“那是多少钱？”梁一飞问。
“整个项目，之前开发商银行贷款、非法集资、一房多售，一共是11个亿出头，除掉追回的，还有9个亿的亏空。直说了吧，想要解决，花钱可以，但是要9个亿。”刘副区长呵呵一笑，说：“我想，你也不愿意来出这个头吧？”
这是自然，梁一飞没有任何责任和义务，用自己的钱，去填别人的亏空，何况这也不是一笔小钱，四五个亿，按照大陆的消费水平，如果用来做科研，完全可以把小灵通的档次朝上拔高一大截，解决一些很关键的工艺问题，或者让飞源建立起一个大型的分厂。
地产毕竟不是当务之急，一招暗棋，一个长期布局，用点闲钱可以，犯不着去动用大笔资金。
刘副区长说：“要是放在平时，别的项目，你们带着几个亿过来，那肯定不是现在这样交流，不光是我，甚至我们区长、书记，说不定都会专门和你们聊，好政策也会尽量为你们争取，可是这个项目毕竟太复杂，我们也十分为难。”
要不说人还是得学会‘好好说话’呢，之前两人呛着来，什么都谈不了，现在心平气和得各自讲出想法和缘由，双方也都可以理解对方。
当然了，像梁一飞、刘副区长这样身份的人，想让他们好好说话，这必须是有一定底牌底气的。
“你不是点子大王嘛，既然来了，有没有什么好点子给区里？”袁欣然在边上问梁一飞。
“点子大王？”刘副区长一愣，一脸不解的看着梁一飞。
梁一飞说道：“以前创业的时候，没有资本，靠着给其他企业和有些地方政府出一些主意赚钱，见笑了。”
“那挺好啊，现在我们就是需要好点子嘛。”刘副区长是知道‘点子大王’这个职业的，90年代初期，社会上有一批人专门靠这个扬名赚钱，有的成功，也有的失败，但是顶尖的几个人，的确都赫赫有名。
只是没想到梁一飞也是一个‘点子大王’，她就有些诧异了，毕竟梁一飞太年轻。
难道说从18、9岁，就能给企业出点子？
多少有些不太相信，但是反过来看，这位梁老板如此年轻，就有今天的成就，那想必也不是浪得虚名。
为了天天花园的后续，刘副区长也算是搞得焦头烂额，抱着一丝儿希望，把目前的一些关键点、相互纠缠关系等等和梁一飞大致说了一下。
“嗯……”
梁一飞听完之后，微微沉吟了片刻，脑子里飞快的理顺这些。
“有什么想法？”刘副区长问。
“我从旁观的角度来看，现在天天花园的几方是不太一样的。先说银行，银行的钱恐怕是必须要还的，因为房子的产权压在银行，这笔钱不换掉，天天花园是一点儿办法都没有。”梁一飞说。
“是啊，我们也考虑，如果有人愿意接手天天花园，银行优先还。4。5个亿，也就够还银行，还剩下不到八千万。”刘副区长说。
“领导，不是说欠多少就还多少。”梁一飞笑道：“咱们担心，银行那头也头大，他也不希望这么大一笔钱成了烂账，现在的局面这么复杂，有限还他的钱，他应该很知足了，还想要全款？”
“这个我们当然也考虑到了，企业、老百姓，无论哪一头都同样很重要，我们可以拖着银行，以此为条件，要求银行把债务折掉一部分。但是这就导致了一个新的问题，如果银行和我们耗下去，天天花园一年半载之内拿不到证件，谁又愿意接手？”
刘副区长顿了顿，苦笑说：“银行领导的脾气，比我可大多了，你要他打折，他真能跟你拖。”
“那就拖嘛。”梁一飞冷笑一下，说：“天天花园目前唯一能换钱的，就这277户房子，我钱到位，区里先拿出一部分先解决其他方面的问题，钱越来越少，银行迟答应一天，它的烂账就多一部分，银行再牛，毕竟不傻。说到底，欠他钱的已经进去了，一毛钱没有，区里和我都不欠银行钱，如果不接受损失，他们就一毛钱拿不到。”
这个情况是很复杂，按理说，天天花园抵押在银行，那么梁一飞买房子，就是和银行交易，不涉及其他；但是呢，要考虑到社会稳定，所以由委员会出面来做，和银行又隔着一层。
4。5个亿全部给银行，银行当然愿意，可善后委员会必然不答应；给善后委员会呢，银行又不认可，证件还是抵押在那里，无法顺利过户。
所以梁一飞要的第一个政策，也就是政府方面答应用市价出售天天花园，并且出面和银行去谈，让银行答应承受一定损失。
“那企业方面呢？”刘副区长心里默算了一下，如果区里认真去谈，又拿出了真金白金，银行方面应该是会愿意承受一部分的，一半恐怕不行，三成问题不大。
可即便如此，企业、买了房子的受骗老百姓，剩下的钱，这两头依旧是有巨大亏空，根本填不满。
“企业好说。”梁一飞道：“说到底，企业是投资失败，或者说受骗了。那么政府在这件事当中的责任，是处理骗子，而不是为企业负担它投资失败的恶果，要是企业每次被骗，投资失败，都找政府负责，那成什么了？”
刘副区长笑笑，话是这么讲，可是这么多企业叫唤起来也很麻烦。
“领导，这些企业并不像他们讲的这么惨，第一，投资这一年，他们大多数是拿回了一部分利息的，这部分利息很高；第二呢，我做企业我太清楚了，如今做点什么不赚钱？企业家怎么可能把所有钱都投到这个集资里面呢，放进去的钱，对于大多数企业而言，都是闲钱，讲句狠话，就算没了，企业照样运作，所以对于这部分人，还钱是次要的，安抚是主要的，必要的时候，也可以公事公办嘛。”
顿了顿，补充说：“至于极少数真的是投入巨大，影响到企业生存的，可以有限还他们一部分，当然，也仅仅是一部分。还是那句话，政府不负责企业投资失败，只能讲尽量去帮助他们追回赃款弥补损失，那有多少，谁都不敢保证。”
“嗯。”刘副区长心里也清楚，企业方面，是最好处理的一方面，几百家企业，大中小都有，大企业这点钱未必在乎，也就是跟着叫一叫而已，中小企业呢仰仗政府的地方很多，相对比较好谈。
现在关键是那一房多卖，受了骗的700多户老百姓！
这方面如果不处理好，是影响社会安定团结的主要因素，也是这次事件的主要难点！
第545章 分而治之（）
老百姓，是最基层的一个群体，这个群体，单独拿出来，基本都是没有任何力量，如果要进行选择，一定是被忽视被放弃的一方；
但如果这群人抱成团，成为一个集体，并且这个集体为了某个共同的利益去斗争，那么立刻又会变成最不容忽视的一个群体。
尤其是在这个利益诉求是有道理，站得住脚的情况下。
理论上来讲，和企业一样，老百姓买房子受骗，政府能负责的只有惩罚骗子，至于已经被骗子挥霍掉的钱，国家不可能去进行补贴。
可是关系到民生，就没小事，也不可能这么一板一眼扣条文法律去办，对老百姓，还是要以安抚为主。
“区长，这些人，要说他们是老百姓，似乎也不对。”
梁一飞笑得有些古怪，说完后看向邓志广，说：“邓总，你也是有自己公司的老板了，让你现在花一百多万买一套房子，你愿意不？”
邓志广一愣。
从梁一飞和刘副区长正面开始‘交锋’之后，他就一直是一个看客的身份，没他插嘴的份，也没人把注意力再放到他的身上。
没想到梁一飞把话茬毫无预兆得转向了他。
听明白这个问题之后，他下意识的就想说‘愿意啊’。
其实不愿意，因为现在他这个生意实在没啥起色，手头紧，一百多万即便拿得出来，也不想去买房子。
男人嘛，住哪不行？事业未成，谈何享受？
但是呢，作为老板，面子要撑住。
所以下意识想说‘愿意’。
话到嘴边，忽然明白梁一飞这么问的真实意图是什么，这时候他绝对不能打肿脸充胖子要这个‘脸面’。
于是愣了愣，然后苦笑说：“这个房子是贵了点，一百多万，一般老百姓怕是干一辈子都赚不到这么多钱，我做生意条件要好一些，可是也犯不着买这么贵的房子。”
“这就是了。”梁一飞先是对邓志广满意的微微点头，然后才对刘副区长说：“领导，连邓总这样的在普通人眼里算是成功人士的人都买不起，又遑论他人？能买天天花园房子的人，有一个算一个，全部都是有钱人。要说这些人没了这套房就要饿死冻死，全家倾家荡产，恐怕没人会相信吧？”
刘副区长嘴角翘起了一个意味深长的弧度，她当初也想过在这里买一套房子，不过即便以她目前的能力，正常来说买天天花园的房子，还是力有不逮。
“话是这么讲没错，可是人数太多，这些人，反而是最团结的一批人，聚在一块闹起来，很不好处理。”刘副区长说。
虽然都不是穷人，可在天天花园事件中，买房者的身份，都是‘普通老百姓’，这个身份想要维权，就只能抱团，而且由于相互之间大致属于同一个层次、有一模一样的利益诉求，又没有矛盾，所以这批人反而是最团结，抱团起来维权。
区里是对这批人是最头疼的。
梁一飞想了想，正色说：“刘区长，天天花园项目最后就压根不可能有一个各方面都完全满意的解决方案，您说了，它市场价就4、5个亿，但是落下了9个亿的亏空，其中至少还有小三个亿要还给银行，剩下来的钱谁都变不出来。不光是我，任何一个企业家，怕是都不会来认这个冤大头，一把拿出九个亿。”
“是啊，我理解，也没有人要求你拿这么多钱嘛。”刘副区长道。
“我的意思是说，区里要想解决，必须把话和各方面都都说清楚了，任何一方面，想要拿回全部的钱都不现实。”梁一飞说。
其实这个话，之前善后委员会就已经和各方面有所表示的，但是之前不仅是‘拿不回全部的钱’，而是由于天天花园卖不掉，基本‘一毛钱都拿不回’，所以讲这个话的时候，委员会没底气。
如果和梁一飞这次谈成了，手里握着4个多亿，那么再去聊，刘副区长的腰杆子就硬了。
“那总是要想办法给这些人安抚下来。”刘副区长下意识的问：“该怎么跟他们聊？”
和梁一飞讲到现在，梁一飞说的虽然都不是什么惊天动地的‘神奇点子’，但是却条理分明，切实可行，也都能抓住要害，刘副区长对他的信任程度，也跟着不知不觉中提高了不少。
“这批人还是要分别对待的。”梁一飞说：“一房多卖，卖了700多户，但是并不是所有人都付了全款，这其中有很大一部分，只给了定金，这批人的苏损失是最小，也是最容易安抚的，之所以他们也跟着闹，说白了，未必是为了这点钱，而是想弄一套房子，或者其他什么原因，他们心里也清楚，前面还有服了全款的，他们要是不闹，最后一毛钱都拿不到。所以要搞定他们，首先要搞定给钱更多的人，人家给了全款的，或者给了更多钱的，都拿不回补偿，何况他们？给了全款都拿不到房子，拿不到全部补偿，这些人一看，气也就顺了，只能捏着鼻子认账。”
“那给了全款的呢？这也有两百多户啊，加一块不是一笔小钱。”刘副区长皱眉道：“而且这批人，是闹得最凶的，也是最有道理的。”
“这就要区里细致的区分调查了。”梁一飞沉吟了片刻，说：“这两百多户，有多少是本地的，多少是外地的，多少是对房子有诉求，多少是对钱有诉求？外地的耽误不起这个功夫，要求没那么高能补偿一部分也就差不多了，本地的能耗得下去要钱多，或者要房子，这是比较麻烦的一批人。”
“你说的这些我们之前考虑过，就算房子卖掉，银行和企业肯让步，最后能给买房人的补偿根本满足不了他们，何况这其中的确有那么一部分人，也不是真有钱不得了，买这个房子，就是要住的。”
刘副区长苦笑了一下，说：“我就知道是有几户，本地的，父母拿出一辈子积蓄，给小孩买了套好婚房，现在房子拿不到，这一家子天天来堵我，两家老人加一块都两三百岁了，我上下班都跟做贼似的。”
“刘副区长，钱呢，我是肯定不能多给了，不过我可以做个让步。”梁一飞一字一句的说：“这些房子到手之后，我五年内不出售。”
“啊？”刘副区长一愣。
“这批房是精装房，可以直接住，我拿出一半来，免费出租给实在解决不了的那批人，租金不收，剩下一部分，为了避免有纠纷，我暂时也不卖，同样出租。”梁一飞说。
这话把刘副区长、袁欣然和邓志广惊道了。
这就等于把房子抱在手里，几个亿的资金就这么积压着，一挤压就是五年。梁一飞这是要干什么？
五年之后的市场又会怎么样，谁知道？
除非说，五年之后，市场火爆到一塌糊涂，否则干点什么不比这个强？
第546章 买买买（）
今天梁一飞讲了好些话，都让在场所有人大吃一惊。
不仅仅是刘副区长，也包括带着他们来买楼的邓志广，和陪着梁一飞一起来的袁欣然。前者，算是同一阵营，至少是看起来同一阵营，后者，则是不折不扣的‘自己人’。
可无论是同一阵营，还是真正的自己人，都一直没摸清楚梁一飞真正的心思和意图。
全盘买下楼盘倒是也罢了，梁一飞如今有钱，钱在外人看来就是多得花不掉，买楼嘛，固定资产，就算现在市场不好，它也不会长脚跑掉；
可是，买下楼，五年之内不出售，全部用来出租，这笔帐就让人看不懂，想不透了。
且不说租况如何，单单说回报，这270多套房子，一个月收租金撑死也就五六十万，乱七八糟的扣掉各种成本，能有个40多万的赚头就不错，一年下来不到五百万，听起来是不少了，可是这点钱对于梁一飞而言，就是个打麻将钱。
邓志广不了解，袁欣然多少是了解梁一飞的，这个男人骨子里相当懒惰，只要不涉及赚大钱、大事业，他是宁可在家睡大头觉也不想到处乱跑的，为了这点麻将钱，犯得着专门跑沪市来，跟刘副区长这一通扯淡？
讲句实实在在的话，以他现在的名气，哪怕专门给人出一个‘点子’，收个几百万，都绝对有人愿意干。
再进一步说，天天花园全部是精装房，都知道租房市场，租客最想租的，就是精装房，而最难租到的，也是精装房。
装修成本高，折价快，原本能顶十万块钱房价的精装房，拿出去租一年，也就只能顶一半，那点房租还不够装修折旧的。
换句话讲，天天花园房价高，有一部分原因，是因为全是崭新的一水精装修，你拿出去租，还租五年，这精装修就彻底废了。
更何况，刚才他说了，这些房子，要拿出来一大半，基本免费给那些购房者住上几年，一毛钱不赚。
那梁一飞干这事到底为什么，在房地产市场这么低迷的大环境下，拿出4、5个亿，压在一块纠纷众�
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