重生燃情年代- 第233部分

　　　　说个题外事件，自从华强厂改制，制定了新一套的规章制度之后，每过一段时间，会把近期新进的员工集合起来进来‘考试’，考察员工对于规章制度的理解和掌握，梁一飞自己也会参加。

　　　　袁欣然来之前，每次都是梁一飞第一名，袁欣然来的那一次，梁一飞还是第一，结果袁欣然气冲冲的跑到办公室里来发了一通火，说你什么意思？搞得梁一飞莫名其妙，听她一说，才知道，原来之前每次内部考试，改卷的时候，负责改卷的厂里中层领导都会把考试成绩超过梁一飞的，朝后压一压，再把梁一飞朝前提一提，所以每次都是他第一。

　　　　袁欣然这次考完，觉得自己回答的都对，结果下来才91分，梁一飞92，她倒不是要争什么第一，这小姑娘比较较真，又不怕得罪领导，于是把试题拿过来，挨个和正确答案对，最后确认她考了满分。

　　　　这下就露馅了。

　　　　这个馅儿，露出的问题是值得深思，甚至影响结果对于长远来说，是恶劣的。

　　　　绝不是一些中层干部巴结领导，吹捧领导的不正之风这么简单。

　　　　不是每个新员工，都像袁欣然这么自信，也敢于较真，那么在考试中，他们按照厂子里教的东西去答题，结果成绩不对，扣分了，那员工会怎么想？厂子里的规章制度到底是怎么样的？

　　　　明明他是对的，可改卷老师说他错了，那他可能就真的把错的当成了对的，或者迷茫起来，分不清对错。

　　　　反过来，从梁一飞的角度来说，他这个大领导，有时候明明错了，却得了高分，几次下来，他就会形成固定思维，反而把错的当成对的。

　　　　下面的人，对错难分，上面的人，以错为对，久而久之，错的人错的理直气壮，理所当然尚不自知，而明明最初正确的人，却渐渐的习惯于‘规则不如领导重要，只要满足领导，规则可以放在一边’的状态。

　　　　偏偏梁一飞自己可能还觉得，下面几个厂子经过自己的改良，运转的相当棒。

　　　　到最后死都不知道怎么死的。

　　　　小事件，透露出了大问题，如果不是袁欣然，谁会来和梁一飞说这些，谁敢来和梁一飞说这些？！

　　　　企业越做越大，公司越来越多，基层的员工怎么管理？靠的就是规章制度，他们和吴三手以及各个单位的大领导和不一样，后者需要揣摩梁一飞的心思，以便于贯彻他的指示，但前者，根本没必要，他们是整台机器的‘零件’，必须按照‘说明书’，也就是规章制度，近乎死板的完成自己的工作，那企业这台机器才能正常运转。

　　　　尤其是像华强厂这一类技术含量不高的加工厂，更是如此！

　　　　当时梁一飞也意识到这是个问题，当天就准备开会……开会，是我党克敌制胜的法宝之一，统一思想，明确任务，传达指示，反馈信息，都在一场场会里，只要会开的好，问题的纲领就能明确……

　　　　结果，还是袁欣然把梁一飞挖苦几句。

　　　　这事开会没用，制度可以约束人的行为，可是没法管控人的内心，你梁老板在企业里一言九鼎，威望极高，那些五六十岁的老同志，都被你调教的老老实实，年轻人更是把你当偶像来看，你让他们不偏向你，不巴结你，不让你得第一，这即违背了你的领导者身份，也违背了下级的人性。

　　　　简单来讲，不是说领导讲你们不要拍我马屁，下级就不拍的，而且这事吧，不完全是拍马屁，很多是下级出于内心对梁一飞的热爱……至少梁一飞这个无耻的人有时候是这么认为的。

　　　　解决办法很简单，袁欣然讲了一句让梁一飞很羞臊的话圣人不死，大盗不止。

　　　　不是让你死，以后这种活动，你压根就不要参加。

　　　　你一个大老板，跟新员工一块考试，意义再哪里？对厂子有什么好处？本来就是个简单的考核，你老人家一参加，好嘛，劳命伤财，变成一项‘运动’了，下面的人，考赢了你，他自己坐立不安，无法自处；都考不过你，那时间久了，就像你说了，人人都知道，这考试就是混，就是捧领导，那谁还会重视考试本身的目的呢？

　　　　梁一飞说我这是从底层开始，掌握企业。

　　　　袁欣然讲你还现代企业家呢？脑子怎么那么封建，这都什么年代了，企业是产权的好不好？再说了，你真要在年轻员工里树立威信，你也不能和他们一块考试啊，把人家的辛辛苦苦学习，应该得到的第一名荣誉给抢了，人家会爱戴你？

　　　　有这时间，把新人召集起来，你给上堂课，也不要讲什么专业技术，就吹牛逼嘛，吹你的穷小子奋斗史嘛，这不是很励志嘛，年轻人都爱听这个，你又会忽悠……

　　　　当然袁欣然的原话讲得比这个还刻薄一些，搞得梁一飞都有点恼火了。

　　　　但是泡杯茶冷静下来想想，她讲得道理，是一点儿都没错的。

　　　　讲了这么多，总之袁欣然这个人有能力，有见底，但是绝对不会来拍梁一飞马屁，所以看到她在机场外面，梁一飞心里就咯噔一下子。

　　　　看了眼吴三手，吴三手脸上的微笑很自然，但是冲自己微微点点头……

　　　　好了，果然出事了，就是不知道到底什么事，看吴三手的表情，应该不至于是太大的麻烦，要不然，他也该电话汇报。

　　　　“呦，任鹏啊，乍一眼都没认出你来，从非洲回来的呢？”等到第三眼，才看到后面戴着鸭舌帽，跟黑人一样的任鹏，也就半年时间，变得又黑又瘦。

　　　　“嘿嘿嘿嘿……”任鹏咧嘴讪笑，露出一口白牙。

　　　　这家伙磨练了一段时间，身上流里流气的东西少了很多。

　　　　“那我先回矿上，你忙你的，闲下来，去你那吃饭。”丁静静说。

　　　　“行，我说你别当黑心资本家啊，瞧瞧任鹏给你饿的。”梁一飞开了个玩笑，然后送丁静静上了任鹏的车。

　　　　自己一行人也登上等在门口的那辆奔驰，韩雷做副驾驶，袁欣然很自然的一猫腰钻进了后排，冲梁一飞挤了挤眼，说“我给你找了一桩好买卖！”

　　　　“什么就好买卖？”梁一飞很无语的靠在后排，摇开了车窗，摸出一支烟，说“大姐你来接我，我就觉得没什么好事！”

　　　　“你能不能注意点，车里有女士呢！”袁欣然瞪了梁一飞一眼，梁一飞正要恰烟，她就说“这么冷天你把车窗开着，我多冷啊！”

　　　　“啊？”梁一飞一愣，这女人的脑回路相当诡异。

　　　　“窗户关上点，没事我不怕烟熏。”袁欣然在后视镜里，冲前面吴三手说“吴哥，前面的事情你来说，后面的我来说吧。”

　　　　吴三手摇摇头苦笑一下，然后说“哥，本来不关我们什么事，是温玉春那里出问题了。”

　　　　“温玉春又怎么了？”梁一飞奇道。

　　　　温玉春也没怎么，或者说，谁都不知道，他现在怎么了！

　　　　这家伙捐款消失了！

　　　　上次国债事件里，温玉春亏了一大笔钱，连商场的正常运作都支撑不下去，为了尽快回笼资金，他把商场剩下的一部分铺面，还有二期尚在施工中还没有成型的铺面，全部用低价租了出去。

　　　　这年头穷人越来越多，但消费水平却越来越高，这一类的大商场很受欢迎，铺位的租金又低，很快就租出去了大半，收拢了一笔钱。

　　　　可就在这时候，温玉春捐款潜逃，消失不见了！

　　　　一句话都没留，一个字都没有，就这么带着租金预付款，消失在茫茫人海中。

　　　　这是前半部分，不关梁一飞屁事的阶段。

　　　　。

第425章　烂摊子还是金疙瘩？（）　
听到这里，梁一飞眉头一抬，见鬼似的看着袁欣然，说：“你不会是把这个烂摊子接手了吧？不对啊，你也没钱啊，我现在也没钱啊……”

　　　　“你怎么猜到的？”这次轮到袁欣然愣了。

　　　　“还能怎么猜！温玉春跑了，那么大个商场，那么多商家，这么大个烂摊子，肯定要找人接盘啊，你又那么说，不肯定是这样嘛。”梁一飞说。

　　　　和梁一飞想的差不太多，温玉春跑了之后，他原来公司的人、定下铺位的老板、商场的施工队……各方面都炸了锅。

　　　　有困难找政府，眼看着又要过年了，政府当然不能让它乱起来，何况，温玉春这个商场，算是滨海市第一个大型的民营商场，也算是滨海民营企业的脸面之一，又在繁华地段，自然不能看着它衰败下去。

　　　　于是就开始找接盘侠。

　　　　梁一飞在市里的印象十分好，有人第一就想到了他。

　　　　不过他当时不在滨海，市里也有人提出来，梁一飞最近项目特别多，有一大堆新项目上马，资金紧张，也忙不过来。

　　　　哪知道，市里内部会议的话，就跟袁欣然家门口菜市场似的，对于她好像毫无秘密可言，第二天就传到了她耳朵里，又过了两三天，袁欣然居然单枪匹马跑市里去，把这事给揽下来了。

　　　　说到这里，梁一飞的脸一点点沉了下来。

　　　　袁欣然不管怎么讲，都是自己的下级，私下里，两个人再怎么开玩笑说话都没关系，可是，自己不在滨海市这段时间，她作为员工，怎么能用自己的名义，出头揽事？

　　　　眼睛眯了起来，眼神犀利的看着她。

　　　　“你别这么看我，要吃人啊！”袁欣然用一个白眼回应梁一飞的犀利眼神。

　　　　吴三手在前面说：“袁小姐是自己出面的，没有用公司的名义。”

　　　　“嗯？”梁一飞被这个逻辑搞得有点茫然，越听越糊涂了。

　　　　她出面，没有用自己的名义，那怎么又说‘给你找了一桩好买卖’？

　　　　再说了，温玉春那一摊子事，说大，以梁一飞目前的财力而言，绝对不算特别大的买卖，但是要说小，那也不是一般老板能吃得下的，就梁一飞对袁欣然家庭的了解，她家虽然有高官，但是并不是特别又钱，至少从表面上看，也就是个生活条件相对比较富裕的家庭而已，怎么可能因为袁欣然，一下子拿出这么多钱。

　　　　“我考察过，这是个好买卖，你要是愿意，那你投资，我来打理，你分我点股份，20。你要是不愿意呢，那我再想办法。”袁欣然说。

　　　　“我要是不愿意，你拿都拿了，怎么办？”梁一飞问。

　　　　“这么好的买卖，手快有，手慢无，先拿到手再说嘛。”袁欣然小脸一扬，说：“你以为人人都像你一样没眼光啊？”

　　　　这话连坐在前面副驾驶，向来对任何事都面无表情的韩雷听了，都忍不住想要吐个槽。

　　　　梁一飞没眼光？？？

　　　　他要是没眼光，现在中国还有谁是有眼光的企业家？这话拿出去说，人家不笑掉大牙才怪。

　　　　“那你说说，这个一看就是烂摊子的东西，怎么到了你嘴里，就变成天大的好买卖了？”梁一飞倒是没急着立刻表态，不急不忙的问袁欣然。

　　　　如果真的要投资，让袁欣然管理，那这个问题就是对她的考验，尽管上辈子的经历证明，她有很强的商业能力和敏锐的眼光，可是毕竟这辈子她才20出头，和自己穿越前认识的那个久经历练的袁欣然，并不能完全算是同一个人。

　　　　“先说项目本身……”

　　　　“这不用说。”梁一飞摆摆手，目前大型商场很吃香，一二线城市大商场开张，人山人海，几乎排队都能排到街上去，跟后世演唱会差不会。

　　　　项目方向肯定是没问题，不需要她分析，但具体问题，要具体对待，方向对了，但这个项目本身不代表就对，存在各种问题。

　　　　“温玉春那个商场叫做今春百货，今春它现在咋一看，是一个烂摊子，但是我考察过，它是价值含量其实很高。”

　　　　袁欣然就跟一个小财迷似的，掰着手指头和梁一飞算账。

　　　　“先说它的欠缺的，其实是三部分，第一，二期工程要继续进行下去，要花钱盖楼、装修；第二，是它和那些商户签订的合同必须执行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，还有他公司的那些人吃饭工作问题。”

　　　　顿了顿，说：“这三个问题，其实说到底，就是一个问题，只要有钱注入进去都能解决。我看过它的资料，算了一下，大概一千五百万左右可以做到非常好，省一点的话，1200万也行。之前温玉春的投资很少，他那个楼一期的质量不怎么样，如果咱们自己做，肯定要抓一抓质量，所以投资要高一些。”

　　　　“小姐，你张嘴就是一千五百万，你知不知道，一千五百万可以干多少事？不瞒你说，我这次拿下标王，还有几千万都是借来的。”梁一飞说。

　　　　“这就是我接下来要说，这个商场的优势所在了。”

　　　　袁欣然算账的时候，完全不像二十多岁的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。

　　　　“你看啊，首先，它有这么大一栋楼，而且在闹市区，这本身就是一笔优良资产，你刚才说到钱不够，我就必须由衷鄙视你一下，这都什么年代了，有地皮有楼还怕没钱？找银行贷款啊！”

　　　　“等等，一千多万从银行贷？”梁一飞琢磨了一下，朝后过上十年大约是可行的，可是现在嘛，滨海乃至南江任何一家银行给民营企业贷款一千万以上，都需要有绝大的魄力。

　　　　梁一飞自觉的，如果是自己出头，能贷到，但是出于某种考虑，他短时间内，不想和银行打这样的交道。

　　　　“你放心，我这20不是白要的，只要你答应以你的名义，贷款我去跑！”袁欣然一挺胸膛，大咧咧的说：“市里知道我们现在困难，还把这么重的任务压给我们，开玩笑，又要马儿跑，又要马儿不吃草哪里行？想要我们来收拾这个烂摊子，市里就得让银行给贷款。”

　　　　梁一飞被她的样子逗乐了，果然是立场不同，观点截然相反，刚才还是‘好项目’，一转眼，就变成了‘烂摊子’。

　　　　“还有，我看过他们签的合同，你猜怎么着？”袁欣然买了个关子，然后自己忍不住讲出来了，说：“目前一期二期的铺面，总的租出去了大概70，还剩下来30掌握在我们自己手里灵活机动那个温老板大概是急着要跑，就这70里，又有差不多70，只付了一部分房租！我们接手下来之后，这部分租金也是一笔现成的收入。”

　　　　袁欣然说着，似乎觉得有点口渴，拿起随身带着的保温杯咕咚喝了一大口，然后才继续说：“但是我建议，后面的这些钱咱们暂时不要收，而是去谈。商场的租客，签的基本都是三年的合约，我觉得咱们这样肯定吃亏，说不定到了明年，房租都要涨一倍不止，他温老板急吼吼的想跑，我可是想要把商场做起来的，现在正好乘着人心惶惶的机会，把三年谈到一年，租房子的老板们不用再拿朝里面砸，可以持币观望，我们后续也更加灵活，免得被这个低房租给侵吞掉太多的发展红利。”

　　　　“那管理呢，你想过没？”梁一飞说：“你别看卖场，好像不是什么高科技，可是都是钢精水泥建筑，有的就生意好，有的就门可罗雀，这里面的差距就在管理上，越是看起来没有技术难度的，越是要侧重管理。”

　　　　“这我也想了，咱们走高档路线，聘用专业的物业团队，最起码，一开始向外国的一流物业学习，找他们取取经，打造一个专业化、现代化的物业管理团队。”袁欣然说。

　　　　“嗯……”梁一飞沉吟了片刻，说：“那按照你的意思，岂不是我一分钱都不要掏？”

　　　　“那当然不是，之前的公关交集谈判和过渡期的各种开