重生燃情年代- 第290部分

　　　　从市场销售的角度来说，手机的外形，重要性并不亚于内核，内在美和外在美，缺一不可，甚至在第一眼，外在美还要远远重于内在美。

　　　　提升质感并不完全是仅仅做表面工作，从材料、工艺方面，都同样属于‘研究’得范畴。

　　　　在外型方面，这一次飞科还获得了两个专利，一个是屏幕的，一个是外壳工艺的。

　　　　总得来说，新款小灵通和国际一线手机，在外型上，可以说是各有千秋，而不再是之前，和手机一比，就显得输人一筹。如果仅仅从时尚角度来看的话，小灵通可能还更甚一筹，当前主流的手机都是商务范儿，而小灵通走得是年轻时髦路线。

　　　　第二个，则是小灵通的确增加了一个功能：互联手机游戏。

　　　　虽然目前手机还很落后，但是手机游戏这种东西，最早在1993年，IBM的一款手机中就有出现，那款手机，也是最早一款带存储器的手机。

　　　　而真正让手机游戏火起来的，却是去年年底，也就是1997年诺基亚推出的6110，这款手机自带了一款叫做‘贪吃蛇’的游戏。

　　　　飞科小灵通的自带游戏，也正是这一款贪吃蛇。

　　　　但是和诺基亚有一点不一样，小灵通的贪吃蛇，可以进行‘互联’。

　　　　由于接入的是电信固话网络，不存在真正的无线移动网络功能，所以小灵通的‘互联’，本质上并不是互联网的‘网络互联’，而是规避了无线，采用了红外线技术。

　　　　无法让两台终端同时玩，但是可以进行几台终端的‘分数’比较，极大的增强了游戏的参与性和挑战性。

　　　　这两个特点，成为这场发布会的重头戏。

　　　　也正因为这两个特点，新一代小灵通的价格，一下子提升了不少。

　　　　这一次推出的三款，最便宜的一款，只有外型变化，中档的一款，外带有游戏功能但不能互联，最贵的一款，有外型和互联游戏功能；每一款的机型都有一到三种可以选择。

　　　　总的来看，比上一代小灵通的售价，大约提升了一倍。

　　　　价格提升了，相比于手机还是便宜很多，但考虑到消费者的感受，之前最早的小灵通初代机，依旧正常销售，在未来三年之内，逐步退出市场。

　　　　但是发布会的重头戏，不仅仅是这两个卖点。

　　　　梁一飞在发布会上宣布，小灵通接下来的目标，是实现两个重要功能。

　　　　拍照和音乐播放功能。

　　　　有了这两项功能，小灵通的实用性将迈入一个全新的档次，按照历史记忆来看，如果在一年到两年之内可以实现这两个功能，那么到时候小灵通甚至可以把主流手机甩在后面。

　　　　梁一飞之所以能有这个信心完成这两项目标，除了飞科目前给力的技术团队之外，还有一份先知的缘故：

　　　　1998年，MP3播放器在韩国诞生，它解决了两个问题，音频转换和芯片存储器容量。至于拍照，想要像后世那样动不动就几百万千万像素，一张照片几个M甚至更大，暂时还不可能，但是推出拍摄功能难度却不算太大。

　　　　而且同时发布两个未来计划，隐性的好处很多，除了可以提升消费者得期待感之外，还可以跳票……要是只有一个目标，那跳票就显得有些让人失望了，两个目标，跳一个，怎么说都合情合理……

　　　　从反馈来看，发布会还是比较成功的。

　　　　这建立在之前半年多，全国一共11个省已经开始进行小灵通的接入和普及工作，正如之前预料的一样，这种‘物美价廉’的通讯工具很受普通老百姓欢迎，而无论到了什么时候，普通人，才永远是消费的主力军。

　　　　年初还断断续续有新的省份再谈业务，不过这就不需要梁一飞事事亲力亲为了，按照之前和其他省市谈好的标准，选择类似的套用即可。

　　　　虽然并非网络时代，信息传播速度不快，可由于‘发布会’这种形式实在很新颖，小灵通又是蝎子粑粑独一份的存在，凤凰新传媒如今做炒作工作已经有很不错的经验积累，吸引了大批媒体的关注，所以预计效果，可能比网络时代还要好不少。

　　　　之前说到‘生活中真切感受到的大事件变化’，是在发布会结束。

　　　　结束后，梁一飞实在有些疲惫，新岚韵湖老总办公室装修还在散甲醛，他还是回到老岚韵湖这里，泡在大池子里，找了个按摩小妞来揉捏着。

　　　　这真不是****活动，正儿八经的按摩，小妞长得不难看，细胳膊细腿的，可手特别重，有力气的狠，据说是祖传的中医按摩功夫，按得梁一飞嗷嗷嗷叫唤。

　　　　正爽着，吴三手穿了个大浴袍从外面进来了，走到门口停住了脚步，隔着烟雾朦胧问了声‘能不能进’。

　　　　自然是能进的，就看他拿了个手机，说老爷子找你。

　　　　接了电话，是梁义诚的，说有些事跟梁一飞商量一下。

　　　　倒也不是什么大事，他和刘萍两个搞得阿萍饭店如今是火爆的一塌糊涂，已经在全省开了十几家分店，完全不需要靠着梁一飞来‘养老’，甚至做生意都不需要靠着梁一飞的面子了。

　　　　不过这一次，刘萍和梁义诚在一件大事上都拿不住，想听听梁一飞的看法。

　　　　“房价现在跌的这么凶，我和你萍姨商量，租房子开店，倒不如买房子开店，将来毕竟是一份产业，不过又不是太吃准，要是房价越来越低，那不是砸进去了嘛？你对这事怎么看？”梁义诚说。

　　　　。

第537章　萎靡的地产市场（）　
在90年代中期，房价对于中国人而言，并不是一个特别能牵动神经的东西，也不值得特别的关注。

　　　　因为在当前，大部分人，依旧在国家单位工作，而国家单位，包括厂矿政府企业事业单位等等，依旧采取福利分房或者集资建房的方式。

　　　　住房，对于大多数人，并不是一个大问题，大多数人，也不会为了买房子去花掉毕生的积蓄。

　　　　比如说像在滨海这样的城市，市区房价一千左右，一套房子两室一厅、一室一厅，三四十到六七十平方的是主流，超过80平方，就算比较大的房子了，但也就不到十万块钱而已。

　　　　饶是如此，很多人也不愿意去买房，这其中就包括一些经济条件比较好的人，这些人有了钱，宁可去买手机、买汽车，都不会投资房地产。

　　　　在目前中国大部分地区，房子，的确就是用来住的，虽然有所谓的商品房，但房屋还没有被完全赋予商品属性。

　　　　事实上，90年代初期到中期这段时间，如果算上通货膨胀的话，房价其实是在跌的。

　　　　尤其是9年海南房地产泡沫破裂之后，几年之间，房价连续阴跌，房地产市场冷冷清清，到了95年96年左右，全国商品房累计空置建筑面积超过了五千万平方米。

　　　　这是一个什么概念呢？

　　　　2006年，房地产市场已经开始起飞，福利分房取消已经第8个年头，房地产能赚钱已经成为共识，大批房地产企业入场，福布斯排行榜的前列已经频繁的出现房地产商，全国各地盖楼如火如荼……

　　　　这时候，全国商品房的空置面积，大概也就一亿平方米出头。

　　　　但那时候的商品房数量，比起95年，多出来又何止一倍？十倍都不止。

　　　　到了96年，房地产市场已经全面亏损，出现了濒临崩溃的预兆，这个预兆到了97年，终于成为事实。

　　　　97年，亚洲金融危机。

　　　　普通老百姓，哪怕像梁义诚这样的中小规模的商人，对于亚洲金融危机的感受都不是很深，但却能真切的感受到，周边房价的变化。

　　　　房子有价无市，以前一千块钱一平方的房子，现在好像还是一千块钱，但是这只是挂价，真正成家，也许只有八百、七百，甚至更低，而且必须是位置、户型等等各方面都非常好的房子，才有可能。

　　　　梁一飞之前买的别墅、家里的房子，附近同类型的，降价都降的吓人。

　　　　当然，这对于目前的梁家而言，并没有什么大影响。

　　　　梁义诚和刘萍两个人开连锁快餐，没有加盟，全部采用直营店，直营店嘛，第一个要解决的就是门面问题，从96年下半年开始，他们就发现，好多地方的门面房不但好租了，还不涨价了，有个别地方的门面房，房东甚至愿意主动降价，只求能租出去。

　　　　要知道，开饭店选择的地段，虽然不是像步行街这样寸土寸金，但也是人流密集，来往频繁的好地段。

　　　　连这样地段的门面房都是如此，谈何其他？

　　　　要不说萍姨是有经商天分的呢，她第一个想到的，就是‘抄底’。

　　　　“我和你萍姨商量过，将来国家要发展，肯定有越来越多的人涌进城市，房子、门面，这些东西早晚要涨起来，所以想乘着这个时候买它一些门面，你看呢？”电话那头梁义诚问。

　　　　梁一飞冲按摩小妹点头笑笑，挥了挥手里的手机，小妹很识趣的闪人了。

　　　　等浴室里就剩下吴三手和他自己，梁一飞才说：“爸，这想法一点儿错都没有，你们买，能买多少就买多少，尽量买！”

　　　　他想的比梁义诚更深几层。

　　　　这些的确都是饭店的固定资产，将来饭店如果能上市，仅仅是这些在闹市门面房的资产价值，就能让这家餐饮公司的股价达到一个惊人的地步。

　　　　过上20年，哪怕经营亏损，说不定卖一套房子，就顶得上一年的利润。

　　　　“听你这意思是行喽？”

　　　　“一定行，爸，我这么跟你讲，你们现在不是有9家分店嘛，把这9家的门面都买下来，将来开分店，开一家买一家，甚至没有开分店的打算，你看到那市口不错，将来可以开，也可以买下来。”梁一飞说。

　　　　“你这小子就开玩笑了吧，哪有这么多钱，房子再贱，它也是几百平方的门面房，不要讲什么开一家买一家，就这9家买下来，公司都没钱。难不成还能去银行贷款买房啊？这不是本末倒置嘛。”梁义诚说。

　　　　“爸，贷款可以贷款，不过，你不要找银行。”梁一飞笑了笑，说：“你去飞源饮料，我跟他们打招呼，企业借贷，借钱给你们买房子。”

　　　　梁一飞想的另外一个深层次的，是梁义诚和刘萍的关系。

　　　　他两一块做买卖，看起来是共同经营，但是实际上呢，最初的本钱是刘萍的，如果较真，梁义诚并不是老板和股东。

　　　　梁一飞倒是不怀疑他们的感情或者将来前景，但是如果总这样下去，梁义诚在饭店的身份，的确是有些尴尬的。

　　　　可又不好主动和刘萍提起。

　　　　正好，借着这次机会，把钱借给阿萍饭店，这也就是梁义诚在饭店里的股份，将来地产升值，毫无疑问一定比饭店本身升值要快，那么梁义诚在饭店里实际上就能成为真正的老板。

　　　　刘萍没亏待过梁一飞，和梁义诚之间更没有什么感情问题，梁一飞这么想，看起来似乎有些‘小人之心’，不过做生意久了，考虑问题的方式会比较冷静甚至冷酷，凡事都朝好处做，但留一手，防备着最坏的结果。

　　　　爷俩之间没什么不能说的，把自己隐晦的想法和梁义诚讲了一下，梁义诚也可以理解。

　　　　梁一飞有一点讲得的确是对的，没有实际的入股，梁义诚在饭店里的身份的确有些不尴不尬的。

　　　　不过梁义诚倒是想了个更好的办法，除了借贷这回事之外，他找个时间，和刘萍把证给打了，之后饭店不管怎么发展，都是婚后财产，也就没那些乱七八糟的。

　　　　梁一飞也觉得好笑，这两人天天混一块这么久了，居然到现在也没真结婚，思想还挺前卫。

　　　　上一辈有上一辈的生活，他也不过多干涉。

　　　　这通电话打完了，倒是给他提了个醒。

　　　　手机、饮料这些钱赚的很爽，但论简单易行，长久有效，还是莫过于房地产。

　　　　1998年年底，国家即将取消福利分房，之后，萎靡的房地产市场逐渐抬头，2002年正式进入起飞阶段。

　　　　正所谓有钱不赚王八蛋。

第538章　艰难的地产市场（）　
除了有钱不赚王八蛋这种比较王八蛋的理由之外，梁一飞想在此时涉足房地产，还有个重要原因。

　　　　为了在97金融危机之中，力保人民币不贬值，国内大幅度拉动内需，瞄准了房地产，到了98年，即将开放两个大政策：贷款买房，和房地产抵押。

　　　　有了这两个政策，就真正的把住房赋予了商品，而且是金融商品的属性，所有有一定资本的企业和个人，都能利用杠杆专转腾挪。

　　　　以前要培育现金奶牛，现在完全可以空手套白狼：买房子用银行贷款，有了房子之后，如果需要钱，也可以用房子抵押。房子变成了可以取代货币的硬通货。

　　　　简单的来讲，房子如果足够多，银行就是梁一飞的现金奶牛。

　　　　得了，忙了这么久，放松放松，买房子买地去。

　　　　这事，得叫上袁欣然，她一直嚷嚷着要欣悦广场要朝外扩张，要打进大城市，要对外扩张，要称霸房地产，要这个要那个，要是有一副翅膀，估计她都能上天。

　　　　这也难怪袁欣然牛逼哄哄，这小丫头就这个性格，而且在全国房地产市场都不景气的大环境之下，欣悦广场的这一片地段，反而因为欣悦广场的存在，大幅度升值了，袁欣然自然有信心。

　　　　这也是城市综合体的核心概念之一，集中一个城市的繁华之气，创造出城市中寸土寸金的商圈，市场不好，可以保值，市场好，可以大幅度增值。

　　　　袁欣然想要对外扩张，梁一飞觉得这个时机也比较好，乘着房地产市场低迷……严格来说，按照他的先知，此时是最低谷，正好出手，什么商业用地、住宅用地，只要钱够，能拿就拿，遇到合适的，甚至工业用地都可以考虑。

　　　　把事情和袁欣然一讲，袁大小姐一乐，连声说好，还说什么我们应该先去一些大城市吧？

　　　　梁一飞自然是那当然，地皮这东西，虽然全国都在涨，但一线城市涨的最快，升值潜力最高，即便到了20年之后，也最为坚挺。

　　　　旅程可以说走就走，但是旅程却不能没有计划，像个瞎头苍蝇似的乱撞。

　　　　进军房地产市场，还是要找个行内人带路，梁一飞倒是认识一些，只不过这些人在地产行业算不上什么人物，也就在滨海混一混，远远达不到他要在一线城市大采购的要求。

　　　　想了想，倒是有个人行。

　　　　岚韵湖才开张不久，温玉春有一次带了几个朋友过来。

　　　　其中后来处得最好的，是盛文峰，当时除了盛文峰，还有两个人。

　　　　一个叫做刘长明，当时在首都有一个玫瑰园项目，假香江人，梁一飞记得十分清楚，当时这位刘老板很牛逼的问在座众人，说什么大陆要出李家诚了各位知道是谁吗？正是鄙人。

　　　　结果两年之后，传出来玫瑰园烂尾，刘长明欠下巨额债务，在一栋半毛坯别墅里自杀身亡的消息。

　　　　还有一个是个真香江人，叫邓志广，在香江有自己的地产中介公司，来大陆发展。

　　　　这几年和这个人一直没见过面，不过盛家最初也是从香江地产起家发达的，邓志广和盛文峰认识，也一直有联系，偶尔从盛文峰嘴里能听到他的消息，居所这几年一直在大陆和香江两头做房屋中介和销售的工作。

　　　　最近一次消息是去年年底，受到亚洲经融危机的影响，香江出现了地产危机，大批中产变成了负资产，许多背负着放贷的普通人一夜沦为赤贫，离婚背负债务和跳楼