捡宝王- 第583部分

　　　　比如说，现在圣莫尼卡的房产市场并不热，这些人手里几乎都压着好几座房子，他们做好了几年后才能出手的准备。

　　　　理论上来说，在美国持有房产时间越长越有把握稳赚不赔，如果长期投资，持有五年有六成几率让赚到房产价值的百分之十，持有十年甚至可能让房产增值一倍。

　　　　当然，只有黄金屋才值得囤在手里赚大钱，一般的房屋还是转手就卖掉比较好，能赚一点是一点。

　　　　黄金屋指的是地角好、学区房、地铁房等等好房子，它们才是挑房客赚钱的主力，普通房子只要能让挑房客运转资金和赚点生活费就行了。

　　　　别看这里的挑房客穿着随便、车子便宜，其实身价都很高，至少有个几百万，很多达到了上千万。

　　　　他们的钱压在了房子里，每次出手一座房子才能回笼一批资金，而每次回笼资金几乎都是大赚，很多房子能赚几十万上百万。

　　　　李杜一直站在人群里，时间长了自然有人注意到他。

　　　　有人上来问道：“嘿，伙计，你是工作人员？没见过你啊。”

　　　　美国的买卖房屋过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司、房屋检查、公正公司、银行、房产经纪人、产权保险公司等等。

　　　　这些公司会安排工作人员进入拍卖会现场，拍卖结束后，房子要过户，就得需要他们的帮助。

　　　　李杜摇摇头道：“不，我和你们目的一样，今天过来拍一座房子。”

　　　　那人恍然的点点头：“噢噢，你看中了一处房子？自住？”

　　　　李杜笑了笑道：“对，但如果可以，我也会拍下其他房子。”

　　　　两个挑房客听到他的话后仔细打量他，其中一人说道：“我好像见过你，你开着一辆法拉利？”

　　　　这两人就是之前李杜在别墅里碰到的挑房客，当时他拉下了车窗享受风和阳光，双方打过照面，互相留有印象。

　　　　李杜主动伸出手道：“是的，我们见过，你们好，我是李，来自亚利桑那州，很高兴认识你们。”

　　　　其中一个中年白人跟他握手，道：“你好伙计，我是马科斯，这是我伙计利奎特，同样很高兴认识你。”

　　　　利奎特打量着李杜道：“你以前在亚利桑那州做挑房客？你叫李？那么我想你是华裔？但我没怎么听说亚利桑那州有华裔挑房客。”

　　　　“或许是你见识短。”马科斯笑道。

　　　　李杜刚要开口，有人皱着眉头道：“你是亚利桑那州的李？你是干仓储拍卖的捡宝人吧？”

　　　　他看向那人，友好的点头道：“对，我以前做的是仓储拍卖，现在想来抢标房地产行业瞧瞧。”

　　　　作为人群中唯一的陌生人，注意他的人挺多的，听到这些对话，很快挑房客们讨论起了他来：

　　　　“哈，我们多了一个竞争对手，华裔挑房客，啧啧，少见。”

　　　　“什么竞争对手，你没听到他说吗，他是捡宝人，一个收拾破烂的，他敢来搞抢标房地产真是有胆量。”

　　　　“人们都以为咱们的行业到处是黄金，大家都来炒房，相信用不了多久他会退出的，这个行业，呵呵，可不好混。”

　　　　“用不了多久？今天他就会退出的，仓储拍卖每次成交多少钱？几百块？几千块？到时候我们的报价会吓坏他的。”

　　　　还是那句话，同行是冤家，这些挑房客之间是熟人，所以交流的时候照顾彼此颜面，说话不敢太过分。

　　　　但李杜是这行业的新人，是个华裔且以前从事的是他们看不上的行业，这样挑房客们就没什么顾忌了，直接开始冷嘲热讽。

　　　　虽然说三百六十行行行出状元，可行业歧视的自古以来从未消失过的事情，挑房客看不上捡宝人，这是很明显的事。

　　　　这点李杜早就知道了，他做好了心理准备，所以面对众人的嘲讽，他只是微笑以对。

　　　　不是所有人都在嘲讽他，还是有人知道他的厉害的，先前问出他身份的挑房客谨慎的看着他道：“您现在来到洛杉矶，准备专门从事抢标房地产这行业？”

　　　　李杜随意的说道：“我想先看看，其实仓储拍卖行业也不错，哪个行业能让我赚更多的钱，我就去哪个行业。”

　　　　“你去做总统吧，做总统更赚钱。”一名挑房客嘿嘿笑道。

　　　　有的挑房客比较谨慎，问道：“路德，你好像对这华裔挺忌惮的，他是什么来路？”

　　　　路德就是知道李杜身份的那名挑房客，他低声说道：“他是亚利桑那州的捡宝王，出道不过三四年，期间所有跟他作对的人，都被收拾的很惨！”

　　　　听了这话，挑房客倒吸一口凉气：“这家伙很霸道？”

　　　　“哼。”路德冷笑一声，“具体不太清楚，我有个表亲在菲尼克斯做捡宝人，他对这个华裔推崇备至。反正，先别和他发生冲突，先看看情况。”

　　　　住房及城市发展局的官员到来，他负责拍卖会，另外也有专门请了白手套来进行主持，看到白手套入场，挑房客们就做好准备。

　　　　所有人都拿出电话拨通了搭档，在这时候电话费是不要钱的，他们保持全时段通话来商讨拍卖事宜。

1428。拿下首屋（2/5）（）　
相比仓储拍卖，抢标房地产的拍卖现场更要乱糟糟，特别是电话铃声连绵不断。

　　　　房子按照标号开始拍卖，第一座是位于圣莫尼卡市区的一座城市屋。

　　　　城市屋又叫康斗，是一种由两户以上连着墙的房屋，也可以叫做排房屋，这类屋子价值比独立屋要低，它的土地使用面积比较小。

　　　　美国房屋价值取决于两项，土地和建筑物，建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

　　　　这间房子建成于二十世纪初，已经有了上百年历史，这样房子美国很多，修葺一下就能住人，房龄比住人年龄大很常见。

　　　　因为房龄太大，这房子交易价值就很小了，和很多市区老房子一样，它的面积还挺大的，套二有一百五十平。

　　　　白手套用木槌敲了敲桌子后说道：“大家安静安静安静听我说拍卖会现在正式开始了如果大家感兴趣就靠前一点早点报价好房不会等人的……”

　　　　“规矩我再重复一遍三遍报价三遍报价决定成交成交额要低于你们银行卡或者带的现金总之你们对自己的钱要有数别乱出价……”

　　　　“好了房子的起拍价是两万美元两万美元两万美元只要两万美元你们就能拿下市中心一套大房子感兴趣的请上前很好两万一千元第一次……”

　　　　圣莫尼卡属于度假城市，在加州的地位类似旗杆市在亚利桑那州，这里地方小，可因为环境和气候，故而很多有钱人在这里买房度假，价格不低。

　　　　一百五十平的房子只要两万块价格，怎么看怎么便宜，哪怕房子有百年历史这也是很低的价格了。

　　　　这就是法拍房，价格低、利润空间大，但没人知道房子具体什么情况，甚至不知道它还能不能住，所以这是一场豪赌。

　　　　李杜参与了报价：“两万五千块！”

　　　　拍卖师指向他道：“这位先生出两万五千块两万五千块两万五千块有没有人愿意出更高的价钱两万六千块很好那位先生出两万六千块那么让我们胆子再大点……”

　　　　价格不断攀升，这座老房子的成交价估计会在五万附近。

　　　　这样的老房子市场价可能也就十来万美元，挑房客们敢于出价是因为它的地角好，交通便利、生活便利、娱乐便利、上学也便利。

　　　　因为一切便利，房子本身虽然由于建成时间久导致出售价值小，可它租赁价值大，租金回报率高。

　　　　根据李杜所看到的资料介绍，美国加州的房子出租后毛租金回报率一般可以达到百分之七到百分之九。

　　　　扣掉持有成本和管理成本，净回报率依然有百分之五六，这跟中国不同，中国的租赁市场租金回报率可能也就百分之二三，房价和房租比率不正常。

　　　　比如苏菲在洛杉矶租赁的别墅，面积大概是三千英尺，价值九十万美元左右，年租金是八万美元，租金回报率接近百分之八。

　　　　如李杜预料的那样，价格一步步攀升，很快就到了五万块。

　　　　大家目的都一样，这样的老房子买到手收拾一下租出去，如果房子本身破坏不厉害，那回报率可就厉害了，可能能达到百分之二十！

　　　　抢标房产拍卖中，成交价有讲究，它是根据房屋预估价值来决定价格区间，一般如果房子价值低于十万，人们出价最高是五万，在高就冒险了。

　　　　如果房屋价值低于二十万，那人们出价最高是价值的六成，到了五十万，最高出价就是七成，到了百万价值，最高出价就是八成左右。

　　　　再往上的话就没有了规律，人们只能凭自己的经验和运气来报价，百万以上的房子可能大赚可能大亏，敢吃这样房子的挑房客都是资金雄厚之辈。

　　　　到了五万块的时候，人们报价热情迅速降低。

　　　　旁边有人算计起来：“五万块，五万块的话，年租金大概是七千到八千块，回报率是百分之十五。但要补交房产税两千块，草地庭院维护费至少有五百块，房屋保险和维修基金合起来一千块，空置成本上千块，可以！五万一千块！”

　　　　“五万五千块！”一个挑房客跟了上去。

　　　　拍卖师指着他说道：“五万五千块五万五千块五万五千块还有人出更高的价钱吗还有人愿意出更高价钱吗比如五万六千块有吗？”

　　　　李杜摸了摸下巴道：“六万块！”

　　　　听到这个报价，一些挑房客顿时摇起头来。

　　　　“该死的，价格有点冒险了！”

　　　　“这样的破房子顶多用五万块，再高就是人傻钱多！”

　　　　“他是哪里冒出来的？什么时候圣莫尼卡还有这样的华裔？”

　　　　“捡宝人，以前混亚利桑那州的。”

　　　　“哈，出手可够大方的，原来是个菜鸟？那就让他拿走吧。”

　　　　这房子的市场价值是十万，挂牌九万块可以很快出手，挑房客们不敢出价太多，是因为他们不知道房子的水电路和装潢。

　　　　李杜没有这个担心，他用时空飞虫看过了，这房子保护的还不错，所有线路和通道都能用，这个价钱买了稳赚不赔。

　　　　拍卖师指着他开始定价：“六万块第一次六万块第一次有没有出价的好的六万块第二次第二次啊那么没人的话——伙计，六万块成交！”

　　　　李杜微笑着点点头，举起手中牌号给负责拍卖会的官员看了看，后面的手续就是房产交割，有中介会来帮他。

　　　　第二个房子开拍，这是一处市区的独立屋，房龄很新，只有十年，属于次新房，这样的房子价格比较高，一百四十平的房子市场价在三十万美元左右。

　　　　李杜没有掺和这个房子，它里面有人住，是一家带有孩子的墨西哥人，想从他们手里夺回房子会很费劲。

　　　　其他人也知道这消息，他们提前打探了房子情况，最终成交的房价是十二万美元，如果能够顺利赶走里面的人，这房子盈利空间很大，但这很难。

　　　　李杜看了看拿下这房子的挑房客，他估计这房子要砸在手里，那墨西哥人是律师，敢继续留在房子里必然有所依仗。

1429。加价（3/5）（）　
参加这场拍卖会之前，李杜本来只想拿下两座房子，一座独立屋、一座庄园，前者里面有些他感兴趣的东西，后者是他看中的房屋。

　　　　但拍卖会开始之后他发现，时空飞虫的存在太强大了，在抢标房地产生意中它可以掌控全局！

　　　　挑房客们不敢随意出价，无非是担心房子有问题，出几万甚至几十万就打水漂了，那样的损失无法承受。

　　　　李杜没有这个担忧，他做事谨慎，将房子一切都查看的清清楚楚，房子哪里有问题可能他比房主还要清晰，这样房子的价值是多少，他可以给出最精准的报价。

　　　　仓储拍卖也是这样，可是仓储拍卖会上，很多仓库里面的东西价值不高，他没必要去折腾，毕竟收拾仓库也挺复杂的。

　　　　房子不一样，每一座房子都有少则几万多则几十万的盈利空间，如果他出价得当，转手一卖就是利润，可能参加一场拍卖会能有上百万美元的收益。

　　　　这可跟仓储拍卖会不一样，这样收益情况下，任何一座房子都值得他出手，毕竟利润空间太大！

　　　　第二间房子他放弃了，第三间房子、第四间房子、第五间房子他连续拿下，总共花费了五十五万。

　　　　也就是说，前五个房子，他拿下了四个！

　　　　这下子挑房客们表情就不好看了，就像一条鲶鱼钻进了沙丁鱼群，这是来砸场子的吧！

　　　　第六个房子是面积有两百平米的独立屋，也就是俗称的‘house'，这样的房子有前后院、地下室和车库，在美国买独立屋除了可以得到房屋还能得到土地，是美国房市主体。

　　　　这座房屋的位置一般，位于圣莫尼卡的市区边缘，交通、生活和上学都不太便利。

　　　　当然，美国和中国不一样，严格来说对于某个城市而言，这里没有绝对的城市和乡村的区别。

　　　　在中国，人们生活的环境中城市和乡村截然不同，城市是一个资源集中的地方，所有机构都在其中，购物、吃饭、工作、娱乐、看病、上学，资源都是城市更多更好。

　　　　美国不同，不管在洛杉矶还算是圣莫尼卡，这里说的市中心都是一个比较小的、人口相对集中的地方，每个城市都有卫星一样辐射出去的居住地。

　　　　每个居住地都有自成体系的一套生活系统，商店、餐厅、医院、学校等等，配套同样齐全。

　　　　所以看介绍，美国都是穷人住在市中心，他们享受不到优雅的环境、享受不到私人空间，有钱人都住城郊或者乡村。

　　　　但这点也不是绝对的，并非是市中心就比城郊和乡村更好，只能说它们之间各有利弊。

　　　　居住来说，对于家庭而言市中心并不是好的选择，很多贫民窟都在城市中心，一些贩毒、抢劫、枪击等暴力事件就发生在城市中心。

　　　　参拍的第六座独立屋位置一般，周边环境却不错，所以价值也不错，起拍价就是二十万美元，李杜估计的市场价值能有五十万到六十万！

　　　　他对这房子充满兴趣，前面连续拿下房屋让他情绪变得有些狂热，所以这次拍卖一展开，他就直接提价了：“三十万！”

　　　　一次性加价十万美元，这可是够狠的，不少人眼神直接直了。

　　　　拍卖师大喜，指着他喊道：“好的我没有听错是吧伙计你出三十万三十万从二十万直接提升到三十万那么看来你对它充满信心有没有人抱有同样信心三十一万怎么样？”

　　　　挑房客们有钱，可也不能这么花钱。

　　　　他们的钱大多锁定在房产中了，身上的钱不多，流动资金可能就百八十万甚至更少，且他们的钱主要是向银行贷款所得。

　　　　这种情况下，他们也得掐着钱袋子过日子，一旦资金流转出现问题，他们就得提前出手房屋，而房子是大件，这东西要急着卖的话只能降价。

　　　　对挑房客们来说，降价卖房子就是赔钱。

　　　　李杜一次性提价十万，等于是让很多人直接得多花身上可用资金的十分之一甚至五分之一，这很难接受。

　　　　对这独立屋感兴趣的人不少，三十万的价格还在他们接受范围内，便咬着牙竞价：“三十一万！”

　　　　“三十一万五千块！”

　　　　“法克，三十二万！”