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此时在中关村购置物业是合适的，不然九九年之后，写字楼租金也会飞速上涨，增加额外的经营成本，购置物业就可以归入公司的资产，还可以改善公司的资产结构。
最关键的，在海淀中街拥有一栋自己的写字楼，在重视脸面的年代，的确能替锦湖赢得额外的尊重。
没有任何的提前约定，张恪、周一平、姚坚、傅俊直接进入嘉里大楼底层的租售中心，服务台坐着两名穿绛紫色制服的工作人员，工作制服与东航空姐制服很类似，乍走来还以为走进某些高级宾馆，这家公司的老板有制服诱惑的心理倾向也说不定。
会谈区里空无一人，差不多到中午就餐时间，即使不是中午时分，会谈区的人也应该很少。虽说服务台里的两名工作人员也都相貌端庄，但是张恪并没有时间浪费在漂亮女孩子身上，直接要求见她们的经理，经理也是一个女孩子，年约二十七八岁，这时，周一平表明他的身份，要求与她们公司的老板直接商谈购楼事宜。
九六年一直到现在，国内只怕没有几家公司能比爱达电子更出名，周一平那张爱达电子人力资源及行政部总经理的名片还是相当管用，嘉里地产开发公司总裁刚刚驾车出去，接听到电话，先让他们公司这边安排张恪他们用午餐。
嘉里地产开发公司总裁是香港人，姓吴，吴启立，四十岁，眼睛有些水肿，人很胖，倒是给他拿公文包的助理娇小纤瘦。听吴启立说他早年也在香港做地产，如此香港地产已经给几家大地产商垄断，他九二年就到内地发展地产，赶上九二年北京房产井喷式发展，也经历了九三年北京房产垂直式下降式的泡沫破灭，这三四年，在他手里，嘉里地产已经发展得颇具规模。
孙尚义八六年全家迁往香港，从八六年起就在嘉信集团旗下的、香港第三大地产公司嘉信恒大地产工作，先后担任嘉信恒大地产销售副总监、财务副总监、副总裁、执行总裁，吴启立早年在香港做过地产，那不认识孙尚义的可能性就非常的小。张恪提起孙尚义，吴启立果然认得，吴启立与孙尚义私交也相当不错，只是这时吴启立在内地发展、孙尚义留在香港，联络少了。吴启立从张恪那里要来孙尚义此时的联系方式，当下就给孙尚义拨电话。
第527章 犀利的谈判
香港商界的圈子很狭窄，不用说更加狭窄的地产业界了。
张恪提及孙尚义，吴启立自然认识。
吴启立九二年从香港转战北京来发展商业地产，在香港时与孙尚义的私交不错，却是到北京之后与孙尚义的联系少了，当下从张恪那里拿来孙尚义此时的联系方式拨电话过去。用带浓重港台腔的普通话跟孙尚义在电话里聊了起来，听孙尚义在电话里稍稍解释了一下嘉信实业与爱达电子眼下的关系。
有私交不错的朋友引荐，虽然出售物业时未必会让多少便宜，吴启立的态度一下子从热切转进到亲切了；再深入聊下去，才知道吴启立还是张恪他们昨晚聚餐的创艺会所的投资人之一。
吴启立听张恪对创艺会所的评价不错，从皮夹里掏出两张金卡，一张递给张恪：“能有恪少这样年少有为的商界强者光临，是创艺会所的荣幸……”一张递给周一平，“以后周总一定会代表恪少成为北京商界的风云人物……”
姚坚昨天刚从经销商马瑞那里收下创艺会所的一张金卡。一张金卡，仅会员费加上一年的年费就值十万元，马瑞是爱达电子的经销商，出手赠送一张金卡也不意外；这会儿吴启立毫不犹豫的掏出两张金卡，已经算是十分慷慨了，张恪都有些后悔没有将苏津东、丁槐一起拉出来，以吴启立拢络人的手段，那至少得掏出四张金卡才合适。
在过去一年。国内企业里，爱达电子的风头最健，即使去年营业收入突破百亿地长虹电子。都不及爱达电子声名远扬。虽然张恪不喜欢露山显水，但是爱达电子的高层管理人却注定将成为商界新追捧的耀眼明星。
无论在什么地方，商界都是讲圈子，爱达电子还没有融入京城商界地圈子，吴启立当然愿意做引荐人，给以创艺会所为中心形成的圈子增加新的重量级筹码，在吴启立的印象里，圈子越大、关系越密切，生意才做得越顺溜。
在国内，人事最为重要。吴启立对这点认识最为深刻；改革开放这些年来，在华人商圈里，只有香港商人对内地的商业文化、政治文化把握得最准确。
张恪眯起眼笑了笑，就将吴启立送的金卡“笑纳”下来，倒是接下来正式商谈整体购入大厦物业事宜时却完全将这件事情忘掉。
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张恪看着吴启立嵌在肥鼓脸上炯然有神的眼睛，说道：“我之前稍微了解一下贵公司的销售计划，”从外套口袋里拿出一包面纸抽出一张。凑到鼻头嗅了嗅，自嘲似的跟吴启立说道，“这种面纸香味太浓……”从桌上笔筒里取出一支黑色油性笔，边说边写，“我想我与吴先生合作。就可以帮吴先生至少计划提前一年将资金完成回笼到位。以嘉里地产做项目的水准与速度，一年地时间，又能建起新的一栋更大规模的大楼……还有，贵公司这个项目能提前回笼资金。也能帮助吴先生获得金融机构更多的信任，爱达电子虽然明不见经传，相信双方的合作，对提高嘉里地产的声誉也会有少许的帮助……”
张恪没有太多地时间耽搁，他并不想与吴启立斤斤计较毫厘小利，将锦湖整体购下嘉里大厦有利于嘉里地产的因素都一边说一边字迹工整的写下来。最终将写满字的压花面纸推到吴启立面前。“吴先生，你看还有什么需要补充的……”
吴启立看到压花面纸上地蝇头小字。照这面纸上写的，要是错过这次与爱达电子合作的机会就要后悔终身。当然，吴启立能理解这是张恪谈判的小技巧，不过还是能看出张恪对商业地产项目运作地深刻理解。
吴启立一时也想不起什么有力的语言，笑着说：“恪少对我们这行也很熟悉啊……”眼睛眯着，观察着张恪，将这张写满字迹的面纸递给项目负责的经理。
吴启立赶回公司到现在大概有一半时间在琢磨张恪的年纪，刚才与孙尚义通话时，听孙尚义在电话里亲切的称张恪为“恪少”，他就在想：这个称谓，到底是在暗示张恪的身份还是他的年轻？
吴启立手腕下压着大厦的介绍资料，里面有关于未来中关村科技园写字楼市场前景地预测，这资料是鼓励投资人投资中关村写字楼的，似乎没有必要将这份资料拿出来。
周一平、姚坚向嘉里地产的工作人员了解大厦的一些建造细节，张恪又拿出一张压花面纸，用黑色油笔在面纸画出一个船帆形的标志，在面纸上迅速写下几个数据，递给吴启立：“我并不喜欢将霓虹灯的楼标架在大厦的顶上，我希望在大厦前庭广场的东南角朝海淀中街的方向竖一个这样的楼标，天青、绛红色相间的彩色玻璃钢为基材，高度，大概只需要这栋楼的三分之一高度就行……另外，我并不刻意追求与众不同的感觉，但是大楼的前庭广场过于宽敞而单调，稍些加强一下，加些热带丛林的植被与地形元素，将大楼与热闹的海淀中街界限分明的分隔开来，的确能达到与众不同的效果……”
张恪又拿出一张面纸出来，将他所设想中的前庭广场效果图简略的勾画出来，递到吴启立的面前，说道：“你看这样改造一下，如何？”
近二十米高、船帆形玻璃钢材质的独立楼标，吴启立从事地产业近二十年，也不得不承认这是一个相当不错的创意，以及前庭广场的改造，成本虽然不菲，但是会使整栋大厦的水准与时尚质感陡然提高一个层次。换作别人，吴启立一定会夸他说不做建筑设计师真是浪费天纵之资，但是这话对张恪说，似乎不是那么对味。
吴启立咂了咂嘴，自嘲的说：“真不晓得该怎么说好，恪少这灵机一动的创意，让我有将整个设计部员工统统赶回家的冲动……”
“不要不要，我这人可不想砸别人的饭碗……”张恪笑了笑，他不是建筑专业出身，但是表观的现代建筑元素，他还是要比别人多十几年的见识，“我只要求吴先生将这栋大厦出售给我，并在半个月的时间里，并满足我这些无理的小小要求……”他话是这么说，却扭头问周一平、姚坚，“你们还有什么考虑？”
吴启立张了张嘴，想提醒张恪双方都没有谈妥物业整体转让的款项，他似乎忘记重点就直接关注细节了。看着张恪又抽一张面纸——那小袋面纸终于抽空了，吴启立松了一口气——倒不晓得他这次在这张面纸上会写下什么奇思妙想，看到张恪在面纸写下一组数据递过来，吴启立疑惑了看了五秒钟，才反应过来张恪写下的是他能接受的大厦物业单价与总价。
要比公开发售楼价低许多，但也不是很离谱的一个开价，吴启立定睛看了几秒钟，思量片刻，将面纸又递给旁边的项目经理，他需要专业人士的意见，项目经理拿起计算器计算了几个关键数据，也学起张恪的风格，在面纸上写下四个字，将面纸递回给吴启立
看着项目经理学张恪在面纸上写字，吴启立有些抓狂的感觉，项目经理给的意见是“拿捏很准”。
吴启立也这么认为，只是需要专业人士再确认一下，他犹豫着要不要拿捏一下姿态，犹豫了几秒钟，他就放弃这种努力，将那张面纸摊到张恪面前，说道：“恪少的谈判风格真是犀利，让我有无力经继的感觉。不应该从内行人那里有奢侈的念想，这话一点都不假，我实在没有信心从恪少那里多赚一分钱过来，我决定接受恪少的出价，……当然，恪少还有什么无理的小要求，我们也会尽力的满足……”
“能在一天之内解决的事情，我也不喜欢拖到第二天再浪费时间去解决……”张恪笑了笑，将面纸递给周一平，对他说，“具体的合同细节，你与姚坚留下处理，一切准备就绪，只有半个月的时间……”
会议室里光线明亮，感觉不到时间的流逝，张恪看了看表，看出吴启立有挽留他晚上一起用餐的意思，抢先说道，“夜里还有事情，我就先走一步……”他要正式以梁文江表弟的身份去拜访王旭琛，就不便将傅俊留在身边。
张恪与梁文江约好碰面的地点，吴启立让他的司机直接开车送他过去。
第528章 没见过这么横的
王彩玲今天提前从学校直接回了家，张恪在清圩路将梁文江接上车，梁文江将手里提着的两瓶酒抱在怀里，为难的说道：“这两瓶酒太贵了一些，拿过去是不是有些不好？”
张恪看着梁文江小心翼翼怕将酒瓶打翻的样子，接过来随意放到脚下，说道：“你去见未来丈人，随意提两瓶西安土酒，心意尽到，你未来丈人就会高兴。我这是正式拜访，意思不能不到位……”张恪脚尖点了点脚前酒，“市场都没得卖，你知道这酒卖多少钱一瓶？”
“你让我去云池酒业的办事处拿酒，办事处的人跟我说了，这酒还没有上市，产量太少，目前只作为礼品酒办事处少存了一些，还是他们管销售的副总亲自打电话过来，才分出两瓶出来给我们，上市少说也要上千元一瓶，彩玲他爸爸不会收这么贵的礼……”
“没那么玄，”张恪得意的笑了笑，倒不是说他给孔长河打了一个电话就要出这两瓶珍藏不售的酒来，“成本也就百十元，云池酒业是我爸搞起来，他们也只好意思跟我收成本价，我改天去新芜，将两百元丢他们老总手里，看他们有没有脸收我的钱……”
“成本一百元，却要卖一千元，”梁文江无法理解的拍了拍脑袋，“这酒你们要怎么去卖给别人……”
“买椟还珠罢了，”张恪笑了起来，“现在还不能拆包装，等到了你丈人家，喝酒的时候就拿这酒出来喝，拆开包装，你一看就明白了……”
关键是吴启立的司机开车送他们。张恪也不能让吴启立的司机知道太多他不应该知道的东西。
到西直门内的紫荆苑小区门口，张恪就与表哥梁文江提着酒下车，让吴启立的司机将车开回去。
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张恪与梁文江站在小区门口，能看出这里应该是北京早期地高档商品房社区，王彩玲的父母都是邮电部的官员。听梁文江说，王彩玲父母都是那种廉洁的技术型官员，没有可能自己掏钱买商品房居住，邮电部应该给他们福利分房，他诧异的问梁文江：“你丈人家怎么住这里？”
“哦，邮电部去年秋天集中采购一栋高层公寓分发给他们部委里地官员，彩玲家刚好又分了一套……”
“又分了一套？好像不对……”张恪皱起眉头来，琢磨出一些别的味道。
“怎么不对。邮电部的待遇好些，的确让人蛮羡慕的……”
北京的房价，九七年初春也没有高到离谱的程度，紫荆苑这样的高档社区也就八千地样子，像梁文江他们这些昆腾在线的主创人员，要在紫荆苑买一套住房，并不是遥不可及的梦想。
“部委福利分房通常都是筹资自建。部委权限大，从北京市里拿地很方便，自建高档社区，能将土地费用节约下来，这是一笔很大的费用，完全没有必要高价买商品房作为福利分配用房……”张恪解释给梁文江听，“不过这种情形说明了一个问题……”
“什么问题？”
“我听说赵济东副总理提出要取消机关企事业单位人员的福利分房制度，将改为货币补贴的政策。我看在福利分房制度取消时限之前，中央某些部委的官员们为了自己地福利，也会集中搞突击分配一批福利房。他们没有时间去筹资拿地自建，那就只能急冲冲的买商品房发放了……”张恪拍了拍脑袋，说道，“看来再过几个月，北京房价要大涨了……”
“那能涨多少？”梁文江有些迂气，倒不是纯粹的书呆，对经济也有所涉猎，却无法明白张恪为什么要下这样的结论。
张恪只是笑了笑，没有跟梁文江细说。
在梁文江看来，部委就算要大搞突击购房发放。让旗下官员都赶上福利分房的末班车，但是资金要自筹，再说绝大部分官员在北京都已经有住房，再突击，能突击出多少需求量来。
张恪记得北京楼价在九七年有一波大涨。很让纯市场理论的人费解。因为那时只是确定取消福利分房制度的最后期限，但是还没有改为货币补贴。
就是在取消福利分房制度时限之前。极个别的部委官员挪用财政预算资金大肆的采购商品房发放给下属官员作福利用房，一下子在九七年秋冬将北京房价推高。
极个别的部委司局领导除了自己地、儿女的住房都在这个特殊时期解决掉，甚至连未出生的孙子、孙女的个人住房都在这个特殊的时期解决掉。
当然，这只是极个别的现象，即使有些夸张，也是符合当时机关企事业单位人事福利分房政策的。
张恪站在紫荆苑小区门口唏嘘不已，即使清楚的知道北京房价会在九七年有大幅度的上涨，他也只是唏嘘几声而已，但愿这个市场异动�