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尤其是岭南这地方以前传的凶，但如今大家眼光也比较开放了，随着商贸的兴起，也知道岭南三广其实是个好地方，不论是种粮还是种甘蔗种棉花都能赚钱，这边的人工也便宜。
不少勋贵都得了封地，但封的是边疆，多数在北方，都不是什么适合耕种的地方。如今朝廷打开了岭南大门，当然得来抢占先机。
连李超和张仲坚，以及李超的那些学生们，都早第一时间就买下了大片的土地，有道是近水楼台先得月。
而李超的抢先出手，也更坚定了那些人前来购地的想法。
如今钦州那个简陋的港口，每天有着身着丝绸的中原人从商船上下来，他们不少都是那些大家族的管事们。
如今广西最受欢迎的土地，当然还是钦州港附近的地，毕竟早有传言，这里要建成西南第二大港，以后这里自然会非常兴旺，那这里的土地肯定值钱。
钦州合州原本是宁氏家族的，多数土地都属于宁家，还有一些地则属于其它定居这里的汉民，剩下的部下土地和山区，则属于溪垌俚獠。
李超将宁家的部份土地没归官有，他买的地正是从钦州官府买的。李超走的正当程序，按市价从钦州官府买地，出了地钱，又纳了契税。
不过虽然确实是市价，但刚打下钦州时的市价可是非常低的，是战前的价格。而如今钦州港一开建，李超买的地，已经涨了三倍以上。
价格还在蹭蹭的往上涨。
李超还算是比较有良心的人，没有说直接把新港城周边的地买了，然后再提价卖给朝廷。那些建城和修路的用地，他早已经宣布为禁止交易的官方用地。
大量的中原富人来买地，使得如今钦州的地价一天一个价格的飞涨，靠近港口附近的地，甚至都已经翻了五倍了。
而南洋公司承建的钦州港城，他们名下的城内商铺，现在还没开建呢，只是一张开发批文和规划图纸，可却已经开售，而且每次都只是拍卖一批，得抢。
价格高昂，抢的人却极多。
“钦州港未来前景真有这么好？”张仲坚也为这种火爆局面惊讶无比。
“我只能说，不会比广州港差，甚至会比交州港强。这里建好了，可不仅是广西的出海港口，这会是西南数道的出海口，广西、黔中、湖南，甚至是云南都能辐射到，西南的货物出来，外来的商品进来，还有海上贸易航行也经过这里，必然会让这里繁华无比。看看交州，这几年时间，交州热闹了多少，再看看广州，一个钦州港，将是大西南最耀眼的明珠。”
“听你这么说，那我买的地还是太少了点啊，我应当再多买点地。”张仲坚笑道。
李超知道张仲坚也是半开玩笑，张家并不缺钱。张家最大的业务是海贸，他们以前就是大海商，做的是远洋贸易。后来归附大唐，又与李超联合一群勋戚们合伙组建了南洋公司，可以说，南洋公司基本上垄断了远洋贸易和远洋航行八成以上的利益，每年光是这个的收益就不知道多少了。
而且张家封在越南州，也就是在后世越南南端和柬埔寨边界上的一片群岛，虽然说地方不大，但处于泰国湾中的这片地方，却也海上贸易航线上极重要的一个港口。张家控制着这个港口，而且也还掌握着南洋的香料。
可以说，张仲坚要地盘有地盘有生意有生意，要钱有钱。
当然，他也明白张仲坚的一些想法，毕竟西蛮海太遥远了，地盘小也缺人，那块越南州，不过是一块飞地。张家一直想着在中原扩张势力，也算是狡兔三窟的打算。
“我可以给你一个建议吗？”李超笑道。
“三郎肯给我建议，当然是最好的。”
中原的这些势力进入岭南，李超也是欢迎的，这些人算是同盟。可以与他一至对付岭南的土地豪强以及俚獠势力。
张仲坚是李超的坚定盟友，李超当然也愿意为他提供一些建议。
“钦州港从长远来看，当然是前途无量。不过我个人建议，其实张家也不必只盯着钦州，毕竟钦州虽大，但盯着的人也多。以张家的实力，完全可以全力出手，单独发展一个港口。比如说合浦港，或者罗州港。”
钦州港定位是大西南的出海港口，也是大海贸航线上的一个重要商港。而且，李超已经把这个港口当成李家的地盘了。
一山不容二虎，张家也在钦州港就未免不划算。
而合州的合浦港，也就是后世的北海港，离钦州不算远，也能算是钦州港的副港。至于罗州港，那里是后世的安铺港，在明清时，这里甚至被称为广西四大镇之一。
这里处于雷州半岛西南，九洲江的海口。
尤其是这里正好处于广东广西的中间，区域位置不错，很有发展潜力。
不论是合浦港还是罗州港，对于张家来说，都是有能力占据主导控制地位的。
与花钱买地建庄园相比，直接掌控一座港口，无疑港口最划算。
“你是不是早就做好了这个打算？”张仲坚笑问。
李超笑笑，“有钱大家一起赚嘛。我确实有这样一个计划，主要还是我们南洋公司的各大股东们，让大家都能分一杯羹。”
李超计划，从广州到交州中间的这一段海岸线上，兴建几十个大小港口。大港口如钦州港，也有如合浦港、罗州港等规模适中的港口，并有一些小港口。
这些港口，李超计划是联合各家开发。
比如钦州港，各家一起开发，但李家是占据完全主导地位的。每家在一个港口，占据主导。
这样来，整段海岸都在自己人的掌控之下，同时各家又各算划分好自己的地盘，各自经营。
“佩服，想不到你居然想的这么长远。这个计划确实好，合浦港、罗州港，你说我选哪个好？”
“两个都不错，随你选。”
“那我还是选罗州港吧，这里处于两广中间，东边是雷州半岛，西边是北部湾，南面还有个崖州岛，而且离钦州港也有些距离，我感觉发展潜力更大些。合浦港的话，以后更多就是钦州的一个副港了。”张仲坚最后做了选择。
第1121章 暴风雨
钦州的地价一条一个价，偏偏许多中原跑来的管家们挥着宝钞、金券却还买不到地。港城还没建起，规划的商业街上，现在搭着一堆临时的木板房。
可就是这些简陋的木板房，租金也是非常昂贵的。
一间邸店里，一楼大厅里人声鼎沸。
邸店是如今一种比较新奇的店铺，这种店在南北朝时原本只是货栈，但如今却已经变成既堆货，也住客商，同时还兼有为客商做中介售卖货物的地方。
这家邸店就是李家开的，围起一片很大的地方，前面一排房子一楼是交易厅，二楼是用餐的地方，三楼则是住宿。
后面一排，则都是仓库。
李家的邸店价格公道，条件好，且保安多，货物放在这安全，尤其是李家的厨子做的菜好，兼之李家店里的中介牙人，那都是非常厉害的。
许多从中原来的客人，都是落住李家邸店。
“我说王牙子，我在这里都等了好几天了，怎么一块地也没有帮我拿下，你们这怎么办事的？”
一个身着丝绸的胖子手里拿着把折扇不停的扇着，可是脸上的汗水还是不停的流下来。坐在桌边，面前摆着杨梅酒，可他却丝毫喝的想法也没。他跑来岭南，可不是为了喝杨梅酒的。
被称为王牙的是一个皮肤黝黑的中年人，他穿着带有邸店标记的蓝色袍子，满脸歉意的对客人道，“刘大官人，实在抱歉啊，最近来买地的人太多了，但官府手里的地已经卖的差不多了，现在都限购了。”
“什么，限购？难道我千里迢迢跑来买地，有钱还买不到地？”
王牙子安抚他道，“也不是这么说，不过现在确实不太好买。官府规定了，只有那些在钦州购买了房宅、商铺的人，才有资格买地。”
“我还要先买房买商铺？”那个刘胖子一听就不乐意了，他倒是想在钦州港城买房买地，可现在那边的房产也不好买啊，价格高不说，还买不到呢。只能从别人手里买二手的，可价格却死贵。
“就没别的办法拿地了？”
王牙子连道，“办法还是有的，就是比较麻烦。现在官府手里的地开始限购，所以我们要买地，只能从那些私人手里买。一是找当地的汉人买，二是找俚獠们买。不过如今这些早迁来的汉人也比较聪明的，都握着地不肯卖。倒是那些俚獠愿意卖，但他们的地不在官府的登记中，他们手里没地契，是卖不了地的。”
刘胖子皱眉。
“除非。”
刘胖子眼睛一瞪，“除非什么，王牙子，你就别卖关子了。帮我拿到地，我又不少你牙钱，而且要是买的多，我还有赏。”
王牙子立即笑了。
“一会我带刘大官人去会几家俚獠吧，咱们只要肯出价，劝说他们先到官府去登记拿了契，就能交易了。”
“那还等什么，赶紧找人去啊。”
岭南的地最近确实不断的涨，但再怎么涨，可比起江汉的地来说，那也是便宜的多。尤其是汉京附近的地，过去三年，那是涨了多少倍了，可依然是有价无市。
都说岭南是个好机会，谁不想抢个先机。
王牙子带着刘胖子直接找到一个俚人，这人是附近一个溪垌的大族，名下不少土地。钦州建港，这人带着族人过来，帮着建港，顺带做生意，也算大赚一笔。如今也在城里租了一个板房，买卖货物。
王牙子过来开门见山，提出买地。
那俚人只是笑笑。
如今地价暴涨，这人倒也愿意卖些地。卖点些地趁机赚一笔，再在这钦州港里买房买商铺，以后日子也不错的。
不过他还有些犹豫的是最近钦州官府出台了一项新规定。
卖地必须得有契约，官府也愿意免费给原来的地主们量地后登记发给地契。可这发契还有一个重要条件，那首先必须登记在册，不但把地登记在册，连人也必须得入籍。
这位俚人想买地，他就得先自愿登记入籍，成为大唐的属民，然后才能得到地契，才有资格出售土地。
俚人过去自由惯了，甚至宁家在时多次想让他们入籍，他们都不愿意。
王牙子做为专业的中介牙人，嘴皮子是很厉害的，他精通俚语，一番巴啦巴啦，许久后，那个俚人终于愿意卖地了，但价格却又加了一些。
刘胖子听完翻译之后，想了一会，最后一咬牙，“买！”
口头达成约定，刘胖子也不想夜长梦多，立即就拉着俚人往衙门而去。
钦州衙门为了照顾最近大量的买卖地产交易，以及对港口商船商人征税方便，特意也在还没建成的新城上设立了一个临时的派出机构，专门负责这些事情。
远远的，这处临时衙门口，就排着长队。
“文远好手段，如今地价高涨，许多俚人想卖地，不得不先来入籍取契，仅是一这招，便让大量俚人前来入籍啊。”
对于官府来说，治下人口增长是政绩之一，也是主要政绩。而在那些边疆之地，有蛮夷的地方，如果能招抚蛮夷，让他们入籍，更是大功一件。
李超略施小计，就引得许多俚獠入籍，这当然足够令人惊叹的了。何况，这些蛮夷们登记入籍后，还要交易卖地，官府又马上赚一笔契税。
“说来，我们的契税是不是太重了一点，东晋之时的估税，规定凡卖房屋田产牛马奴婢，钱一万税四百，卖方税三百，买方税一百，加起来不过百分之四。而我们如今这契税，直接就十税一，还是由买方全部承担，有些重啊。”
从百分之四的估税到百分之十的契税，确实比较高。但由买方承担的情况下，倒也不是不能接受。后来宋时时契税一般为百分之三，但到清末就高达百分之九。
过高的契税虽然能保证朝廷的税收，但也会对交易造成些影响。不过这税率是朝廷定的，李超也没办法。
而且朝廷除了颁布了十税一的契税外，还制定了典税，规定典当房屋田产要交典税，典税百分之六。
这个税简直就是直接冲着李家来的。
毕竟如今李家拥有大唐最大的典当产业，凭白增加了百分之六的典当税，对李家利益触及很大，若再加上营业税和两税，李家一年要将不少收益上缴。
“咱们都做个纳税的好百姓！”李超笑道。
“对于那些愿意来入籍的俚獠，我们要优待，来入籍的就发放一些布匹米面，要多跟他们宣传下朝廷的仁德。”
不到万不得已，李超也不愿意直接动武的。
反正，只要这些俚獠不搞事情不造反，那么在如今这轰轰烈烈的移民潮下，这些俚獠也会很快的被融合同化。
长江之上。
涛涛江山，江风徐徐。
承乾站在船头，张开双臂，感受着这自由的风。
自离京以来，承乾觉得自己就如同离笼的小鸟，整个人都舒畅了许多。他不晕船，以前在襄阳时就常和老师坐着帆船在汉江上航行。
长江比汉江更大，江上的船也更多。
“殿下，前面就是江州港了，当地官员已经都在等候迎接！”李君羡过来禀报。
承乾挥了挥手，“派个人去传话，孤就不在九江停留了。让他们也不用等候，回去吧。”
“殿下，江州官员一心拜见太子殿下，不见不好吧？”
承乾皱眉，有些不太耐烦。出京之后，他只想一路飞奔去岭南。可出京时，带着一支庞大的队伍，足有一万多人。每日行进缓慢，而且还每到一地，都要接受地方官员的拜见等。
“不见，孤若见了这江州官员，是不是还得绕道去洪州？这样子，孤猴年马月才能到达岭南？派人通知江州地方，不用等了。顺便派人打前站，除了必要的补给地方，其余地方都不停留。”
“是。”李君羡不再多说，躬身退下。
平阳从艉楼舱中出来，走到承乾身边。
“你应当见他们的，他们都是大唐的臣子，跟他们亲近，对你有好处。”平阳对侄子说道。
承乾却摇了摇头。
“我现在只想早点到达岭南，看看那岭南的世界，没什么心思跟这些地方官员唱和。”承乾也不认为自己的太子地位，会受到动摇。他有老师李超、舅父长孙无忌等人支持，谁能动摇的了他呢。
“姑母，你觉得岭南的豪强和俚獠真的就此臣服大唐了吗？”
李承乾对于岭南如今的局势，和许多朝臣一样，都认为有些不可思议。那么强大的地方势力，居然被李超三下五除二就给收拾的妥妥贴贴，这怎么可能。
尤其李超现在岭南干的事情，那可是动摇这些人的根本利益啊。
平阳笑笑。
“如今岭南的平静，不过是暴风雨来前的宁静罢了。越宁静，就说明暴风雨会来的更猛烈！”
“那我们能顶的住这暴风雨吗？”
“当然可以，你应当相信你老师，其实，暴风雨也并非就是坏事。风雨过后才能见彩虹，不破不立。”
承乾眼里燃起兴奋之色，他将要亲眼见证这一切了。
第1122章 鱼龙白服
早上起来，推开门，已经能感受到院里清晨的凉意。
转眼间，已经进入到了八月。八月的岭南，天气转凉