥有租界的土地，只能采用租用的形式，不过此租用为永远租用，你们国家的原业主不得任意停止出租，我们承租人一旦租定土地之后，只要愿意即可无限期地加以租用。第三点则规定了此种租地契约成立的方式最重要的手续是必须经领事和道台的批准，于是这样就形成了通行租界的道契制度。

　　　　道契本为我们这些外国人在上海租界取得土地权利而设计，你们政府为了防止你们国家的百姓与我们有过多的接触，便在上海土地章程内规定华人不得在租界内居住，更不准租借租界内的土地。

　　　　不过，自从你们国家发生了那场遍及大半个疆域的叛乱之后，租界不准华人居住的制度就名存实亡了，然而华人不准在租界租借土地的规定还依然在延续，于是华人为了在租界拥有自己的店铺、房屋，便开始对此项制度加以利用，采用道契挂号的方法获得洋商挂名道契以证明自己的土地权利。

　　　　这里面所谓洋商挂名道契，是华人借我们外国人之名以取得租界内的地产，因为需由外国房地产经营商处挂号领取，所以称为洋商挂名道契。

　　　　洋商挂名道契的成立须有这样的手续，一华人欲在租界内取得土地，他需要找到一个愿意为他办理道契申领手续的外国人，由此外国人与租界内的中国业户商量以取得租地，原中国业户同意租地之后，便由此外国人按照程序，与中国业户签下草契，以此草契报请其领事馆征得领事官的同意，并经会丈局会丈，报由道台批准，发给道契。

　　　　此道契上所填写的姓名为该外国人的姓名，即为该外国人所享有所有权利的土地契证，而此时为了证明华人的土地权利，通常由外国人开具一张权柄单，在权柄单上注明，申领道契的土地权利的实际上享有者为该华人，华人取得该权柄单，整个洋商挂名道契的手续便告完成。

　　　　权柄单一般一式几份，分别由在租界中租地的华人与代为请领道契的外国人或外商收执。

　　　　渐渐地，华人不仅可以通过洋商挂名道契获得土地权利，还可以通过洋商挂名道契进行土地买卖。

　　　　与洋商挂名道契的特点相适应，其土地权利的移转一般有小过户与大过户之分，小过户比较简单，华人进行土地交易，进行土地转移，买卖双方约定日期，一起至挂号商处，挂号商将发给原华人的权柄单收回并注销，另外写就一份新的权柄单给新的权利人，所交易土地的道契，则无需任何改动，新的权利人便可以开始享受道契土地的权利。

　　　　过大户就比较麻烦了，这不仅仅是华人买卖双方的过户，还涉及到道契在我们外国人之间的过户，如果一个华人买方不信任原有领得道契的外商，想将其买受的土地由另一外商挂名，这就涉及到道契的大过户。

　　　　大过户必须向该道契注册的领事馆提出过户，得到领事馆同意并转请道台批准，在该道契签批栏注明已转户，将本由一外商领得的道契，过户给另一外商，成为这一外商的产业，然后再由后者为新的华人业主开具权柄单，完成过户的手续，这种过户由于必须经由领事馆，再转由道台，手续比较复杂。

　　　　由于不断有华人要求取得道契，为华人挂号取得道契逐渐成为一种有利可图之事，许多外国洋行、律师所等开始将为华人取得道契作为一项业务加以经营，以此获取利润，这些商人就称为挂号商，而实际拥有土地产权的华人则被称为土地权利收益人。”大卫安德烈详细的介绍道。

　　　　“买个房子竟然这么麻烦，那不用说我今天还不能取得房子的拥有权？”在孙伟的认知中，****的各种规章制度就已经够繁琐，够让人头痛了，但现在看来真的是冤枉人家了。

　　　　“这个过程如果自己去做肯定麻烦，但是如果去找一家专门的挂号商去做就简单的多了，你最后只需要在文件上签个字就可以了。”大卫安德烈说道。

　　　　“那还要麻烦安德烈先生帮我找一个挂号商，你知道我对这种事确实一无所知。”孙伟说道。

　　　　“这个没问题，孙探长只需要随我到工部局报备一下，然后你就可以搬到房子里住了，其他的事情都交给我去做就行了。”像这种平白的来的顺水人情，大卫安德烈自然是举双手欢迎。

　　　　“那真是要谢谢安德烈先生了，这次算我孙伟欠你一个人情。”孙伟保证道。

　　　　“孙探长言重了，不过是举手之劳罢了。”大卫安德烈高兴的说道。

　　　　其后，孙伟和大卫安德烈一起到工部局做了报备，而这种报备与其说是要让工部局知道房屋新主人的身份，不如说是要让工部局知道应该去向谁收取地租税，与房屋的产权变更没有一毛钱的关系。

　　　　报备过后，孙伟便将两万一千两的银票交到了大卫安德烈的手中，也就是从这一刻起，他已经算是那栋洋房受法律保护的实际拥有人了，至于剩下的事情则就交由大卫安德烈处理了。

第三十三章　社会责任（）　
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　　　　此刻的孙伟还不知道李刚父子已经定下了对付他的反报复的计策，当然就算他知道了估计也只会呵呵一笑，一个只将目光放在租界一亩三分地的人与一个早已经脱离了身份的桎梏放眼计划整个国家乃至世界格局的人根本就不在一个层次。

　　　　由于只是去工部局做个报备，孙伟回到别墅的时候王倩等人还没有离开，大家都坐在一楼的客厅内谈话休息。

　　　　“娘、阿倩，房子怎么样，还满意吗？”孙伟走进别墅后问道。

　　　　“这么贵的房子当然漂亮，只是你现在急需用钱，买这么贵的房子合适吗？”王倩指的自然是孙伟要办孤儿院的事情。

　　　　“天大地大，自然是老婆孩子最大，再急的事情都是要为老婆孩子让路的。”孙伟笑着说道。

　　　　“阿伟，我看你是越来越会说话了。”王夫人自然也被两人欢乐的气氛影响，打趣道。

　　　　“我说的可都是心里话，没有半句敷衍的意思。”孙伟不满的申辩了一句，然后将自己那块纯金的怀表拿出来看了一下时间，说道：“这都快十二点了，你们肯定也饿了，咱们不如在附近吃过早饭，然后再去卖家具的地方看看，为咱们的新家选一套家具。”

　　　　“吴妈现在估计已经在家里做好饭了，剩下了怪浪费的，不如还是回家吃吧，另外咱们也可以给你爹说一说买房子的事。”王夫人是随王怀仁一起吃苦过来的，早已经把节俭当成了习惯。

　　　　“是啊，阿伟，咱们还是回家吃吧，你都好久没有在家吃过午饭了。”王倩也随声附和道。

　　　　“那就听你们的，咱们回家吃饭。”在这种高兴地时候，孙伟不会因为这种小事与家里人闹得不痛快。

　　　　“对了，阿伟，刚才给你介绍房子的中介人来了一趟，我已经告诉他咱们已经将房子买下来了，这没什么影响吧？”王倩在走到门口的时候突然想起之前的一件事情，于是对孙伟说道。

　　　　“那个中介人啊，你不说我还真把他忘了。没事的，都是自己人，回头我再谢谢他。”孙伟确实真的把他忘记了，也该这小子倒霉，竟然与买房的主人家打了个时间差，估计这次没让他少跑路，最重要的是这还是为孙伟办事，想要在孙伟面前好好表现一番的他估计快要急死了。

　　　　“老板，你们这是要回去吗？”走到别墅大门口的时候，门房老头突然跑了出来向孙伟问好道。

　　　　“对啊，房子已经买下来了，我们准备去买些家具，你明天把钥匙交给中介公司就不用来了，我会安排新的门房接替你。”孙伟点头说道。

　　　　“老板，你真的不再考虑考虑我了？”门房不死心的问道。

　　　　“你也看到了，我都把巡捕房李探长的儿子给打的半死，以后的麻烦事肯定不少，你做我的门房说不定没过两天就被人家在背后打了闷棍。”孙伟不愿意与这老头纠缠，于是出言恐吓道。

　　　　门房老头自然看到了李启被阿华和阿坚联手打的半死的经过，也听到了李启在惨叫中不断提起自己父亲的名号，所以在听到孙伟恐吓他的时候眼神中不由自主的出现了恐惧的神情，不过一闪而过的恐惧很快就被肚子的危机掩盖，强装镇定的说道：“老板，你就不要吓我了，我看你在咱们租界也不是普通人，不然不会知道了那人是李探长的儿子还把他打这么狠，你就让我做你的门房吧？”

　　　　孙伟没想到这老头这么粘人，仅有的耐性也没有了，随后语气强硬的说道：“你怕不怕跟我一点关系都没有，但是我害怕，我是不会让你当我家门房的。”

　　　　孙伟说完便越过门房向外走，跟在后面的阿华看到老板的态度后便直接出手把还要上前纠缠的门房老头隔离开了，至于王夫人、王倩等人至始至终都没有对这件事发表任何看法，只是跟在孙伟的后面离开了别墅。

　　　　“你们都回来了，房子看的怎么样了？”看到孙伟等人进门，躺在院子的躺椅上看报纸的王怀仁对大家问道。

　　　　“已经买好了，阿伟把钱都付了，怪不得洋楼这么贵，那里面真漂亮。”王夫人一边向王怀仁炫耀，一边好奇的问道：“你今天怎么回来这么早，店里没有生意吗？”

　　　　“你还好意思说，你不帮我看着店，我一个人又要做衣服，又要招呼顾客根本忙不过来，索性就关了店门留在家里将做以前的订单。”王怀仁抱怨道。

　　　　“爹，你老旧该在家里休息一下了，劳逸结合才有助于身体的健康。”孙伟插嘴道。

　　　　“你今天怎么有空回家吃饭了，捕房里不忙吗？”王怀仁问道。

　　　　“今天不是要买房子嘛，我就向捕房告了假。”孙伟不好说自己基本上不在捕房办公，不然不好交代每天为什么在外面呆这么久，于是就找了一个请假的借口。

　　　　“你说你，前段时间受伤请了都请了这么多天的假，现在不努力工作还为买房子的小事请假，你以后让捕房的上司怎么看你。”王怀仁责备道。

　　　　“老爷，今天多亏姑爷跟着，不然小姐就要遭别人的欺负了。”小兰现在与孙伟正是奸情正热的时候，自然不愿意看到他被王怀仁教训，于是帮他辩解道。

　　　　“竟然会有这事，倩倩你有没有受伤？”王怀仁听到自己的女儿差点被人欺负，顿时忘记了刚才的不满，对王倩焦急的问道。

　　　　“爹，你别听小兰瞎说，就是碰到了一个纨绔子弟，说话的时候对我有点污言秽语，结果被阿华和阿坚打断了手脚，现在还在医院躺着呢。”王倩解释道。

　　　　“那是活该，敢欺负我的女儿，就是打死也不足为过。”王怀仁听完，非常解气的说道。

　　　　“爹，你说的对，我本来就是想让阿华和阿坚直接打死的，不过考虑到大庭广众之下打死人影响不好，就打算了他的手脚。”孙伟没想到向来以老实本分著称的王怀仁竟然说出这样的话，吃惊之余赶紧附和道。

　　　　“在孩子面前别老是打打杀杀的，小心吓到了孩子。”王夫人不满的说了这翁婿两个一句。

　　　　“外婆，玲玲不怕的，阿爹是在保护娘，是大英雄，玲玲长大了也要找像阿爹这样的大英雄。”玲玲对王夫人说道。

　　　　“你这孩子，怎么净说些没骚没燥的话，这都是谁教你的？”不仅是王夫人，就连孙伟夫妇和王怀仁都诧异于玲玲的早熟。

　　　　“是”

　　　　“咳咳”

　　　　玲玲刚张开口，立即就被小兰剧烈的咳嗽打断，不过她的反常却引起了大家的注意，都将目光转向她。

　　　　小兰看到大家都看向自己，赶紧慌乱的辩解道：“你们看我干什么，又不是我教给玲玲的。”

　　　　“信你才怪，”孙伟说着便抱起了玲玲，然后坐在客厅的椅子上，对玲玲问道：“宝贝女儿，告诉阿爹是不是兰姨告诉你的？”

　　　　玲玲靠在孙伟的怀里，抬头看了看孙伟，又扭头看向一脸紧张的小兰，像是下了很大决心似得说道：“阿爹，我答应过兰姨不能说的，我要遵守诺言，这是阿爹你教给我的，阿爹你不会生气吧。”

　　　　玲玲的回答出乎了众人的意料，虽然她还不知道自己拒绝的话已经将小兰出卖了，但此时问题的答案早已经不再重要。

　　　　“我的宝贝女儿真乖，你做的非常对，做人最重要的就是遵守诺言。”孙伟非常开心的说道。

　　　　在前世的时候，国内的社会环境已经有了向畸形发展的趋势，也让扶不扶成为了一个尖锐的话题，于是乎越来越多的人开始质疑学校对学生为人处世的教育，认为这样的教育会让孩子与主流社会背道而驰。

　　　　然而在孙伟看来，诸如诚实守信、乐于助人等这些优秀的传统美德不仅不应该从教学中删除，反而更要大力宣传。

　　　　像玲玲这样年纪的孩子，他们在生活和学习中还不具备太复杂的辨别能力，这个时候不需要向他们繁琐的讲述在什么情况下才可以诚实守信，在什么情况下才可以乐于助人，只需要告诉他们在自己能力范围内的事情都可以做到诚实守信、乐意助人，至于期间出现扶不扶的问题这应该是国家应该处理的事情。

　　　　在孙伟看来，一个孩子只有从小就开始受到这样的教育，他们在长大后才有可能保持住这种本心，等到他们进入社会后便可以用自己已经具备的辨别能力去辨别如何去做，期间纵然有一些磕磕绊绊也是在所难免的，在才是一个正常的社会环境。

　　　　正所谓千里之行始于足下，孙伟有心在这一世风云突变的大环境中搏一搏，若果真能够让他如前世小说中看到主角那样搏一个锦绣前程，那社会问题对他来书就成了不可避免的问题，于是这种转变就从自己最亲近的女儿开始。

　　　　当然，孙伟也知道金手指并不是万能的，如果没有扭转乾坤的手腕，他就算拥有前世的历史做借鉴，也不可能在群雄之间脱颖而出，不过他依然可以凭借自己的记忆做到避凶趋吉，搏一个富家翁还是没问题的，而这对女儿的教育就更加重要。

第三十四章　天下第一探（）　
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　　　　中午的事情不过是一个小插曲罢了，午饭过后就有巡捕房的人来报，丢失汇票的王鼎业已经带人敲锣