房地产泡泡- 第19部分

“你摸女人的时候含蓄了吗？”我骂。

“下次，我们南城公司的项目，我想点办法给你弄一个，怎么样？”

“分给你多少？”

“说什么呀？”

“你这个势利鬼。”我笑笑。“你还想搞个人包装，像你这样的人，包装什么？你想以什么形象示人？见钱眼开。”

“嘿嘿，谁也好不到哪儿去。”他并不生气，厚颜无耻，并且理直气壮地接下去：“个人包装还是要做的，作为职业经理人，我要树立自己的社会形象，以后转行拿高薪全靠这。好了，那娘们在等我了。”他说完匆匆走到那娘们身边去了。

我独自坐着，抽了一根烟。一根未尽，服务生端来两只盘子，盘子里都放着一堆小纸条。他告诉我，小纸上都写着手机号码。一个盘子里的纸条上写着“雪茄”，另一个盘子写着“口红”。“雪茄”代表男士，“口红”表示女生。我选了一张“口红”纸条，然后又在“雪茄”的空白纸条上写下自己的手机号码，放回去，这张纸条待会由“女生”来抽。

“下一步是，你发短信息给拿到的这位‘口红’。”

“抽到我的号的女人待会也会发短信给我？那就是说，我有两个人可以选择？”我想这招够厉害。立即照着纸条上的号码发短信：“你看到了吗？有个地方在发亮。那是我。”发出之后，我把桌上的蜡烛拗成三截，全部点上。

短信很快回过来了：“到处都有亮光啊。”

“我的最亮啊。”我回过去了。

“是你吗？”我刚发出，一个女的过来了，并报出我的电话号码。

我看了看她，染着黄发，唇红齿白，手拿一根白色长烟。“小燕子！”看来我今天命中注定逃不出她的魔爪了。

“你怎么到这儿来了？”她笑笑。

我说这儿安静。

“安静？哈哈。”她的意思是到这儿来寻找安静就错了。我也笑笑。我想跟谁玩还不是玩，就是你算了吧。正当这时，短信来了，上面写着：“神秘的你，神秘的我，我在门边，你在哪里？”看来是我的号码被那个“口红”抽到了。眼前有黄发姑娘在，我不好应付，于是不予理睬。黄发姑娘却说：

“也不看看那个女的长什么样？”

我耸耸眉，说：“没兴趣。”

“呵，那对我也没兴趣吧？”

“正是因为对你有兴趣，所以才对别人没兴趣呀。”

我想我完全成了一个烂人。　
　

　


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“糟了，完蛋了！”半夜里，黄强的电话把我吵醒。

听到黄强说糟了，我想到两种可能：一是打程继承的事发了，他被抓起来了。二是我那块地出问题了。

“不要急，没什么大不了的。”我不让他嚷嚷。

“我老爸在我这里，他说县里的头儿说了，土地要清查！”

75万！这些混帐东西，我在这里投了75万，全部的家当，还欠了一个开发商30万。如果这块地收回，钱是不一定能收回的。

土地这个东西，他们说怎么样就怎么样，老百姓是一点办法也没有的！政策从来都是朝令夕改，今天可以白送土地，明天就要100万一亩；这里可以随意征地，那里征地要坐牢。

“村长说你快找找上面的人。”黄强叽哩咕噜地说了一大通我没有听清，但这句我听清了。这些农民，一下就抓住了实质。没有那么多乱七八糟的东西，没有那么多公平、正义之类的空头说辞。该怎么做就怎么做。

我赶紧查法律、法规、文件、领导讲话，看看漏洞在哪里。漏洞是一定有的，但得弄清楚它在哪里。我看到一条：集体土地的流转是市场自发形成的。其协议的承租方不受法律保护的。就是说，如果政府征地时不予承认，土地承租人得不到法律保护。这就是危险所在。

但是，现在农村的土地，农民集体建设用地使用权流转没有法律依据，农民的土地财产权不明确，集体建设用地进入流转的条件和范围不明确，集体建设用地流转的方式和年期不明确，流转的土地用途不明确，等等，一大堆漏洞。

接着，我又看到一条：耕地不允许建房，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地可以出租，只能种植果树等绿化，法律上不允许搞房产开发，如果想建房，必须有规划部门、土地审批部门的用地手续。“如果想建房，必须有规划部门、土地审批部门的用地手续。”这就对了。我又不是搞房地产开发。我还看到一条：禁止农村宅基地上搞房产开发和投资。宅基地是政府用于无偿提供给农民住房用的，如果不需要宅基地，政府可以收回。这就有办法了，我可以以黄强的名义来造房子。

我知道办法肯定有，但必须采取措施。

由于西荡那块地没有谈成，王光明现在正在加大力气要拿下银山那块170亩的地。找了很多政府官员还没有把握，所以一直在催我采取行动，不然拍卖期一到就来不及了。但我一直拖在那里。现在看来，这两件事索性一起来做算了。

我眼前闪过一张粗俗、凶蛮的女人的脸。胃里有点恶心。竭力忍住，拨她的手机。接电话的却是一个声音细细的男人：

“你好，找汪省长吗？”

又是男秘书？我立即挂了。

依仗“百姓最受欢迎20大楼盘评选”，《城市特迅》狠狠赚了上千万。参加比赛的楼盘约有100个，每一个参加的楼盘除了交报名费1万，还需要做几轮广告。第一轮入围广告，整版，12…18万一个，当然全部入围，100个；第二轮入围祝贺广告，整版，也是12…18万一个，入围者共50个楼盘；第三轮入围祝贺广告，整版，也是12…18万一个，入围者共20个楼盘；最后，获前三名的又刊登祝贺广告，三个整版，每版15万。

这样算下来，1万×100＋15万（以平均算）×100＋15万×50＋15万×20＋15万×3=2695万，扣除各类公关宣传费用，净赚2500万。还不仅仅是这些，有些企业为了获奖，还得孝敬他们，如果不孝敬，获不奖不说，还可能被恶意中伤，到时候弄得声誉倒地。

就这样，一番狂赚下来，这个恶心的媒体竟然对我这个策划者连句谢谢都没有。我大骂冯耀龙劣鬼，这家伙才说要请我吃饭。

“我对你们起了多大作用？你说。”酒席上，我跟他算账。我盘算着怎么敲他一笔。我需要钱。本来需要300万，现在需要350万，50万用来摆平相关部门的关系。

“当然，要不是你出了这么好的主意，我们也不会搞出这么大的声势来，一定要谢你，来喝酒！”冯耀龙拿起酒杯就碰我。

“混账！”我暗骂。我知道，不采取措施他是不会给我一毛钱的。再派黄强出手？这种下三烂的招式用在程继承这里已经够了。靠他行贿？这个我倒有证据。上次，他拉邹祥辉广告时，一定干过这事。唐娜一定知道，叫她帮个忙就行。对了，唐娜，从她身上，一定能找到一些我想要的线索。一些干部同志的受贿记录、一些开发商、媒体的行贿，等等，她那儿一定有线索。

我再也懒得跟他喽嗦，随便跟他喝了一通酒就了事。酒后，冯耀龙涎着脸说：“好事做到底，有一个事要请你帮忙。”

“嘿嘿。”我笑着看着他。

“这个活动结束了，下一步，我们想再做一个动作，你给提提意见。”

“你说说看。”

“下一步，我们要搞个培训班。房地产业经理培训班，你想，这可以赚多少钱？”

“你这个劣鬼，媒体啊！人民的喉舌啊！一天到晚只想着骗钱？”我忽然怒气上冲，正义感油然而生。

开个房产培训班，收了学费、书费等各种费用，然后草草上两天课，就卷款了事。这种单位现在太多了。尤其那些学校、协会之类的单位，更是无所不用其极。这都成了什么了？除了教育机构向学生乱收费，媒体同样如此。房地产业黑幕层出不穷，房地产业以外各路诸侯也都要来分一杯羹。什么世道。

但是，我忍住恶心，对他说：“现在各种培训机构已经遍地开花，市场份额已经被瓜分殆尽。你这份报纸专业声誉又差，凭什么吸引他们？当然，你们必然是和某一机构合作的，但是，即便合作，也要你们占大头对不对？如果不占大头，索性不要搞好了。如果占大头，那么，你们凭什么呢？”

“毕竟还是媒体嘛，我们有舆论控制的便利嘛。”冯耀龙说。

“有什么用？没用的。现在办培训，竞争太激烈，没戏。”我带着肯定而绝对的神色抽了一口烟。

“……”冯耀龙眼珠子乱转。“我们跟钱塘大学谈过了，他们很愿意合作啊。”

“他们那也是骗钱！他们在所谓的市场化！他们办房地产培训是为了提高房地产行业水准？笑话。他们办各种各样的培训是为了提高全民族的文化素质？恶心！不赚钱的事他们是不会做的；赚钱而不道德的事，他们没有少做。”我怒气冲冲，仿佛自己受了培训之苦。事实上，我还到省立大学的一个培训班去上过一次营销课，得了500块讲课费。我还在唐娜的公司讲过营销，虽然后来反倒倒贴了钱，但讲过就是讲过了。我是多么的不道德啊。

冯耀龙给说得直瞪白眼，他搞不明白了。他一定不明白我的真实意思。他喝了一口酒，说：“要不我们去唱歌？”

“唱歌？”我冷笑。“好了，”看着他的蠢样，我缓下语气，“培训的事情，你们这样操作绝对没戏，不过，我可以给你做一个方案，保证让你赚到钱。”

“啊？”

“不过，这个策划案，你得付钱。”我恶狠狠地说。

“你生活在都市里，工作在办公室，你经常思考生活的压力与生命的尊严，究竟哪一个重要？你世俗，但不庸俗；你异类，但不另类；你也反叛，但并非叛逆。在物质与精神之间，你不需要做出痛苦的选择，你能同时拥有两者。你创造物质，以供养精神；你培育精神，以使你的物质具有“质感”。你的物质也许不贵，但一定有品位；你的精神也许不是不羁的，但一定是独立的。你打高尔夫，也玩攀岩；你开沃尔沃，也玩卡丁赛车。你的血肉之躯经常在都市的街头律动，回应着远方大地上，海洋与森林那波涛的汹涌。你想在无边旷野里、想在茫茫丛林中，印上自己的足迹，留下难忘的故事。是的，你在财富的追求与自由的渴望之间寻求平衡。你知道时尚分档次，自由也有等级———自由不是非要特立独行，不是非要随意随兴，不是非要另类叛逆，不是非要无厘头，不是非要后现代，自由可以是生活的、艺术的、高智商的、高价值的、爱与被爱的，可以是精致的散漫和高贵的随意，可以是持续增长的美丽感受与投资价值。岁月流逝，年华似水，你需要适度解放，你希望自主决择，而你也有足够的才智，在有限的时间和空间之内，创造一方专属于自己的天地。于是，凭籍财富的底蕴，你开始拥有自由！那将是高贵的、优雅的、令人尊敬的自由。紫罗兰，享受高雅的浪漫！”

这是半年前我写就的紫罗兰售楼书的开篇辞。我高声朗诵，慷慨激昂，激情飞扬，仿佛当年，在北京的颐和园郊外，给杨妮朗诵刚刚写就的歌词。那些歌词赢得了杨妮激动的泪水，而这个开篇辞，当我朗诵完毕，没有人一个人真诚鼓掌；我朗诵时，也没有一个人认真在听。这是在一个钱塘大学·城市特讯举办的“房地产策划营销人员培训班”上，给一帮策划营销人员讲售楼书的美学与销售力分析。

“紫罗兰这本售楼书，一开篇就描绘出一群人的生存状态。这对我们的既定目标客户群是很有吸引力的。等于是开门见山，直接对他们说话！”我开始解释。同时神思漫游在外。我这次讲这样的课，并非为了一点讲课费，而是为了收回冯耀龙答应的这个培训班的策划费。

这个培训班与一般培训的不同之处，在于它面向各大策划公司、广告公司，而不是房地产公司以及社会各界。由于针对性明确，且广告做得大气、漂亮，影响很大。事实上，几乎不夸张地说，这个城市，满城市的人都是搞房地产的，有的两三个人就成立了房地产项目公司，一幢楼就是一个楼盘，一路走去，大街小巷到处都是房产中介所。媒体上全是房地产广告、新闻、人物访谈特写、建筑师扎记、房地产专家谈房事、老百姓的购房故事。网站上充斥着谈房事的人，时时处处都有炒号、炒楼的贴子。大街上、广场边、写字楼上，全是排队买卖房号的人。银行忙的都是给房地产贷款，不是给开发公司，就是给买房者，而且也给房地产策划公司和建筑公司。政府官员一天到晚谈着城市建设、城市化、房地产拉到GDP等等。在这样的氛围之下，这个城市的大学毕业生中，进入房地产业的占到30％。这个城市从事房地产业的策划公司、广告公司，据不完全统计，人数达到近20万。因此，光面对策划公司的年轻人，培训这块蛋糕，该有多大？

现在我的面前，钱塘大学的大教室，就挤满了吃着房地产大蛋糕的人。

“售楼书就是对乌托邦的描绘。“乌托邦”指的是：一种理想的生活在看起来完美无缺的环境中。乌托邦代表着物质进化和精神进步的顶点，是人类社会的物质文明和精神文明达到高度发展的产物。”

说白了，写售楼书就是做白日梦。我为什么房地产广告做得特别好？因为我特会做白日梦！我无声地暗暗大笑。　
　

　


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《城市特讯》报道：10月8日，黑漆漆伸手不见五指，突然，一束手电筒的强光划破了夜空。这束手电筒朝着骄阳小区临街的一个拆迁户照去。顺着这束光，一把铁榔头猛砸玻璃，另两把铁榔头狠狠砸向大门！一会儿，锁砸开了。一伙手持大棒的壮汉冲将进去，把这户人家的所有男人捆绑起来，蒙上眼睛、堵上嘴巴，扔到街道上。然后，又把这户人家的所有女人，全部捆在一起，推上大街。接着，一个钢铁巨人轰隆隆地过来了！哗哗几下，就把一幢房子推为平地！

事后记者采访得知，这个小区全在拆迁范围内，临街房首当其冲。7月拆迁的时候，拆迁方金煌房产拆迁户的补偿金额为3800元／平方米，而被拆迁户要想购买当地回迁楼是7000元／平方米，当地普通的商品房价格则是7800元／平方米左右。这批临街房的户主们因此不肯搬走。据原户主的说法，这是金煌房地产开发公司为了保证整个小区的拆迁，就先对临街房下手！“他们先停了我们的水电，然后经常威吓我们，现在，就做出了黑社会的勾当！”户主们说。

但据金煌房产介绍，因为户主不肯搬迁，金煌公司曾向明珠区政府国土房管局申请裁决。明珠区国土房管局裁决这批户主限期搬走，而且向法院申请强制执行。因期限已到，金煌出于无奈，才出此下策。

但接受采访的户主们又说，他们也曾向市国土资源和房屋管理局申请行政复议，10月8日上午，市国土房管局通知户主们行政复议要求合理，将进行必要的调查。同时下发行政复议延期通知书，决定延期至2005年10月30日前做出行政复议决定。没有想到，就在收到通知的当天晚上，几家临街房的户主全部被赶出门外，家被夷为平地。

我想王光明这下麻烦了，有可能被逮进去。弄不好，这会被当作黑社会绑票行为来追究。如果王光明进了监狱，那我的这笔业务就算彻底泡汤了。600多万！这下希望全没了。就算搞得定黄家